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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus NEUBAU: exklusives 3-Parteienhaus in... (40721 Hilden)

NEUBAU: exklusives 3-Parteienhaus in Stadtparknähe!

Preis: 739.000,00 €

Voderansicht 
Voderansicht
Rückansicht
Carports im Hinterhof
Whg. im 1. OG mit ca. 81qm
Whg. im 2. OG mit ca. 83qm
Maisonettewohnung im DG und
Spitzboden mit ca. 127qm
   
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
27.11.2016-15
Baujahr
2015
Wohnfläche
ca. 292,06 m²
Online-ID
2B4JW4U
Kontaktdaten des Inserenten
Kirsky Immobilien
herr Kirsky Heinz
Schulstraße 2-4
40721 Hilden
Telefon: +49 2103 363791
Telefax: +49 2103 363793

Lage

Hilden ist schön!
Das Bauvorhaben befindet sich im Hildener Zentrum unmittelbar am Stadtpark gelegen. In weniger als 500 m Fußweg (ca. 5 Min.) erreichen Sie die Hildener Fußgängerzone.
Hilden bietet alles was das Herz begehrt.Viele Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Bekleidungsgeschäfte aber auch Kindergärten und Schulen, Ärzte aller möglichen Fachrichtungen befinden sich im Umkreis.
Der beliebte Wochenmarkt in Hilden befindet sich auf dem Nové-Mesto-Platz.
Dieser findet mittwochs und samstags von 07:00 bis 13:30 Uhr statt. Zu Fuß können Sie in ca. 6 Min. den Hildener Bahnhof erreichen. Von dort bringen Sie die Buslinien 784 (Vohwinkel Bf Südallee), 03 (Erika-Siedlung Verwaltungsinstitut) und die S-Bahn (S1; Dortmund Hbf Solingen Hbf) an Ihr Ziel. Die Bushaltestelle Hilden Süd befindet sich ca. 8 Min. Gehweg entfernt.
Mit der Buslinie 785 /Solingen S Heinrich-Heine-Allee, Düsseldorf) erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt in nur 20 Minuten! Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht ein schnelles Erreichen der Autobahnen A46 in die Richtung Düsseldorf/ Neuss sowie Wuppertal in maximal 8 Autominuten (3,5 km). Diese Autobahn führt Sie dann unmittelbar am Hildener Kreuz weiter zur A3 in die Richtung Oberhausen/ Köln.

Ausstattung

Der Erwerb eines Neubaus bietet viele Möglichkeitensein Eigenheim nach eigenen Wünschen zu gestalten. Hier sollen im Bereich, Haustechnik, Innenausbau und der Bädergestaltung planungsgemäß nur hochwertige und moderne Markenprodukte verarbeitet werden. Sie haben in der jetzigen Phase hier die Möglichkeit über Ihre eigenen Vorstellungen der Gestaltung, Fliesen oder Badeinrichtungen mit dem Bauherrn zu verhandeln. Nur die Fußbodenoberbeläge sind nicht mit im Kaufpreis enthalten. Diese können Sie in Eigenregie, ebenfalls nach eigenen Wünschen einbringen. Auf Wunsch wird dies natürlich gegen entsprechenden Aufpreis vom Bauherrn erledigt. Gerne stehen wir ein persönliches Gespräches zur Verfügung.

Objekt

Eine gute Lage ist für eine Immobilie stets eine wichtige Voraussetzung um als nachhaltige und rentable Anlage zu fungieren. Im Hildener Zentrum fühlt man sich Zuhause. Der erholsame Flair in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone.
Der Stadtpark ist nur ein Katzensprung entfernt und auch der Itterbach lockt für ausgiebige Spaziergänge und erholsame Stunden.
All diese Attribute werden auch künftige Mieter überzeugen! Die Wohnungen haben eine Fläche von ca. 81 bis 127 m² und verfügen über eine geschmackvolle Ausstattung. Ein großzügiger Balkon verleiht der exklusiven Wohneinheiten zusätzliche Attraktivität. Ein weiteres Highlight bilden die hauseigenen Außenstellplätze im Hinterhof mit optionalem Carport. Die durchdachten Grundrisse, die zentrale Lage sowie die perfekte Infrastruktur des Neubauprojektes im Zentrum vereinen alle maßgeblichen Kriterien und sind für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv. Die zu erwartende Mieteinnahme für die Wohnung beträgt ca. 10,00 ?/m². Für den Stellplatz können ca. 40,00 ? veranschlagt werden. Nettomieteinnahme Wohnung und Stellplatz p.a. = 36.360,00 ?.Die Nettorendite für die Wohnung und den Außenstellplatz betragen unter diesen Annahmen somit voraussichtlich 4,54 %.Ihr Interesse ist geweckt?
Vereinbaren Sie gerne ein persönliches Beratungsgespräch mit uns

Sonstiges

- Energieausweis : liegt vor ;
- Qualität der Ausstattung : Gehoben ;
- Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln : 3 Min. ;
- Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof : 5 Min. ;
- Fahrzeit zur nächsten BAB : 15 Min. ;
- Fahrzeit zum nächsten Flughafen : 25 Min. ;
- Mieteinnahmen p.a. (Soll) : 36.360,00 EUR ;
Alles Neu, wunderbar!Wir haben Ihr Interesse geweckt?Vereinbaren Sie einfach ein Beratungsgespräch mit uns, wir freuen uns auf Sie.

Stichworte

Gesamtfläche: 292,06 m², vermietbare Fläche: 292,06 m², 4 Etagen

Ausstattung

  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Zustand: Erstbezug
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Straße
-
Ort
40721 Hilden
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot