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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus PASCHENBERG-SÜDHANG: ZFH in bevorzugter... (45699 Herten)

PASCHENBERG-SÜDHANG: ZFH in bevorzugter LAGE

Preis: 590.000,00 €

Rückansicht 
Rückansicht
Wohn-/ Esszimmer - EG-Wohnung
Wohn- / Esszimmer - EG-Wohnung
Garten
Küche - EG-Wohnung
Wohn- / Esszimmer - DG-Wohnung
Wohn- / Esszimmer - DG-Wohnung
Küche - DG-Wohnung
Wohn-/ Schlafzimmer - Souterrain-Wohnung
Küche - Souterrain-Wohnung
Bad - Souterrain-Wohnung
Balkon - DG-Wohnung
Garten
Gartenansicht
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Bezug
01.04.2017
Referenznummer
01042
Zimmer
9,5
Baujahr
1991
Wohnfläche
ca. 359,72 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2BK564S
Grundstücksfl.
ca. 584,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Volksbank Kirchhellen eG Immobilienabteilung
Herr Johannes Peuler
Johann-Breuker-Platz 6
46244 Bottrop
Telefon: 02045/8902-128
Telefax: 02041/102-6128

Lage

Der Paschenberg ist einer von neun Stadtteilen Hertens und gehört, besonders der Bereich am Südhang, zu einer der bevorzugsten Wohngegenden. Durch seine schöne Hanglage bietet sich eine sehr gute Sicht auf die Stadtmitte. Die Immobilie selber befindet sich in einer reinen Anwohnerstraße (Spielstraße), bei der Sie lästiger Durchgangsverkehr sicher nicht stören wird.

Neben der guten Infrastruktur durch fußläufig erreichbare Lebensmittelläden, Kindergärten, Schulen und Ärzte auf der einen Seite, eröffnen sich auf der anderen Seite des Paschenbergs Wiesen und Felder.

Der angrenzende Schlosspark lädt für schöne Spaziergänge ein. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Stadtteil Westerholt mit dem Golfplatz Schloss Westerholt.

Durch die Autobahnen A 43, A 52 und A 2 sind die umliegenden Städte wie Recklinghausen, Marl, Dorsten, Gladbeck und Gelsenkirchen optimal zu erreichen.

Die Stadt Herten liegt im nördlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Als Mitglied des Kreises Recklinghausen gehört die kreisangehörige Stadt zum Regierungsbezirk Münster und ist darüber hinaus Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Ende März 2014 war die Einwohnerzahl der Hertener Stadtteile auf einem Stand von 61.581. Die höchste Erhebung ist der Gipfel der Halde Hoheward in Herten Süd mit 152,5 m. Die höchste natürliche Erhebung befindet sich im Westen des Recklinghauser Lößrückens in Scherlebeck, nah der östlichen Stadtgrenze zu Recklinghausen(-Hochlar) mit 110 m. Dort stehen auch die größten Wassertürme Deutschlands.

Ausstattung

Gästezimmer, Rollläden, kein Erbbaurecht, keine Nachtspeicherheizung
Diese schöne und freistehende Immobilie verfügt in beiden Wohneinheiten über einen modernen und durchdachten Grundriss und bietet zwei Familien ausreichend Platz für das gemeinsame Wohnen.

Die untere Wohneinheit im Erdgeschoss erstreckt sich mit 4,5 Zimmern auf rund 137 m² Wohnfläche und präsentiert sich in einem ausgesprochen gut gepflegten Zustand. Die zeitlosen Fliesen im Wohn-/ Essbereich und in der Küche sowie der hochwertige Korkboden in den Schlafräumen lassen das Objekt sehr wohnlich wirken. Durch die vielen Fenster kommt ausreichend Tageslicht rein und alle Räume wirken somit hell und freundlich.

Der Balkon wird sowohl über das Wohn- als auch über das Gäste-Zimmer betreten. Von hieraus gelangen Sie über eine Wendeltreppe in den liebevoll angelegten Garten. Das 584 m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet Ihnen neben ausreichend Sonnenstunden auch die Möglichkeit den ein oder anderen Schattenplatz zu finden. Ferner verfügt der Garten an der Ostseite über ein Gartentor, sodass Sie Ihren Gartenschnitt optimal wegtransportieren können. Eine intergrierte Zisterne sorgt dafür, dass das Regenwasser gespeichert wird und über eine Brunnenanlage für die Gartenbewässerung genutzt werden kann.

Die obere Wohneinheit verfügt über rund 123 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmer. Der großzügige Eingangsbereich und der direkte Blick auf die deckenhohe Fensterfront zum Balkon sorgen für ein beeindruckendens Bild. Das Wohn-/ Esszimmer, welches von hier betreten werden kann, wirkt somit sehr einladend. Ferner gelangen Sie auf den schönen Balkon von dem Sie eine tolle Aussicht auf Herten-Stadtmitte sowie auf ein gewachsenes Wohnumfeld haben.

In der Diele gibt es weiterhin eine Bodeneinschubtreppe um in den Spitzboden zu gelangen. Dieser ist zwar nicht ausgebaut bietet Ihnen aber zusätzliche Staufläche. Außerdem gelangen Sie von der Diele aus in alle weiteren Räume der Wohnung. Die Küche verfügt zusätzlich über einen Zugang auf den Balkon und hat einen praktischen Abstellraum für Haushaltsutensilien und Vorräte. Die beiden Schlafräume sind mit Teppichböden ausgelegt und haben eine ansprechende Größe.

Alle Bäder in dieser Immobilie sind deckenhoch gefliest und mit einer Dusche, einer Wanne, Handwaschbecken sowie einem WC ausgestattet. Beide Wohneinheiten haben zusätzlich ein Gäste-WC.

Beide Küchen (im Erdgeschoss und Souterrain) können bei Interesse übernommen werden.

Im Kellergeschoss befinden sich weitere knapp 101 m² Wohnfläche, die beispielsweis für eine dritte Wohneinheit oder einen modernen Arbeitsbereich genutzt werden können. Auch hier haben sie sowohl von der Küche, als auch vom Wohn-/ Schlafzimmer aus die Möglichkeit auf die Terrasse und in den Garten zu gelagen. Für die Nutzräume sind zusätzlich nochmal 77 m² vorgesehen.

Objekt

Dieses extravagante und hochwertige Zweifamilienhaus befindet sich in der bevorzugten Wohnlage in Herten am Paschenberg-Südhang und besticht besonders durch seine außergewöhnliche Konzeption. Die Hanglage spricht für sich und lässt den ganzen Charme der hier angebotenen Immobilie für sich sprechen.

In massiver Bauweise im Jahre 1991 errichtet und mit liebevollen Details ausgestattet, ist dieses Objekt für Jung und Alt gedacht. Das generationsübergreifende Leben sowie das Konzept "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" kommen hier bestens zum Tragen. Mit einer gesamten Wohnfläche von rund 360 m² und zusätzlichen knapp 77 m² Nutzfläche ist ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnvorstellungen.

Die beiden Wohneinheiten verteilen sich zum einen auf das Erdgeschoss, welches derzeitig von den Eigentümern bewohnt wird sowie das Dachgeschoss, was zur Zeit leer steht. Im Kellergeschoss befindet sich die Möglichkeit eine dritte Wohneinheit zu integrieren, da hier bereits vollwertige Wohnräume vorhanden sind. Des Weiteren befinden sich hier die Nutzkellerräume, wie Heizung, Waschen und Trocknen, ein Geräte- und Vorratssraum sowie der Zugang in den Garten.

Beheizt wird das Objekt über eine Fernewärme-Fußbodenheizung mit Warmwasseraufbereitung (160 Liter Pufferspeicher). Ein Energieausweis liegt vor. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 58,2 kWh/(m²a) und spricht für einen besonders guten energetischen Stand. Im vergangenen Jahr wurde eine Thermografie der Immobilie vorgenommen, der Bericht dazu kann bei uns im Hause eingesehen werden.

Die Fenster verfügen alle über sehr hochwertige Sipo-Meranti-Holzrahmen und sind teilweise mit Securityverglasung sowie Pilzkopfbeschlägen und abschließbaren Fenstergriffen ausgestattet. Die Rollläden sind alle mit Hochschiebesicherungen versehen und verfügen, bis auf ein paar wenige, über elektrische Antriebe mit Zeitschaltuhren. Das Haus wurde auf die Sicherheit geprüft und hat im Zuge der Aktion "sicheres Haus" eine entsprechende Plakette bekommen.

Besonders hervorzuheben sind die schönen Kupferverkleidungen über den Fenstern und der Doppelgarage, an den Balkonsäulen und dem Brüstungssockel sowie am Giebel und an der Traufe.

Die Doppelgarage (ebenfalls unterkellert) und die beiden Außenstellplätze in der Einfahrt runden das Angebot ab und sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Die beiden Wohneinheiten sind bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt, so dass diese auch einzeln erworben werden können. Hierzu sprechen Sie uns bitte separat an was den Kaufpreis betrifft.

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/-vermietung bzw. Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Sonstiges

Für weitergehende Informationen sowie für die Vereinbarung einer Innenbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktanfrage Ihre vollständige Adresse an. Nur so können wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten.
Kontaktieren Sie uns!
Unsere Verbraucherinformationen/ AGB finden Sie unter: https://www.vb-bot.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sond erbedingungen.html

Stichworte

Nutzfläche: 76,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Logias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Fernheizung
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gehoben
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Ort
45699 Herten
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot