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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen 1247 - Interessantes Renditeobjekt im... (71083 Herrenberg)

1247 - Interessantes Renditeobjekt im Gewerbegebiet Herrenberg - Gültstein! Ca. 400m² freie Bürofläche für Selbstnutzer!

Preis: 2.100.000,00 €

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Käuferprovision
4,76 % des Kaufpreises incl. gesetzl. MwSt. zu zahlen vom Erwerber, fällig bei Abschluss des Kaufvertrags.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
1247
Preis/m²
1.131,81 €
Baujahr
1992
Fläche
ca. 1.454,00 m²
Online-ID
2B8G44Y
Kontaktdaten des Inserenten
Steffen Meyer Immobilien
Herr Steffen Meyer
Riesengebirgsstr. 24
71083 Herrenberg
Telefon: 07032/815150

Lage

Die Große Kreisstadt Herrenberg ist ein ausgezeichnet gelegener Wirtschaftsstandort nicht nur für kleine und mittlere Unternehmen, auch für weltweit agierende Konzerne in der Metropol-Region Stuttgart.

Herrenberg als Unternehmensstandort zeichnet sich durch die verkehrsgünstige Lage aus. Direkt über eine Anschlussstelle mit der A 81 und an die Bundesstraßen B 28, B 14 angebunden, erstreckt sich das Einflussgebiet dieses Wirtschaftsstandorts weit hinaus über den Schwarzwald, den Bodensee, die Schwäbische Alb bis an die französische Grenze.

Idyllisch gelegen, ist Herrenberg jedoch mit über 100 Verbindungen täglich in die ganze Welt eine Drehschreibe des öffentlichen Nahverkehrs und ein Herzstück dieser Region.

In Herrenberg ergänzen sich mittelständische Betriebe, Weltkonzerne aber auch kreative Designerschmieden auf anspruchsvollem Niveau. Jeder hat hier die Möglichkeit sein Traumkonzept zu verwirklichen und voll erschlossenes gewerbliches Bauland wartet auf neue Innovationen.

Objekt

Eine moderne Architektur und zeitgemäße Baustandards mit einem repräsentativen Eingangsbereich sind Voraussetzung für den guten Ersteindruck, der die Basis für erfolgreiche, neue Geschäftsverbindungen sein kann.
Die Attraktivität für Gewerbeimmobilien in kleineren Städten ist stark gestiegen. Durch den wirtschaftlich hohen Umfeldstandard mit der nahe gelegenen Großindustrie gibt es fundierte Strukturen, die bedient werden möchten und Wachstum mit sich bringen.
Die Gesamtmietfläche des 2-geschossigen Gebäudes beträgt 1.855,43 qm. Derzeit sind 395,43 qm an Bürofläche sowie 86,95 qm Lagerfläche im Leerstand.
Wir suchen den Investor, der den aktuellen Leerstand selbst nutzen möchte oder die Komplettvermietung anstrebt, die wir derzeit auch parallel zum Verkauf betreiben.Bei Vollverpachtung sind die Mieteinnahmen Euro 135 228 p.a. und somit ist eine Rendite von ca. 6,44% zu erwirtschaften. Sollte der aktuelle Leerstand selbst genutzt werden sind es im derzeitigen Vermietungszustand bei Mieteinnahmen von Euro 100 859 eine Rendite von ca. 4,8 %.
Die Flächen sind so konzipiert, dass es auch möglich ist, eine Büro /Praxisgemeinschaft unterzubringen. Das flexible Raumkonzept ermöglicht Anmietungen in variablen Größen.
Folgende Varianten bieten sich an siehe Grundrisse - Nutzungsmöglichkeiten / Aufteilungsvarianten.

Stichworte

Nutzfläche: 401,00 m², Gesamtfläche: 1855,43 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Preise

Erbbaurecht nicht vorhanden

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
empfehlen

Kontakt


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Ort
71083 Herrenberg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot