Herrsching (Ammersee)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Villa am See (82211 Herrsching)

Villa am See

Preis: 4.490.000,00 €

Seeblick 
Seeblick
Seeblick
Abendimpression
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
frei nach Vereinbarung
Referenznummer
690
Geschosse
2
Zimmer
8
Baujahr
1937
Wohnfläche
ca. 569,00 m²
Stellplätze
5
Online-ID
2A3C247
Grundstücksfl.
ca. 3.700,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Value Estate Geschäftsbereich der Motion Capital GmbH
Frau Jutta Dr. van Empel
Rückertstr. 4
80336 München
Telefon: 089/244047180

Objektbeschreibung

Das herrschaftliche Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück unmittelbar am Ostufer des Ammersees. Das Grundstück fällt zum See leicht ab, ist uneinsehbar und verfügt über eine eigene Quelle einen kleinen Teich. Ein Schwimmteich kann bei Bedarf errichtet werden.

Die Villa wurde 1937/38 erbaut, ist hell und verfügt über eine Terrasse und einen Balkon mit unverbaubarem, ganzjährigem Seeblick sowie Mittag- und Abendsonne.

Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, ein Lesezimmer, die Küche, ein Vorratsraum, eine Gästetoilette und die Garage, die Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Seeblick, Gäste- und Kinderzimmer, Bad, Ankleidezimmer, ein Bügelzimmer und eine Terrasse.

Das Haus eröffnet diverse Gestaltungsmöglichkeiten im Innenbereich. So ist eine Erweiterung der Küche auf rd. 40 qm ebenso möglich wie die Integration eines Sport- / Wellnessbereiches im EG. Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut. Ebenso kann das gesamte Souterrain zu Wohnzwecken genutzt werden ist aber in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten.

Der Gesamtzustand des Gebäudes kann als gut bezeichnet werden. Die Bausubstanz ist solide, die Heizung wurde 2015 komplett überholt. Es besteht kein Bestandsschutz.

Lagebeschreibung

Herrsching (Landkreis Starnberg) liegt ca. 40 km südwestlich von München in der Urlaubsregion des Fünf-Seenlandes.

Das Grundstück liegt im südlichen Teil von Herrsching. Zwischen Grundstück und See befindet sich nur ein schmaler, wenig frequentierte Weg.

Für Pendler und Familien bietet Herrsching ein ideales Umfeld. Neben dem hohen Freizeitwert (Wassersport, Wandern, Radfahren, div. Vereine etc.) besteht eine direkte S-Bahn Anbindung an München und den Flughafen (S 8) sowie eine gute Anbindung an die Autobahnen Starnberg und München-Lindau.

Das Schulangebot ist umfassend. Neben dem geplanten Gymnasium sind Grund- und Mittelschule sowie eine Realschule vorhanden. Auch für die ganz Kleinen stehen mehrere Kindergärten, Betreuungseinrichtungen und Ganztagesangebote zur Verfügung.

Herrsching bietet neben mehreren Ärzten sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Karl Stieler hat Herrsching am Ammersse einmal als die „vollendetste Idylle“ beschrieben.

Bebaubarkeit

Lt. Bebauungsplan kann das Grundstück mit einem EFH (mit bis zu 2 Parteien) oder einem Doppelhaus mit einer Grundfläche (GR) je Vollgeschoss von 270 qm + 15% für Terrassen, d.h. mit gesamt 621 qm (zzgl. Keller), bebaut werden. Es sind 2 Vollgeschosse möglich. Ein Baustil ist nicht vorgegeben.

Besichtigungstermine

nach Vereinbarung

Exklusivmandat

Aus Diskretionsgründen haben wir von der Veröffentlichung von Außenaufnahmen abgesehen. Wir bitten Sie um Ihr Verständnis. Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposee zu.

Das Objekt wird von uns exklusiv betreut.

Ausstattung

  • Ausblick: Seeblick
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
  • Böden: Granitboden, Steinboden
  • Energieträger: Öl
  • Fenster: Holzfenster
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Küche: Einbauküche
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausbaufähig, Einliegerwohnung
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: gepflegt
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Kontakt


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Ort
82211 Herrsching
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot