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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Großzügig gestaltetes Anwesen mit Blick... (36115 Hilders)

Großzügig gestaltetes Anwesen mit Blick auf die Anhöhen der Rhön in Hilders zu verkaufen

Preis: 249.000,00 €

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Käuferprovision
5,95 % (inkl. MwSt.)
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
38061198
Zimmer
15
Wohnfläche
ca. 495,00 m²
Online-ID
26GNH4S
Grundstücksfl.
ca. 1.756,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Christiane Groth Immobilien und Beratung e.K.
Am Rathaus 3
36129 Gersfeld

Haftungsausschluss

Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf ist möglich. Alle Angaben ohne unser Obligo. Sie beruhen auf Informationen Dritter. Änderungen behalten wir uns vor. Dieses Angebot ist ausschließlich zu Ihrer Verwendung bestimmt,. Eine Weitergabe an Dritte, auch aus-zugsweise, ist nicht gestattet.

Besichtigungstermine

Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin setzten Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrückelichen Wunsch der Verkäufer nur über unser Büro vereinbart.

Ansprechpartnerin: Christiane Groth

Christiane Groth Immobilien und Beratung e.K.
Am Rathaus 3
36129 Gersfeld
Tel.: 06654 / 919416

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Hilders liegt im Naturpark Hessische Rhön nordöstlich der Wasserkuppe im Ulstertal, 30 km östlich von Fulda.
Die Kerngemeinde Hilders ist ein anerkannter Luftkurort und umfaßt mit Teilorten etwa 4.700 Einwohner.
Neben den Wander- und Schwimmmöglichkeiten (Freizeitbad Ulsterwelle) wurde 2004 die Gemeinde durch den Milseburgradweg aufgewertet, er führt auf der 1986 stillgelegten Rhönbahntrasse FuldaHildersTann-Wüstensachsen. Im Winter sind gespurte Loipen und an der nahen Wasserkuppe Skipisten für Alpinski vorhanden.
Die Nähe zur Wasserkuppe mit ihren vielfältigen Möglichkeiten aber auch das nahe gelegene Oberzentrum Fulda machen diese Gemeinde attraktiv.
Eine sehr gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und verschiedenen medizinischen Heilberufen erhöht den Reiz, dort seinen Lebensmittelpunkt zu wählen.

Fulda und der damit verbundene Zugang nach Nord und Süd über die BAB A7, über die A66 in Richtung Rhein-Main mit seinem Großflughafen Frank-furt und der Weg über eine gut ausgebaute Bundesstraße durch den Ulstergrund in Richtung Eisenach/Bad Hersfeld gewähren einen schnellen Zugang.

Objektbeschreibung

Das in 1972 gebaute Wohnhaus mit großer Außenanlage und separatem Trakt mit eigenem Hallenbad besticht durch eine großzügige Raumaufteilung. Als großes Wohnhaus mit drei Wohnungen oder auch verbunden mit Wohnen, Büro und Praxis oder auch für mehrere Familien - alles ist möglich! Ein wesentlicher Punkt des Hauses ist die Gestaltung und die Einteilung der Räumlichkeiten und auch der Außenanlage, die von der Straße aus nicht sichtbar ist. Hervorzuheben ist z. B. der Grünbereich mit altem Baumbestand, Teich, Ruhebereich, Grillplatz und eine Grünanlage genauso wie das in einem separaten Gebäude befindliche Hallenbad, welches drei Zugänge hat einmal von innen, zweimal von außen und einen wunderschönen Blick auf die Terrasse mit großen Schiebetüren ermöglicht. Auch der große Terrassenbereich der Hauptwohnung mit Zugang vom Wohnzimmer, vom Esszimmer und vom Flur aus mit einem Außengrill sind Besonderheiten; schließlich die großen Garagen, die direkt mit dem Wohnhaus verbunden sind; ohne Probleme unterzustellen: Drei Autos, Wohnwagen, Segelflugzeug, Boot oder Ähnliches .......Das sind Beispiele der sehr durchdachten Anordnungen des gesamten Anwesens.

Von vorne aus erschließt sich zunächst die Vorderfront mit den Garagenbe-reichen und dem Zugang auf das Grundstück und eine große Hoffläche davor. Eine große Außentreppe führt zum Eingangsbereich des Hauptwohngeschosses, welches in zwei Wohnungen aufgeteilt werden kann oder in der Verbindung mit Wohnen und Arbeiten genutzt wird. Für jeden Bereich gibt es einen extra Eingang.

Ausstattungsmerkmale

Für die Hauptwohnung haben wir zunächst großen Windfangbereich, dann Eintritt in den Wohn- / Essbereich mit einem großen Wohnzimmer mit Blick ins Grüne mit Ausgang zur großen Terrasse und ein großes Esszimmer mit Ausgang auf Terrasse. Daran schließt sich eine große Küche an und davon abzweigend in einen separaten Flur haben wir zwei Schlafzimmer, ein großes Bad mit Wanne, Waschbecken und Toilette und Abstellräumlichkeiten. Große Räume und der Zugang auch vom Flur zur Terrase mit Außengrill und Blick ins Grüne sind atmosphärisch etwas Besonderes. Auch kann man von der Terrasse aus in das Hallenbad über große Schiebetüren reinschauen und den Anblick genießen. Denn links von diesem Wohngeschoss befindet sich der separate Trakt des Hallenbades, welches ausgestattet ist mit dem großen Basseng (4 m x 8,60 m und 1,80 m tief), einem Zugang durch eine Treppe nach oben zu einem Außenbalkon und auch eine Ausstattung mit Dusche und Toilette, sowie um das Becken mehrere Aufenthaltsmöglichkeiten.
Der sogenannte rechte Trakt, der vorher als Praxisräume gedient hat und auch eine separate Wohnung sein könnte, bietet weitere 4 Zimmer. Auch ein separates Gäste-WC ist vorhanden.
Im Untergeschoss bzw. Souterrainbereich wurden früher Fremdenzimmer eingerichtet, die alle mit sanitären Einrichtungen ausgestattet wurden. Auch dieses wäre eine komplette Wohnung mit 3 Zimmern zzgl. Küche und Bad und könnte als solches wieder hergerichtet werden. Dazu gibt es einen separaten Eingang von der Seite aus. Von einem länglichen Flur zweigen die Zimmer ab und der seitliche Eingang ist gleichzeitig auch Ausgang in die grüne Außenanlage, die auch hier im Souterrain rundherum sichtbar ist.
Im UG befinden sich Kellerräume mit Tankanlage, Heizungsraum, Vorratskeller und weitere Räume.

Weitere Beschaffenheiten sind Fenstern in Kunststoff weiß, Türen in Kunststoff weiß, im Souterrainbereich Holzfenster.
Einige Räume sind mit Holzdecken versehen und die Fußböden sind unter-schiedlich in Flurbereichen und Küche und Bädern gefliest, ansonsten Tep-pichbelag und in einigen Räumen PVC. Treppenaufgang außen mit Waschbeton und Eisengeländer. Treppenaufgänge innen Holztreppen mit Belag. Im Schwimmbad Marmorausstattung mit Holzdecke. Weiterhin verfügt das Objekt über SAT-Antenne und normale Verkabelung. Die Lichtverhältnisse sind allesamt hell und zur Verdunkelung stehen Rollläden zur Verfügung. Geheizt wird mit Ölzentralheizung. Die Wände sind i. d. Regel mit Tapeten verkleidet.
Es besteht Renovierungsbedarf insbesondere mit Modernisierungsmaßnahmen im Innenbereich.
Gesamteindruck überraschend, weil die Größe des Objektes nicht von vorne erkennbar ist. Die Lage mit Blick in die Rhön ist empfehlenswert und das Gesamtanwesen als schön angelegtes, vielfältig nutzbares Wohnhaus mit integrierten Praxisräumen besonders gut geeigenet für Interessierte, die einer selbstständigen Tätigkeit nachgehen ( Ärzte, Rechtsanwälte, Physiotherapeuthen, Makler....); Interessierte, die eine Pension betreiben möchten, oder einfach nur viel Platz und Raum zum Wohnen und Leben haben wollen oder Familien, die mit mehreren Generationen unter einem Dach leben wollen.

Sonstiges

Baujahr: 1972 / 1975

Grundstücksfläche: 1.756 m²

Flächen: Ca. 495 m² insgesamt zzgl. 92,8 m² Garagenfläche, zzgl. Terrassenflächen, zzgl. Hofflächen und Parkplätze

Souterrain:
ca. 145 m² (4 Räume + Küche + Bad)
KG:
ca. 50 m²(Tankraum, Heizungsraum, Vorratsraum, weitere Abstellräume)
EG I, Wohngeschoss
ca. 225 m²(7 Räume + Küche + 2 Bäder)
EG II, vorher Praxis
ca. 90 m²(4 Räume + Küche + Bad)

Kaufpreis: 249.000,00 € VB

Maklercourtage

5,95 % Käuferprovision (inkl. MwSt.). Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig.

Ausstattung

  • Ausblick: Fernblick
  • Böden: EDV-Verkabelung, Fliesenboden, Kunststoffboden, Teppichboden
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum
  • Stellplatz: Garage
  • TV: Kabelanschluss
  • Wellness: Swimming-Pool
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Ort
36115 Hilders
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot