Hersbruck
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Großzügige Villa in Bestlage von... (91217 Hersbruck)

Großzügige Villa in Bestlage von Hersbruck

Preis: 650.000,00 €

Ansicht 
Ansicht
Wohnen
Küche
Schlafen
Bad
Bad UG
Treppenaufgang
Aussicht
Rückansicht
Erdgeschoss
1.Obergeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
sofort frei
Referenznummer
1/20/003-533/9003
Zimmer
7,5
Baujahr
1920
Wohnfläche
ca. 300,00 m²
Online-ID
2ATDU4R
Grundstücksfl.
ca. 2.182,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Sparkasse Nürnberg Immobilienvermittlung
Herr Dieter Kohl
Lorenzer Straße 2
90402 Nürnberg
Telefon: 0911/230-3244
Telefax: 0911/230-1925

Kurzbeschreibung

Individuelles Wohnen mit toller Aussicht!

Lage

Hersbruck - 1a-Wohnlage direkt am Michelsberg - unverbaubarer Südhang mit freiem Ausblick sehr gute Infrastruktur - über Schnellzuganbindung nur ca. 15 Min. zum Hauptbahnhof Nürnberg - kurze Wege zum Autobahnanschluss A 9 - liebenswerte Innenstadt und umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot.

Ausstattung

ruhige Lage, öffentl. Verkehrsmittel, S-Bahn-Anschluss
ca. 300 m² Lebensraum mit 8 Zimmern - drei Bäder - besonderes Wohnflair - zwei wintergartenähnliche Relaxräume - großer Balkon mit toller Fernsicht - sep. Einliegerwohnung - Bj. 1920 - 2003/04 teilrenoviert, z.B. Erneuerung ÖZH, Dacheindeckung und Neuausbau der Einliegerwohnung - ca. 2182 m² Grund in sonniger Hanglage direkt am Michelsberg - Außenanlagen und Hauszugang müssen neu erstellt werden - sofort zum Bezug

Objekt

Die ca. 1920 erbaute Villa befindet sich in 1a-Wohnlage von Hersbruck, direkt am Michelsberg. Hier verbinden sich unverbaubarer Ausblick über Hersbruck mit hellen Lebensräumen in sehr schöner Umgebung.

Es stehen insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche mit 8 Zimmern und einer kleinen sep. Einliegerwohnung zur Verfügung. Die Hauptwohnung mit ca. 250 m² bietet Ihnen hellen Lebensraum mit besonderem Flair auf drei Ebenen. Highlights sind dabei der geräumige Wohnbereich mit sonnigem Balkon und herrlicher Fernsicht, das weiträumige Schlafzimmer mit wintergartenähnlichem Anbau und das komfortable Hauptbad mit großer Eckwanne. Auch alle anderen Räume des Hauses weisen eine besondere Wohnatmosphäre auf und lassen Sie das Leben in dieser besonderen Lage genießen.

2003/2004 wurde das Haus teilrenoviert, z.B. Erneuerung der Heizung (ÖZH), Dachneueindeckung und Isolierung, teilweise Verlegung neuer Parkettböden und Ausbau der Einliegerwohnung im Souterrain des Hauses.

Abgerundet wird dieses besondere Villenanwesen durch das ca. 2182 m² große Grundstück in unverbaubarer Südhanglage. Die Außenanlagen müssen neu angelegt werden, es besteht dafür bereits eine Grundplanung, die eine Zufahrt fast bis zum Hauseingang ermöglichen würde. Derzeit ist das Anwesen nur über einen nicht mehr voll intakten Treppenaufgang zu erreichen. Die Neuanlage der Außenanlagen wird einen nicht unerheblichen Aufwand erfordern, bietet aber dafür die Möglichkeit sich wieder ein Wohnparadies in einer der schönsten Lagen von Hersbruck zu schaffen.

Stichworte

Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,56 m², Bundesland: Bayern

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Parkettboden
  • Dachform: Krüppelwalmdach
  • Energieträger: Öl
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Einliegerwohnung
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: Altbau (bis 1945)
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Ort
91217 Hersbruck
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot