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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte NEUBAU-Doppelhaushälfte TWICE - Südwest... (90562 Heroldsberg)

NEUBAU-Doppelhaushälfte TWICE - Südwest - in Heroldsberg!

Preis: 346.040,00 €

Ansicht Süd-West 
Ansicht Süd-West
Ansicht Eingangsbereich
Ansicht Süd-Ost
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Studio
Grundrisse Kellergeschoss
Grundstücksansicht
   
Käuferprovision
Beim Erwerb des Teilgrundstücks ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem Grundstückskaufpreis an den Vermittler zur Zahlung fällig.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
2016
Referenznummer
A80
Zimmer
5
Baujahr
2016
Wohnfläche
ca. 187,28 m²
Stellplätze
2
Online-ID
27L6V4T
Grundstücksfl.
ca. 324,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
DEDI-BAU GmbH
Herr Michael Porster
Pettensiedelerstraße 15
90542 Eckental/Ortsteil Eschenau
Telefon: 09126 289903-63
Telefax: 09126 2899039

Lagebeschreibung

Standort
Der mittelfränkische Ort Heroldsberg liegt ca. 12 km nördlich von Nürnberg und ca. 17 km süd-östlich von Erlangen. Mit seinen knapp 7.700 Einwohnern gehört Heroldsberg zu den größeren Gemeinden des Landkreises Erlangen-Höchstadt.

Infrastruktur
Von Heroldsberg aus lassen sich die A3 über die Anschlussstelle Nürnberg-Nord sowie im Anschluss die A73 über das Kreuz Fürth-Erlangen in kürzester Zeit erreichen. Zudem verläuft an Heroldsberg die Bundesstraße B2 vorbei. In Heroldsberg hält die Gräfenbergbahn an zwei Haltestellen. Die Züge fahren in einem Abstand von ca. 30 – 60 Minuten, abhängig von der jeweiligen Tageszeit. All dies ermöglicht eine schnelle und gute Anbindung an die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen-Bamberg.

Grundstückslage:
Das Grundstück befindet sich im alten Ortskern von Heroldsberg, nahe der Kirche Sankt Matthäus sowie dem Freibad. Lassen Sie sich von der gemütlichen und bestechenden Lage überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für eines der letzten freien Grundstücke in dieser herrlichen Wohnlage.

Objektbeschreibung

Die Neubau-Doppelhaushälfte Twice verfügt über eine auf die zukünftigen Bewohner optimal und flexibel abgestimmte Raumaufteilung, welche keine Wünsche offen lässt. Großes und helles Wohnen im Erdgeschoss, Kinder- und Schlafzimmer sowie das Hauptbad im ersten Dachgeschoss, die Möglichkeit den Studiobereich zusätzlich auszubauen und mehr Wohnraum zu schaffen. Im Kellergeschoss ist genügend Fläche für Vorräte und Lagerplätze vorhanden. Zum aktuellen Zeitpunkt können wir auf Ihre persönlichen Anforderungen hinsichtlich der Grundrissgestaltung noch eingehen. Vereinbaren Sie einen Termin für ein Planungsgespräch bzw. für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Energieeffizienz

Neubau im KfW-Standard eines Effizienzhauses 70 (EnEV 2014)

Heizen mit einer hocheffizienten Gasbrennwerttherme inkl. einer Solaranlage zur Brauchwassererwärmung. Eine Gasbrennwerttherme läuft genau dann wenn Sie sie benötigen. Keine langen Vorlaufzeiten oder sonstige unnötigen Verbrauchskosten.
Es kommen Brennwertgeräte zur Ausführung, welche weniger Energie benötigen, diese wenige Energie und sogar die Abgaswärme besser nutzen und gleichzeitig mehr leisten. Die Solaranlage zur Brauchwassererwärmung ist perfekt auf das Brennwertgerät abgestimmt und übernimmt einen großen Anteil der Warmwasserversorgung Ihrer Doppelhaushälfte. Dies schont Ihr Portemonnaie und Ihre Nerven als Betreiber. Wir nennen das Effizienz!

Energiesparend wohnen
Wärmerückgewinnung mit einer kontrollierten Wohnraumlüftungsanlage Bei uns wohnen Sie gesünder! Durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung holen wir immer frische, saubere Luft in Ihre Wohnräume. Dadurch erzeugen wir eine ganz neue Lebensqualität. Durch den gleichmäßigen Austausch der Luft schaffen wir die Basis dafür. Durch die Wärmerückgewinnung unserer komfortablen Lüftungsanlagen schonen wir aber auch Natur und Ressourcen, vor allem aber Ihren Geldbeutel! Fazit: „Frische Luft in allen Räumen, spart Energie und erhält den Wert Ihrer Immobilie.“

Preisliste und Eckdaten

Doppelhaushälfte Twice WEST

Wohnfläche EG u. DG (ca.): 104,01 m²
inkl. optionaler Balkon – ½ Ansatz (ca.): 106,51 m²
inkl. optionaler Studioausbau (ca.): 127,11 m²
Kellernutzfläche (ca.):60,17 m²
Wohnnutzfläche (inkl. Balkon u.Studio u. Terrasse ½ Ansatz) (ca.): 199,78 m²
Grundstücksgröße (ca.): 324,00 m²

Kaufpreisvarianten der Doppelhaushälfte West:
Kaufpreis ohne Keller, ohne Studioausbau u. ohne Balkon: 229.400.- €
Kaufpreis mit Keller, ohne Studioausbau u. ohne Balkon: 284.200.- €
Kaufpreis mit Keller, mit Studioausbau u. ohne Balkon: 307.900.- €
Kaufpreis mit Keller, mit Studioausbau u. mit Balkon: 314.200.- €

Kaufpreis Grundstück: 116.640.- €

Die Ausführung der Haushälften erfolgt gemäß unserer Bau- und Leistungsbeschreibung (Stand Juli 2015), jedoch im vorgenannten
KfW-Standard eines Effizienzhauses 70 (EnEV 2014) inkl. Gasbrennwerttherme mit Solaranlage zur Brauchwassererwärmung sowie einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.

Der im Grundriss dargestellte einzügige Schornstein, geeignet zum
Anschluss eines Kaminofens, ist optional zum Preis von 6.100.- € wählbar.

Vermittlungsgebühr:
Bitte beachten Sie, dass beim Erwerb des Teilgrundstücks eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem Grundstückskaufpreis an die Firma Fritz Otzmann Immobilien, verdient und fällig mit Kaufvertragsabschluss, zur Zahlung fällig wird.

Besichtigungstermine

Für Rückfragen sowie für einen Termin zur Besichtigung des Grundstücks sowie für ein persönliches Planungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Haustyp: KfW 70, Massivhaus, Niedrigenergie
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Klima/Belüftung: kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Küche: offene Küche, Speisekammer
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausbaufähig
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: Erstbezug, gehoben, Neubau, projektiert
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Ort
90562 Heroldsberg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot