Heroldsberg
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus +++PREISREDUZIERUNG: HEROLDSBERG-ZENTRUM... (90562 Heroldsberg)

+++PREISREDUZIERUNG: HEROLDSBERG-ZENTRUM: SCHÖNES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT ZWEI LÄDEN UND EINER WOHNUNG+++

Preis: 249.000,00 €

Außenansicht 
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Hauptstraße
Kosmetikstudio - Empfang
Kosmetik - Flur
Kosmetikstudio - Sozialraum
Kosmetikstudio - Behandlungsraum 1
Kosmetikstudio - Behandlungsraum 2
Kosmetikstudio - WC
Wohnung im 1. OG - Wohnzimmer
Wohnung im 1. OG - Bad
Wohnung im 1. OG - Bad
Wohnung im 1. OG - separate Dusche
Wohnung im 1. OG - überdachter Balkon
Wohnung im 1. OG - Ausblick
Kfz-Stellplätze
Kfz-Stellplätze
Grundriss der zwei Gewerbeeinheiten im EG
   
   
Käuferprovision
4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
teilweise vermietet
Referenznummer
141_L
Geschosse
2
Zimmer
5
Baujahr
1916
Wohnfläche
ca. 180,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2BM4V4A
Grundstücksfl.
ca. 291,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Vereinigte Raiffeisenbanken
Immobilienanbteilung
Nürnberger Str. 5
91301 Forchheim
Telefon: 09191/622333
Telefax: 09191/622409

Objektbeschreibung

Schönes Wohn- und Geschäftshaus mitten im Zentrum von Heroldsberg. Das Objekt liegt direkt in der Hauptstraße in bester Geschäftslage. Im Erdgeschoss befinden sich zwei kleine Läden (ca. 60 m² und 30 m²), die beide vermietet sind. Einer der beiden Läden ist bereits topp renoviert und in sehr gutem Zustand. Im 1. OG ist eine große 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche und überdachtem Balkon. Hier wurde das Badezimmer bereits erneuert. Diese Wohnung wurde vor kurzem frei und könnte eigengenutzt oder neu vermietet werden. Auf dem Grundstück stehen den Mietern insgesamt vier Kfz-Stellplätze im Freien zur Verfügung. Weitere Parkplätze finden sich problemlos entlang der Heroldsberger Hauptstraße - so auch unmittelbar vor dem Objekt.

Das Objekt wird überwiegend mit Nachtspeicheröfen beheizt. In der Wohnung besteht die Möglichkeit einen Schwedenofen zu betreiben. Renovierungsbedarf besteht somit im Bereich Heizungsanlage. Außerdem ist mittelfristig der Austausch der Fenster empfehlenswert.

Das Gebäude ist komplett unterkellert. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und steht als Abstellfläche zur Verfügung. Die aktuelle Nettomiete (kalkulatorisch) beträgt ca. 14.400 € pro Jahr, kann jedoch mittel- bis kurzfristig gesteigert werden. Eine Mietaufstellung erhalten Sie von uns auf Anforderung zusammen mit dem Exposé.

Das Haus bietet eine hervorragende Basis für eine werthaltige Kapitalanlage. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Loggia
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Elektro
  • Fenster: Holzfenster
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Fenster
  • Stellplatz: Stellplatz
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Ort
90562 Heroldsberg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot