Hilden
gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Großbürgerliches Stadtpalais mit großem... (40724 Hilden)

Großbürgerliches Stadtpalais mit großem Garten

Preis: 895.000,00 €

Bild 1 
Bild 1
Bild 2
Bild 3
Bild 4
Bild 5
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises
inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Referenznummer
1339
Zimmer
11
Preis/m²
3.552,00 €
Baujahr
1905
Fläche
ca. 252,00 m²
Stellplätze
5
Online-ID
2BJYT4N
Grundstücksfl.
ca. 1.500,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
NRW Immobilien GmbH Sotheby´s International Realty
Düsseldorf
Rethelstraße 127
40237 Düsseldorf
Telefon: +49(211) 130 65 40
Telefax: +49(211) 130 65 410

Lage

Hilden ist eine Stadt mit 55.000 Einwohnern im Kreis Mettmann, die unmittelbar an den Ortsteil Benrath im Düsseldorfer Süden angrenzt. Die bevorzugte Verkehrslage in unmittelbarer Nähe der Autobahnen A3/A46 (Autobahnkreuz Hilden) und die Nähe zur Messestadt Düsseldorf mit Flughafen und Fernverkehrsverbindungen der Bahn privilegieren Hilden im Vergleich zu vielen Umlandgemeinden von Düsseldorf.
Das intakte, breite Einzelhandelsangebot und die gesamte Infrastruktur des gewachsenen, hübschen Stadtkerns zieht auch die Besucher aus dem Umland nach Hilden.
Das Haus liegt etwa 800m Luftlinie von der Hildener Mittelstraße, der Einkaufsmeile der kleinen Stadt. Es steht auf einem alt eingewachsenen, parkähnlichen Grundstück in städtischer Villenlage mit großen Abständen zu den Nachbargebäuden.
Von hier sind es bis bis zum DUS-Airport rund 30 km über die A3/A44, zum Stadtzentrum von Düsseldorf sind es 15 km über die A46. Nach Wuppertal sind es über die A46 auch nur 22 km.
Durch die Nähe zur Autobahn ist das Haus auch für Interessenten mit einem Arbeitsplatz in Düsseldorf, Wuppertal, Leverkusen oder im Norden von Köln eine echte Alternative.

Objekt

Großbürgerliches Stadtpalais aus der Kaiserzeit (1905) mit eindrucksvoller, historisierender Fassade, französischem Mansarddach, sehr schönen Original-Details wie Stuck, Türen, Einzäunung und Toren, in einem alt eingewachsenen Riesen-Garten von 1.500 m².

Die Wohnebenen haben im EG und 1. OG mit Balkon rund 170 m² Wohnfläche, die vermietete Einliegerwohnung im Dachgeschoss, erreichbar über das Original-Treppenhaus aus der Zeit, hat eine Wohnfläche von 83 m². Die einzelnen Räume des Wohnbereichs haben Stuck und 3,80 m hohe Decken, Parkett- und Steinfußböden.

Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller ist trocken und verfügt ebenfalls über hohe Decken. Hier ist genug Platz für einen großzügigen Wellness-Bereich oder einen Weinkeller etc.. Die Raumaufteilung entspricht weitgehend dem wilhelminischen Original-Grundriss und wurde nur im Hinblick auf die Mitbewohner im Dachgeschoss durch eine Innen-Wendeltreppe geändert.
Das Gebäude ist entsprechend genehmigter Planung um 4m an der Eingangsseite zu verbreitern, was neue Nutzungsmöglichkeiten schafft und die Wohnfläche über die Geschosse hinweg vergrößert.
Im hinteren Gartenbereich, erreichbar durch ein großes Zufahrtstor mit geschmiedeten Elementen und einen breiten Kiesweg, stehen 5 Einzelgaragen, Platz für weitere Stellplätze ist reichlich vorhanden.

Das Bild des Gartens, der mitten in den Gärten der ebenso alten, großen Nachbargrundstücke liegt, wird bestimmt durch eine über 100 Jahre alte, mächtige Rotbuche. Das Haus selbst und die Hecke an der Straßenseite wirken als Schall- und Blickschutz und schirmen den Gartenbereich vor dem Einblick und den Geräuschen der vorbei führenden Hauptstraße ab. Die großen Gärten und Gebäudeabstände in diesem Teil der Stadt Hilden ermöglichen das Leben in einem scheinbar grenzenlosen Park, das die Bepflanzung und Flächen optisch ineinander übergehen.

Wesentliches Wertsteigerungspotenzial (neben dem hohen Bodenrichtwert von aktuell 430 €/m²) liefert die Möglichkeit der weiteren baulichen Nutzung des Gebäudes, das nicht dem Denkmalschutz unterliegt. Die hintere Baulinie und die Bebauung der Nachbargrundstücke mit ähnlicher Substanz zeigen nur erste Möglichkeiten auf.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Gartenfläche: 1350,00 m², Kellerfläche: 120,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Hallenhöhe: 3,80 m, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Preise

5 Garagenstellplätze

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Böden: Dielenboden
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
  • Zustand: Altbau (bis 1945)
empfehlen

Kontakt


Nachricht senden
Absender:
E-Mail:
Telefon:
Bitte beachten Sie die Sicherheitshinweise und markt.de Nutzungsbedingungen. Werbung oder Spam wird gelöscht. Treten Sie gegenüber Unbekannten nie in Vorleistung.

Anzeige


Ort
40724 Hilden
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot