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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenmittelhaus Zuhause ankommen - neuwertiges RMH in... (91567 Herrieden)

Zuhause ankommen - neuwertiges RMH in ruhiger und familienfreundlicher Lage

Preis: 275.000,00 €

Außenansicht 
Außenansicht
Wohnen
Küche
Bellevue
Essen
Bad
Flur EG
Gäste-WC
Zimmer OG
Treppe DG
Zimmer DG
Kellerflur
Zimmer UG
360 Grad
REMAX-Ihr Makler in der Metropolregion_AN
   
   
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Referenznummer
2791-SSt
Zimmer
5
Baujahr
2002
Wohnfläche
ca. 130,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2B7LT4R
Grundstücksfl.
ca. 179,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
RE/MAX Stein & Ansbach
Herr Sören Ströhlein
Hauptstraße 11
90547 Stein
Telefon: 0981 / 9 777 99-20
Mobil: 0151 / 153 202 83
Telefax: 0981 / 9 777 99-12

Preise

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Lage

Das Reihenmittelhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Herrieden. Diese Stadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach hat ca. 7.700 Einwohner. Sie liegt am Oberlauf der Altmühl im Mittelpunkt des Städtefünfecks Rothenburg ob der Tauber - Feuchtwangen - Dinkelsbühl - Gunzenhausen.
Herrieden bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. Rossmann Drogeriemarkt und REWE Supermarkt für den täglichen Bedarf oder das Wohnzentrum Schüller für neue Einrichtungsideen. Auch Cafés und Gaststätten am und in der Nähe des Marktplatzes mit der schönen kleinen Altstadt sind vorhanden . Die nächste Apotheke befindet sich vom Wohnhaus aus in ca. 800 m Entfernung. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist gegeben. Die Autobahn in Richtung Nürnberg oder Heilbronn ist in wenigen Fahrtminuten erreichbar. Sehr praktisch ist die Anbindung auch für Schüler, da Busverbindungen vorhanden sind. Die nächste Bushaltestelle von dem Wohnhaus ist nur 100 m entfernt. Auch Abends und am Wochenende verkehrt ein Anrufsammeltaxi zum Bahnhof der Regierungshauptstadt von Mittelfranken Ansbach.
Eine Grund- und Mittelschule mit M-Zweig , eine 6-stufige Realschule, mehrere Kindergärten und ein Sonderpädagogisches Förderzentrum mit einem großen Einzugsgebiet sind vorhanden.
Herrieden hat eine sehr ruhige Lage und viele Wander- und Radwege. Darüber hinaus bietet diese Stadt an der Altmühl viele Freizeitmöglichkeiten. Das Parkbad mit wunderschönem altem Baumbestand und die große Liegewiese geben Zeit zu Ruhe und Erholung. Besonders beliebt bei der Jugend ist die Riesen-Wasserrutsche und das Beachvolleyballfeld.

Ausstattung

Die weißen Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung und Außenrollos bringen viel Licht in Ihr neues zu Hause. Darüber hinaus werden die Rollläden überwiegend elektrisch gesteuert. Das gesamte Erdgeschoss, der Kellervorplatz und der vielseitig nutzbare große Kellerraum ist mit einem schönen hochwertigen sowie pflegeleichten Granitfußboden versehen. Der Kellerflur, der Abstellraum sowie Hauswirtschafts- und Technikraum und das Bad und sind gefliest. Die Treppe zum Keller, zum Wohnzimmer und zum Obergeschoss ist als Betontreppe ausgeführt, die ebenfalls mit Granit belegt ist. Das Geländer wurde in Edelstahl ausgeführt. Die Treppe zum Dachgeschoss besteht aus einer Stahlkonstruktion mit aufliegenden Holzstufen und einem Handlauf aus Holz. Die Schlafräume sind mit einem hochwertigen Klicklaminat versehen. Die Türen wurden als Kunststofftüren (CPL) in Holzoptik ausgeführt.

Das Haus wird über die im Garten befindliche Luft-/wasser Wärmepumpe und eine Heizung unterstützende Solaranlage versorgt. Für den entsprechenden Komfort und um die Wohnlichkeit zu ergänzen gibt es eine thermostatisch regelbare Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine Wandheizung im Schlafzimmer, im Bad und im Keller. Zusätzlich haben Sie die über den 2-zügigen Kamin die Möglichkeit einen Schwedenofen anzuschließen, um die Raumluft zusätzlich zu erwärmen.

Die in der Küche befindliche moderne und funktionell eingerichtete Einbauküche mit Elektrogeräten der Marke "Bauknecht" kann vom neuen Eigentümer übernommen werden. Diese ist im Kaufpreis aber nicht enthalten.

Ankommen, in Ihrem neuen Zuhause! Nutzen Sie die Gelegenheit und nehmen Sie an der offenen Besichtigung teil.

Einen kleinen Vorgeschmack können Sie sich über den nachstehenden Link holen.
Immobilie jetzt online besichtigen:
https://360-grad-immobilien.com/tour/1077932?accessKey=57f

Objekt

Dieses moderne und zum Teil offen gestaltete Reihenmittelhaus in herrlicher und guter Lage lädt Sie ein zum Wohnen.
Das top gepflegte Wohnhaus wurde im Jahre 2002 in solider Massivbauweis errichtet und war von der energetischen Seite her betrachtet bei der Errichtung schon leicht seiner Zeit voraus. Aufgrund des gesamten Zustandes mit all seinem Komfort ist es noch als "neuwertig" zu bezeichnen. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss erfolgt über Zwischenebenen und schafft dadurch noch mehr Wohnraum. So befinden sich zur Haustüre reinkommend Windfang mit Gäste-WC, die Diele von der Sie aus in den Keller gelangen und der Essbereich mit der Küche auf einer Ebene. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse liegt etwas höher. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet Ihnen sehr viel Platz und die Gelegenheit nach einem ereignisreichen Tag die Seele baumeln zu lassen. Über die Treppe im Wohnbereich gelangen Sie nach oben in Richtung des 1. Ober- und des Dachgeschosses. Hier befinden sich das helle Tageslichtbad, das Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, wo eines davon über einen Sonnenbalkon verfügt. Wir bitten an dieser Stelle um Ihr Verständnis, dass wir aus Rücksicht gegenüber den Eigentümern keine Fotoaufnahmen des Schlafzimmers veröffentlichen.

Der großzügig bemessene Keller bietet einem mittels dem vorhandenen Abstellraum und dem Hauswirtschafts-und Technikraum noch mehr Platz. Darüber hinaus verfügen Sie über einen weiteren Raum, der aufgrund der großen Fensterfront voll genutzt werden kann und somit Ihnen weitere Fläche zur freien Entfaltung öffnet. Die Garage bietet Ihnen mittels des Dachbodens noch mehr Staufläche. Über eine Nebentüre betreten Sie einen weiteren befestigten Bereich, den Sie z. B. als Grillplatz nutzen können.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2026.
Endenergiebedarf beträgt 14.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Stichworte

Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern

Ausstattung

  • Energieträger: Solar
  • Heizungsart: Luft-/Wasser-Wärmepumpe, offener Kamin
  • Küche: Einbauküche, offene Küche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Dachboden
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: neuwertig
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Ort
91567 Herrieden
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot