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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Gepflegtes Wohn- / Geschäftshaus im... (52134 Herzogenrath / Kohlscheid)

Gepflegtes Wohn- / Geschäftshaus im Zentrum von Herzogenrath-Kohlscheid - Miete 32.000,- Euro p. a.

Preis: 495.000,00 €

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Bild Hausfront
Blick auf Dachterrasse
Seitenbalkon-P1140047
Waschraum
Zähler
Ladenlokal-P1140032
P1140051
P1140053
P1140055
Großer Balkon-P1140056
Straßenansicht
Gartenansicht
Kellergeschoss
Ladenlokal Erdgeschoss
WHG 1 u WHG 2
WHG 3 u WHG 4
Teil von WHG 3  DG
   
   
Käuferprovision
provisionsfrei inkl. MwSt.
Referenznummer
DHA-3086
Zimmer
12
Baujahr
1991
Wohnfläche
ca. 270,00 m²
Online-ID
28MT94L
Grundstücksfl.
ca. 260,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
DHA Immobilien
Herr Winfried Hautermann
Purweider Weg 24
52070 Aachen
Telefon: +49 (241) 70 91 935
Telefax: +49 (241) 70 91 787

Lage

Das Objekt befindet sich in der Haupteinkaufsstraßen von Herzogenrath-Kohlscheid.

Ausstattung

Das gesamte Haus ist in einem ausgezeichneten und sehr gepflegten Zustand !

Einige Details:
- Gute Außenisolation des Hauses
- Moderne Gaszentralheizungen in jeder Mieteinheit in Verbindung mit Fußbodenheizungen
- Sehr große Balkone bei zwei Wohneinheiten
- Ein weiterer normaler Balkon
- Moderne Ausstattung
- Viel Licht in den Wohnungen

Ein genaue Beschreibung aller Details der Ausstattung erhalten Sie mit unserem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden.

Objekt

Dieses sehr gepflegte Wohngeschäftshaus (Baujahr 1991) mit einem Ladenlokal und 4 sehr gut geschnitteten attraktiven Wohnungen liegt in Herzogenrath -Kohlscheid auf der Hauptgeschäftsstraße:

Die gesamte Wohnfläche beträgt 270m² und die Gewebefläche des Ladenlokals 182m².
Zusätzlich stehen noch Keller und Hauswirtschaftsflächen im Keller in bester Qualität zur Verfügung.

Zur Zeit liegt folgende Mietsituation vor:
- Jahresmietertrag Wohnungen:20.988,- €
- Jahresmietertrag Gewerbe: 10.200,- €
- Summe: 31.788,- €
Die aktuelle Mietsituation bietet noch deutliches Potential für eine Mietsteigerung !
Eine Gesamtmiete in Höhe von 35.800,- Euro ist realistisch und nachhaltig erzielbar.

Jede Wohnung hat einen eigenen Keller von ca. 6 m².
Es gibt einen großen sauberen Waschmaschinen- und Trockenraum im Keller.
Das Untergeschoß ist sehr gut nutzbar und technisch einwandfrei bzw. trocken und sauber.

Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Sonstiges

Besonders interessant sind auch unsere Kauf- und Mietangebote für Ein- oder Zweifamilienhäuser bzw. für großzügige Wohnungen in den verschiedenen Größen und Preisklassen in OSTBELGIEN (z. B. RAEREN, EYNATTEN, HERGENRATH, HAUSET und LICHTENBUSCH bis nach Eupen).
Diese schönen Häuser liegen auf den typischen großen Grundstücken meist direkt auf der Südseite des Aachener Waldes, also ganz nah zu Aachen und mit sehr guter Verkehrsanbindung.
Die Preise der einzelnen Immobilien sind in dieser Gegend in Größe und Ausstattung deutlich günstiger als vergleichbare Immobilien in Aachen selbst.
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Bitte beachten Sie auch Ihre BESONDEREN VORTEILE aus einer Zusammenarbeit mit DHA Immobilien:
- Wir bewerten gerne kostenfrei Ihre Immobilie und ermitteln mit verschiedenen
Methoden den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie.
- Bei Vermietungen nennen wir Ihnen die realistische und nachhaltig erzielbare Miete.
- Entsprechend der Art Ihrer Immobilie entwickeln wir eine individuelle Verkaufs- bzw.
Vermietungsstrategie und setzen diese konsequent um.
- Durch unser bundesweites und internationales Netzwerk können wir Verkäufer bzw.
Vermieter mit Kauf- bzw. Mietinteressenten bestmöglich zusammenbringen.
- DHA Immobilien garantiert mit seinen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern immer
Unabhängigkeit, Seriosität und Zuverlässigkeit sowie Kompetenz und Diskretion.

Informieren Sie sich einfach detailliert über unsere umfangreichen und weitreichenden Dienst- und individuellen Nebenleistungen auf unserer Homepage WWW.DHA-IMMOBILIEN.DE

Beachten Sie bitte auch unsere anderen Kauf- und Mietangebote in
- Deutschland
- Belgien
die Sie ebenfalls einfach auf unserer Homepage WWW.DHA-IMMOBILIEN.DE finden können.

Nutzen Sie die Vorteile unseres länderübergreifenden Netzwerks in der EUREGIO !

Die Maklerprovision für diese Immobilie beträgt 3,57% des Kaufpreises incl. Mwst.
Im Übrigen gelten für dieses Angebot unsere Allgemeinen Geschäfts- und Provisionsbedingungen vom 1.6.2015.

Stichworte

Nutzfläche: 182,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gepflegt
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Kontakt


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Ort
52134 Herzogenrath / Kohlscheid
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot