Herrsching (Ammersee)
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Startseite Immobilien Grundstücke Exklusives Grundstück in erster Seelinie... (82211 Herrsching a. Ammersee)

Exklusives Grundstück in erster Seelinie für EFH oder DH

Preis: 4.490.000,00 €

Illustration Neubaubeispiel 
Illustration Neubaubeispiel
Illustration Neubaubeispiel
   
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
691
Online-ID
2BS334R
Grundstücksfl.
ca. 3.690,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Value Estate Geschäftsbereich der Motion Capital GmbH
Frau Jutta Dr. van Empel
Rückertstr. 4
80336 München
Telefon: 089/244047180

Objektbeschreibung

Das Grundstück liegt in erster Uferreihe in einem Wohngebiet im südlichen Teil von Herrsching.

Der Seeblick ist ganzjährig und unverbaubar. Das Grundstück hat eine Ost-West Ausrichtung, d.h. die Terrassen liegen in der Mittags-/ Abendsonne.

Durch die eigene Quelle ist das Grundstück prädestiniert für die Anlage eines Schwimmteiches unter Nutzung des bestehenden natürlichen Ablaufs.

Der Seezugang und die Einbringungsmöglichkeit für ein Boot befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Grundstücksgrenze. Zwischen Grundstück und See befindet sich ein kleiner Weg, der wenig frequentiert ist.

Lt. Bebauungsplan kann das Grundstück mit einem EFH (mit bis zu 2 Parteien) oder einem Doppelhaus mit zwei Vollgeschossen und einer Grundfläche (GR) von 270 qm + 15% für Terrassen je Vollgeschoss, d.h. mit gesamt 621 qm (zzgl. Kellerfläche), bebaut werden.

Der Baustil ist offen. Aufgrund der Mindestgrundstücksgröße und des Zuschnitts ist lt. Bebauungsplan eine Teilung u.E. nicht genehmigungsfähig.

Ein Gestaltungsvorschlag für einen Neubau im Bauhausstil finden im Bildbereich .

Derzeit ist das Grundstück bebaut mit einer Villa aus 1937/1938 mit einer Wohn-/Nutzfläche von 569 qm.

Gerne koordinieren wir einen Besichtigungstermin für Sie.

Lagebeschreibung

Herrsching (Landkreis Starnberg) liegt ca. 40 km südwestlich von München in der Urlaubsregion des Fünf-Seenlandes.

Für Pendler und Familien bietet Herrsching ein ideales Umfeld. Neben dem hohen Freizeitwert (Wassersport, Wandern, Radfahren, div. Vereine etc.) besteht eine direkte S-Bahn Anbindung an München und den Flughafen (S 8) sowie eine gute Anbindung an die Autobahnen Starnberg, München-Lindau und München-Stuttgart.

Das Schulangebot ist umfassend. Neben dem sich derzeit im Bau befindlichen Gymnasium sind Grund- und Mittelschule sowie eine Realschule vorhanden. Auch für die für die ganz Kleinen stehen mehrere Kindergärten, Betreuungseinrichtungen und Ganztagesangebote zur Verfügung.

Herrsching bietet neben mehreren Ärzten sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Karl Stieler hat Herrsching am Ammersee einmal als die „vollendetste Idylle“ beschrieben.

Hinweis

Bei den Grafiken handelt es sich um unverbindliche Illustration baulicher Gestaltungsoptionen.

Das Grundstück wird mit der bestehenden Bebauung veräußert. Neubauvorhaben bedürfen der baurechtlichen Planung und Genehmigung.

Besichtigungstermine

nach Vereinbarung

Ausstattung

  • Ausblick: Seeblick
  • Bebaubar nach: Bebauungsplan
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Grundstücks-Nutzung: Wohnen
empfehlen

Kontakt


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Ort
82211 Herrsching a. Ammersee
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot