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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Wohn und Geschäftshaus mit Werkshalle zu... (52134 Herzogenrath)

Wohn und Geschäftshaus mit Werkshalle zu erwerben.

Preis: 189.000,00 €

Hausansicht 
Hausansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Parkmöglichkeiten
Parkmöglichkeiten
Hausansicht hinten
Werkstatt
Werkstatt
Werkstatt
Ladenlokal
Ladenlokal Küche
Badezimmer
Badezimmer
Zimmer
Badezimmer
Zimmer
Zimmer
Keller
Keller
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Referenznummer
103407-03859
Zimmer
8
Baujahr
1937
Wohnfläche
ca. 165,00 m²
Online-ID
2CBPL42
Grundstücksfl.
ca. 778,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Ilka Martina Bierbaum Postbank Immobilien GmbH Immobilienberaterin geprüfte Immobilienfachwirtin IHK
Frau Ilka Bierbaum
Theaterplatz 1a
52064 Aachen
Telefon: 02405 89646-48
Mobil: 0178 8494372
Telefax: 02405-89646-49

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt auf einer Hauptverkehrsstraße in Herzogenrath-Merkstein. Einer der beliebten Wohngegenden der Städteregion Aachen und bietet eine sehr gute Anbindung an Aachen und die Autobahnanbindung in alle Richtungen. Die Infrastruktur ist sehr gut aufgestellt und alles notwendige für den täglichen Bedarf ist direkt zu erreichen.

Ausstattung

- Brennwerttechnik aus 2012
- Strom teilweise erneuert
- zwei Garagen von 1972
- Alufenster Doppelverglast
- komplett unterkellert
- 1972 Fenster erneuert
- überwiegende Standard aus den 70ern

Objekt

Das Wohn und Geschäftshaus besteht aus 2 gewerbliche Einheiten und 3 Wohneinheiten, die teilweise noch fertiggestellt werden müssen. Gewerbliche Fläche ca. 50 m² und 60 m² (eines davon ist zu Ausstellungszwecken für 100 € / Monat vermietet). Im 1.Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, die jeweils mit Duschgelegenheiten im Zwischengeschoss ausgestattet sind. Wobei in einer Wohnung bereits eine Badezimmervorrichtung vorhanden ist. Die gesamte Wohnfläche beträgt 165 m². Eine Wohnung auf dem 1.OG ist zurzeit für 375 € Kalt übers Amt vermietet. Die Miete wird direkt vom Amt an die Eigentümerin gezahlt. Das Haus macht insgesamt einen gepflegten aber sanierungsbedürftigen Eindruck.
Hinter dem Haus befindet sich ein Innenhof und eine Werkshalle, die Werkshalle ist zurzeit für 185 € / Monat vermietet. Die Außenwände des Gebäudes sind für 224 € pro Jahr vermietet. Die zwei Garagen auf dem Nachbargrundstück sind für 85 € / Monat vermietet. Zurzeit werden monatlich ca. 760 € an Miete eingenommen. Zwei Wohnungen können noch modernisiert/fertiggestellt werden. In einer Wohnung wurde schon mit der Sanierung begonnen um ein Bad in der Wohnung zu installieren. Beide Wohnungen auf der 1.Etage sind 60 m² groß und die Dachgeschosswohnung 45 m².(weitere Räume zum Ausbauen vorhanden).

Das Nachbargrundstück ist Bauland und kann mit erworben werden, auf dem Grundstück befinden sich zurzeit zwei Garagen. Das Baugrundstück umfasst 385 m². Das Grundstück ist mit 60.000 € angesetzt.

Sonstiges

Die Ansprüche an eine Finanzierung sind gestiegen gerne begleiten wir Sie bei dem Prozess. Unsere Kollegen und Kolleginnen von der Finanzberatung stehen Ihnen für individuelle und professionelle Beratung sehr gerne zur Verfügung.

Für eine Begehung stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Alle notwendigen Unterlagen erhalten Sie bei konkretem Interesse, damit Sie ein gutes Gefühl beim Kauf Ihres Traumhauses haben. Gerne stellen wir Ihnen auch eine Kostenaufstellung aller Nebenkosten auf. Baulastenverzeichnis, Altlastenauskunft sowie die Bauakte wurden von uns eingesehen, und alle notwendigen Unterlagen für Sie zusammengestellt

Stichworte

Nutzfläche: 150,00 m², Gesamtfläche: 420,00 m², vermietbare Fläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2012

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Öl
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zustand: Altbau (bis 1945), sanierungsbedürftig, Standard
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Ort
52134 Herzogenrath
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot