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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Odenwälder Anwesen mit ca. 29.000m²... (64757 Rothenberg, Odenw)

Odenwälder Anwesen mit ca. 29.000m² Wiesen, Weiden & Bachlauf inklusive .....

Preis: 428.000,00 €

Landidylle 
Landidylle
2-3 Familienhaus
Schöne Buntsandsteintreppe!
Zimmer mit Balkon OG!
Blick vom Balkon OG1
Blick vom Balkon OG1
Bad OG1
Helles Treppenhaus, hier OG2
Zimmer mit Balkon OG2
Blick vom Balkon OG2
Blick vom Balkon OG2
Blick auf Balkon OG2
Blick auf das Gehöft.
Zimmer im OG2 mit ......
... mit tollem Specksteinofen.
Zum Bad OG2.
Wannenbad OG2
DG Ausbaureserve mit.....
..mit ca. 130m²WF.
4 Gebäude umkreisen den Hof.
2-3 Familienhaus
Einfamilienhaus und daneben...
... rechts große Scheune.
Breites Rolltor Scheune ...
Platz für Stallungen!
Auch Platz für Dies & Das.
Rechts, Garagenhaus mit.....
.... mit Doppelgarage & ....
..& darüber Partyraum, Bar &..
..& Carport für den Traktor.
Die Bach genau daneben.
Baujahr 2005
Weiter zu Wiesen & Weiden..
.... über die Brücke....
.... zu den eigenen .....
...saftigen, grünen Wiesen....
..... zum Teil bewässert...
Do bin I dahoam.
Es plätschert.....
äscht scheeee.......
.... mit Bächlein und.....
...und Brücke übers Bächlein.
Breites, helles Bachtal.
Ich warte hier auf Sie....
   
   
Käuferprovision
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom vereinbarten Kaufpreis, fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
Nach Absprache
Referenznummer
540516
Zimmer
15
Baujahr
1971
Wohnfläche
ca. 560,00 m²
Online-ID
2A5DC42
Grundstücksfl.
ca. 1.167,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Bettina Melchers - bm Immobilien
Frau Bettina Melchers
Marktplatz 3
69434 Hirschhorn
Telefon: 06272 5139891
Mobil: 0170 5426387

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein ländliches Anwesen mit ca. 2,9ha angrenzenden Wiesen & Weiden inmitten, idyllischer Natur!

Das Anwesen liegt im südlichen Odenwald, in der Gemeinde Rothenberg, Ortsteil Hainbrunn in einem grünen Bach Tal ca. 25km von Heidelberg entfernt.

Das Gehöft umschließt 4 Gebäude auf ca. 1.167m² Hoffläche:
- 2 bis 3 Familienhaus, mit ca. 526m² Gesamtfläche
- Einfamilienhaus mit ca. 197m² Gesamtfläche
- Garagenhaus mit Party- Location mit ca. 105m² Gesamtfläche
- Scheune mit ca. 300m² Gesamtfläche
& besitzt zusätzlich:
ca. 29.000m² (direkt) angrenzende Wiesen und Weidenflächen.

Das Gehöft befindet sich am Ende einer einspurigen, reinen Anliegerstraße, direkt an der Finkenbach……
über eine kleine Brücke und man ist bei den eigenen angrenzenden Wiesen und Weiden.
Einige Wiesen liegen direkt am Ufer des Bächleins ……

Der Blick geht hier, über das breite, helle Bachtal ...,
rund herum grün & saftig ...... Natur pur, einfach herrlich!

Man könnte dieses Anwesen zur Tierhaltung nutzen:
Alpakas, Esel, Ziegen, Schafe, Hunde und so weiter.....

Es ist bereits vorhanden:
- Scheune für Stallungen ...., oder zur Heulagerung.
- Ca. 2,9ha angrenzende saftige Weiden & Wiesen ....ohne dass Straßen überquert werden müssen....., alles völlig ruhig und idyllisch gelegen.

Vieles ist möglich!
Für Mensch und Tier ist hier ein schönes Plätzchen.

Aber auch andere Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar:
- gemeinsames Wohnen mit mehreren Generationen
- zum Wohnen und Arbeiten (Breitbandzugang VDSL mit bis zu 50Mbit/s Anbieter:
HSE- medianet.de
- ein Hof mit Ferienwohnungen
- ein Biohof gewerblich oder für Selbstversorger
und, und, und………
natürlich mit entsprechenden Nutzungsgenehmigungen vorausgesetzt.

Haben Sie Lust!?
Dann schauen Sie doch einfach mal vorbei und lassen Sie sich inspirieren.......

Besichtigungen sind jederzeit möglich.

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in Hainbrunn, einem Ortsteil von Rothenberg, im südlichen Odenwaldkreis.
Hainbrunn ist ein nettes Dörfchen in einem idyllischen Bach Tal,
ca. 25km von Heidelberg entfernt.

In Hainbrunn finden Sie:
einen Sportplatz, ein Schwimmbad,
eine Sport & Veranstaltungshalle,
einige Gaststätten, Pensionen & Ferienwohnungen.

Viele Vereine und Verbände sind hier aktiv,
beispielsweise der Gesangsverein, Posaunenchor,
Fußballclub, Imkerverein, freiwillige Feuerwehr etc.

Der Odenwaldkreis verfügt flächendeckend über Breitbandzugang mit hohen Datenübertragungsraten von bis zu 50 Mbit/s über den Anbieter HSEmedianet.de

Es gibt in Hirschhorn, 5 km entfernt:
Ärzte, ein Alten & Pflegeheim, Grundschule, Kindergärten,
Sporthallen und Sportplatz,
einige tolle Restaurants, Hotel und Ferienpensionen, Caravan-und Campingplatz.

Einkaufsmöglichkeiten für den kurz- und mittelfristigen Bedarf sind in Hirschhorn vorhanden.
Der langfristige Bedarf lässt sich in der näheren Umgebung, zum Beispiel in Eberbach ca.15 km entfernt abdecken.

Entfernungen vom Objekt aus nach:
- Hirschhorn, Zentrum ca. 5 km
- Eberbach, Zentrum ca.15 km
- nächste Bushaltestelle mit Verbindung nach Hirschhorn, Eberbach in ca. 200m
- nächster DB-Bahnhof (S- Bahn) mit Verbindung in alle Richtungen in Hirschhorn
ca.5km
- nächste Autobahnanschlussstelle (A5, A6) ca.30 km entfernt
- nächster Flughafen Frankfurt am Main ca.110km entfernt.
- Flughafen Stuttgart ca. 140 km entfernt

Ausstattung

Das Zweifamilien-Wohnhaus, Baujahr 1971 in Massivbauweise,
wurde 1994 aufgestockt (OG & DG) und umfassend modernisiert.

Es ist voll unterkellert und verfügt über ca. 526m² Gesamtfläche:
Kellergeschoss/Erdgeschoss (mit 6 Kellerräumen) mit ca. 144m² (NF)
Obergeschoss 1: 4 Zimmer Wohnung mit ca. 126m² (WF) & Balkon mit ca. 22m²
Obergeschoss 2: 4 Zimmer Wohnung mit ca. 126m² (WF) & Balkon mit ca. 22m²
Dachgeschoss: Ausbaureserve mit ca. 130m²

Die Heizanlage, ist eine Öl-Zentral Heizung (Fa.Viessmann) Einbau 1972.
Öllagerung in 3-mal 2000Liter Öltanks (Kunststoff)

Im Haus gibt es in jedem Stockwerk zwei Ofenanschlüsse (Kaminofen),
im OG 2 einen Specksteinofen.

Das Einfamilien-Wohnhaus, Baujahr 1960 in Massivbauweise ist voll unterkellert
und hat ca. 197m² Gesamtfläche, verteilt auf:
Kellergeschoss: ca. 68m² NF (3 Kellerräume)
Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Flur Treppenaufgang mit ca. 79m² (WF)
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Bad, Abstellraum mit ca. 50m² (WF)

Garagenhaus mit Bar, Partyraum:
Baujahr 2005, in Massivbauweise.
Doppelgarage mit ca. 55m² Nutzfläche
Dachgeschoss mit ca. 49m² Wohnfläche mit Kaminofen.
& Carport Anbau aus Holz.

Scheune:
Baujahr 1970, mit ca. 300m² Nutzfläche
Fundamente: Lehm & Buntsandstein
Decken: Holzbalken
Dach: Satteldach (Holz), mit Tonziegeln belegt.
Sanierungsbedürftig.

Sonstiges

Für Fragen zu dem Objekt, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Rufen Sie mich einfach unverbindlich an oder mailen sie mir, dann können wir über alles reden.
Besichtigungstermine sind jederzeit möglich.

Bettina Melchers - bm Immobilien
Immobilienmakler IHK

Marktplatz 3
69434 Hirschhorn

Tel: 06272 5139891
Mobil: 0170 5426387
Email: bm@bmelchers-immobilien.de
www.bmelchers-immobilien.de

Ausstattung

  • Ausblick: Fernblick
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Steinboden
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Öl
  • Fenster: Holzfenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Küche: Einbauküche, Speisekammer
  • Sanitär: Bad mit Wanne
  • Stellplatz: Carport, Garage, Stellplatz
  • TV: Satellitenanschluss
  • Zustand: gepflegt
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Ort
64757 Rothenberg, Odenw
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot