Herzberg (Harz)
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Landhaus

Preis: 249.000,00 €

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Käuferprovision
entfällt
Referenznummer
12463
Zimmer
6
Baujahr
1958
Wohnfläche
ca. 235,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2ABTV4E
Grundstücksfl.
ca. 2.517,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Werbeagentur Mötzing e.K.
Herr Dieter Mötzing
Schulrain 8
36272 Niederaula
Telefon: 06625/1820
Telefax: 06625/919483

Lage

Das Objekt wird von privat verkauft, für weiter Info`s und Fragen zum Energieausweis, kontaktieren Sie direkt den Eigentümer unter:
05521-72881 o. 0170-1769810
Objektlage: Kirchtal 47, 37412 Herzberg.

Die kleine, reizvolle Residenzstadt Herzberg am Harz liegt idyllisch am Südrand des Harzes und grenzt unmittelbar an die Wälder des Nationalparks Harz an. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind vor Ort. Freizeit- und Sportangebote zeichnen die besondere Lebensqualität der Stadt aus.

Herzberg liegt sehr zentral zu den Räumen Göttingen (30 Minuten Autofahrt), Kassel, Hildesheim, Hannover und Braunschweig ca. 1 Stunde Autofahrt.
Das Landhaus liegt im Nationalpark Harz im Ortsteil Lonau und gehört zur Bergdorfregion Sieber - St. Andreasberg. Lonau hat keinen Durchgangsverkehr, die beiden Täler sind eingebettet in wunderschöne Hangwiesen mit den darüber stehenden schützenswerten Buchenwäldern.
Siehe: info-lonau.de

Objekt

Hier kann die Seele aufatmen!

Das Haus befindet sich in idyllischer Waldrandlage auf einem 2517 qm großen parkähnlich angelegten Grundstück in teilweiser Hanglage.

Das Haus ist Baujahr 1958. Es wurde 1984 total entkernt und nach heute üblichen Standards erneuert. Alle Installationen sind langlebig ausgeführt und entsprechen dem Stand der Technik.
Das Dach wurde neu als Harzer-Doppeldach ausgeführt und mit roten Ziegeln eingedeckt. Die Außenwände mit Isolierung und Klinkern versehen.

Alle Fenster erneuert (Holzfenster) und teilweise mit Läden ausgestattet.
Hauseingangstreppe, Flur, Gäste-WC, Diele, Wohnzimmer, Balkon, Wintergarten und offene Kellertreppe sind mit italienischen Cottoplatten gefliest. Die komplett ausgebaute Kellerebene ist mit glasierten Fliesen bestückt.
Die dritte Wohnebene ist mit Teppichboden ausgelegt, die 2 Bäder und die Gästetoilette sind deckenhoch gefliest.

Zwischen Wohn- und Schlafebene ist ein Treppenlift installiert, sodass auch Ältere und Behinderte sich im Haus gut bewegen können. Die Türdurchlässe sind Rollstuhl geeignet.
Dem Wintergarten ist ein Allzweckraum angeschlossen. Beide sind beheizbar.

Geheizt wird mittels einer Ölzentralheizung. Energieausweis liegt vor. Der Kamin im Wohnzimmer beschickt auch Diele und Treppenhaus mit Wärme.
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein mit roten Ziegeln eingedecktes Gartenhaus. Eine Nutzgartenparzelle kann wieder aktiviert werden.

Aufteilung der Wohnebenen:
Ebene 3: Schlafzimmer-2 Kinderzimmer-Flur-2 Bäder = 61,30 ./. Schräge
Ebene 2: Flur-GästeWC-Essdiele-Küche-Wohnzimmer-Wintergarten-Allzwe ckraum = 107,00 qm
Ebene 1: (Kellerbereich) Flur-Vorrat-Hobbyraum-Hausarbeitsraum-Büro-Heizraum = 68 qm
Der Kellerbereich ist bis auf den Vorrat heizbar.

Auf Wunsch kann das kpl. Mobiliar übernommen werden. Garten- und Haushaltshilfen sind vermittelbar.
Die Preisvorstellung bezieht sich incl. Möbelfesteinbauten wie Küche, Garderobe, Büro, Kleider- Wäscheschrank.

Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Wintergarten
  • Böden: Fliesenboden
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Sonstiges/Wohnen: Haustiere erlaubt
  • Stellplatz: Stellplatz
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Straße
Kirchtal 47
Ort
37412 Herzberg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot