Hilpoltstein
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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen Renditeobjekt mit langfristigen... (91161 Hilpoltstein)

Renditeobjekt mit langfristigen Mietverträgen in Top Lage Hilpoltstein

Preis: 349.000,00 €

Titelbild 
Titelbild
Grundriss
Blumengeschäft
Hausansicht
Behandlung
Röntgen
   
Käuferprovision
5,95% für den Käufer inkl. MwSt.
Referenznummer
N6626
Baujahr
1952
Fläche
ca. 240,00 m²
Online-ID
29UT54Q
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilien Sollmann + Zagel GmbH
Herr Joachim Schöpe
Burgstr. 11
90403 Nürnberg
Telefon: +49 911 2361228
Mobil: +49 176 56050374
Telefax: +49 911 236121

Lage

Hilpoltstein liegt mit 13.000 Einwohnern in der Nähe des Rothsees mit Anschluss an die Autobahn A 9 (Nürnberg München) vor den Toren von Nürnberg.
Es besteht eine Verbindung zum ICE Anschluss Allersberg. Die S-Bahn-Strecke nach Nürnberg wird in naher Zukunft fertig gestellt.
Hilpoltstein besitzt 5 Kindergärten, alle Schularten, ein Freibad sowie Tennishallen und Sportplätze.

Objekt

Die großzügigen 1952/1965 in massiver Bauweise entstandenen Gewerbeflächen mit insgesamt ca. 240 m² Nutzfläche befinden sich auf einem 1.166 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Hilpoltstein. Circa zehn Parkplätze und Abstellmöglichkeiten sind auf dem Gelände auf ausreichender Fläche vorhanden.

Die mögliche Bebauung ist nicht ausgeschöpft. Es sind weitere überbaubare Flächen für Wohn- oder Gewerbebau vorhanden.

Mieter:
Zahnarztpraxis, ca. 110 m² Nutzfläche mit Mietvertrag bis 31.12.2020, 5 Jahre Option, komplette Renovierung inkl. Kunststofffenster in 2006, Nettokaltmiete 977,-- EUR

Blumenfachgeschäft mit Grabpflege des gegenüber liegenden Friedhofs, ca. 130 m² Nutzfläche mit Mietvertrag bis 31.3.2019, 5 Jahre Option, Nettokaltmiete 874,-- EUR

Ausstattung

Zahnarztpraxis:
- 2 Behandlungsräume
- Empfang
- Röntgenraum
- Labor
- Büro
- Wartebereich
- Toilette
- 2006 Komplette Renovierung inkl. Kunststoffisolierfenster
- Fliesen

Bei Bedarf könnte die Praxis durch einen Anbau erweitert werden

Blumengeschäft:
- Fliesen
- Automatiktüre

Gasheizung aus dem Jahr 1992
Ca. 10 Kundenparkplätze

Aufteilung

siehe Grundriss

Sonstiges

Energieausweis wird momentan erstellt.

Ausstattung

  • Fenster: Kunststofffenster
  • Heizungsart: Zentralheizung
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Ort
91161 Hilpoltstein
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot