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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Renditestarkes Immobilienpaket (44649 Herne)

Renditestarkes Immobilienpaket

Preis: 295.000,00 €

Seitenansicht 
Seitenansicht
Ansicht
Wohnzimmer Mietwohnung
Ladenlokal
Ansicht Ladenlokal
Ladenlokal - große Einheit
Ladenlokal - große Einheit
Küche im Ladenlokal
WC Ladenlokal
Büro - kleine Einheit
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Referenznummer
5551
Zimmer
15
Baujahr
1910
Wohnfläche
ca. 375,00 m²
Online-ID
28AW84V
Grundstücksfl.
ca. 654,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr GmbH
Herr Tim Völker
Rathausplatz 5
45894 Gelsenkirchen
Telefon: 02043/987-4537
Telefax: 02043/987-4539

Objekt

Dieses Immobilienpaket besteht aus zwei gepflegten Renditeobjekten. 630 m² setzen sich zusammen aus 375 m² Wohnfläche und 255 m² Gewerbefläche. Die Wohnungen sind derzeit alle vermietet. Bei den Gewerbeeinheiten stehen 2 von 3 momentan leer.

1) Wohn-/Geschäftshaus (Bj.: 1973)
Erdgeschoss:
- Gewerbe 1: 70 m²
- Gewerbe 2: 65 m²

Obergeschoss:
- Wohnung 1: 70 m²
- Wohnung 2: 65 m²

2) Wohn-/ Geschäftshaus (Bj.: 1910)
Erdgeschoss:
- Gewerbe: 120 m²

1. Obergeschoss:
- Wohnung 1: 60 m²
- Wohnung 2: 60 m²

2. Obergeschoss:
- Wohnung 3: 60 m²
- Wohnung 4: 60 m²

Beide Objekte sind voll unterkellert. Kellerabteile zu den einzelnen Wohnungen und div. Installationen sind vorhanden. Sowohl die Gasttherme, als auch die Gas-Zentralheizung wurden in den letzten Jahren erneuert. Auf dem Hof befindet sich eine Garage.

Insgesamt erwirtschaftet die Immobilie bei dem angebotenen Kaufpreis eine Rendite von derzeit rd. 7,7 %. Laut Wirtschaftsplan der nächsten Jahre ist, bei erreichter Vollvermietung, eine Rendite von 10,5 % realisierbar. Die Wohnmietverhältnisse sind langjährig und unbefristet mit gesetzlicher Kündigungsfrist. Aufgrund der guten Eignung für die nachhaltige Erzielung von Einkünften (Renditeaspekt) und dem Grundstück von 654m² (Sicherheitsaspekt) stellt diese Immobilie eine ideale Kapitalanlage dar.

Sonstiges

Herne

Stichworte

vermietbare Fläche: 630,00 m²

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung
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Ort
44649 Herne
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot