Herzberg (Harz)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Mehrgenerationenhaus mit großem... (37412 Herzberg)

Mehrgenerationenhaus mit großem Grundstück

Preis: 115.000,00 €

Haus 
Haus
Hof
Garten
Wohnzimmer
Grundriss EG u. OG
Grundriss KG u. DG
   
Käuferprovision
keine Provision, courtagefrei
Bezug
sofort
Referenznummer
74107
Zimmer
8
Baujahr
1925
Wohnfläche
ca. 130,00 m²
Online-ID
2BXFG4B
Grundstücksfl.
ca. 1.000,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Evers Internet GmbH & Co. KG
Privat von Privat
Humboldtstr. 25 A
21509 Glinde
Mobil: 0160 99698843

Lage

Lage:
Das Grundstück befindet sich in einem Mischgebiet. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich das Verwaltungsgebäude eines ehemaligen Industriebetriebes, bei den seitlich und rückwärtig angrenzenden Grundstücken handelt es sich um Ein- bzw. Zweifamilienhäuser mit Gartengrundstücken.

Verkehrsanbindung:
Herzberg liegt verkehrstechnisch günstig am Schnittpunkt der Bundesstraßen 27 und 243. Innerhalb von 30 Minuten erreichen Sie die Autobahnen 7 oder 38.
Vom nahe gelegenen Bahnhof fahren Nahverkehrszüge direkt nach Göttingen, Nordhausen und Braunschweig.
Herzberg bietet eine gute Infrastruktur und daneben ein modernes Klinikum sowie alle Schulformen und mehrere Kindergärten.
Die Idylle wird durch das bekannte Welfenschloss sowie einen mitten in der Stadt liegenden Naturbadesee abgerundet.

Ausstattung

Bemerkungen:
Die Erdgeschosswohnung wird durch eine Gaszentralheizungsanlage beheizt, das Warmwasser wird mittels eines Standspeichers erwärmt.
In der Obergeschosswohnung befindet sich eine Kombitherme.
In beiden Küchen sind Gasanschlüsse vorhanden.

Objekt

Das perfekt als Mehrgenerationenhaus nutzbare Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen wurde 1925 erbaut und im Jahre 1977 vollständig renoviert.

Im Kellergeschoss befinden sich neben einem gefliesten Heizungsraum, der auch als Kellerküche genutzt werden kann, ein beheizbarer Partykeller sowie zwei weitere Kellerräume.

Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer von 34,4m², einer Küche von 10,1 m², einem Schlafzimmer von 12,6 m², Dusche/WC von 3,2 m² sowie dem Flur von 6 m². Die gesamte Nutzfläche der Wohnung beträgt somit 66,3 m².

In der Wohnung im Obergeschoss befinden sich die Küche mit 10,4 m², das Bad/WC mit 3,8 m², der Flur mit 6,6 m² sowie 3 weitere Zimmer mit 17,6, 16,0 und 13,3 m². Hier beträgt die gesamte Nutzfläche also 67,7 m².

Im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebautes Zimmer mit 17,9 m², der restliche Bodenbereich kann nach Belieben ausgebaut werden.

Die gesamte Nutzfläche einschließlich Bädern und Fluren errechnet sich auf 151,9 m² zuzüglich der Kellerräume.

Das Haus ist sofort bewohnbar, hinsichtlich der Bäder und der Angleichung an einen zeitgemäßen Zustand sind aber auch diverse Renovierungsarbeiten denkbar.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus steht auf einem 1.000 m² großen Grundstück mit einem ca. 3 m tiefen Vorgarten.
Der Eingangsbereich wird durch einen großzügigen, massiven Windfang geprägt, die davor liegende Eingangstreppe ist gefliest und überdacht.
An der Hintertür befindet sich eine wind- und regengeschützte Sitzgelegenheit mit aufklappbaren Fensterteilen, die einem kleinen Wintergarten schon recht nahe kommt. Eine Schiebetür führt direkt auf den Hof.
Die breite Einfahrt sowie der Hof sind mit Verbundsteinen gepflastert.
Neben der massiv gemauerten Garage sind 3 miteinander verbundene Nebengebäude in Leichtbauweise vorhanden, die als Schuppen, Abstellraum oder Garage nutzbar sind.
Weiterhin ist ein überdachter Freisitz mit gemauertem Kamin bzw. Grill vorhanden.
Der Rest des Grundstücks besteht aus Rasenfläche mit Obstbaum- und Buschbewuchs sowie einem ehemals als Hühnerstall mit eingezäuntem Auslauf verwendeten Gehege.

Kontakt per Handy ab 16:00 Uhr, per email jederzeit.



Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte

Nutzfläche: 152,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Stellplatz: Carport
  • Zustand: gepflegt
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Ort
37412 Herzberg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot