Herford (Hansestadt)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Modernes Zweifamilienhaus...mit... (32049 Herford / Herford Schwarzenmoor)

Modernes Zweifamilienhaus...mit solventen Mietern...in Herford-Schwarzenmoor !!

Preis: 320.000,00 €

Hausansicht 
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht mit Garten
Westansicht
Westansicht
Südansicht
Ansicht mit Zufahrt
Ansicht Eingangsflur
Teilansicht Wohn/Essbereich
Ansicht Flur
Ansicht Flur
Teilansicht Bad
Teilansicht Bad
Teilansicht Bad
Teilansicht Balkon
Grundriss EG
Grundriss -Keller
Westansicht Barlachweg
Ostansicht Barlachweg
Nordansicht Barlachweg
Lageplan
Energieausweis
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Bezug
Nach Vereinbarung
Referenznummer
UN11418
Zimmer
8
Baujahr
2006
Wohnfläche
ca. 227,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2BMU94P
Grundstücksfl.
ca. 736,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
RAUM_IMMOBILIEN GmbH
Herr Ulf Niedermöller
Starnberger Weg 62
82205 Gilching
Telefon: 05223-7944220
Mobil: 0151-46729065
Telefax: 05223-794426921

Preise

3 Stellplätze

Lage

Der Stadtteil " Schwarzenmoor " gehört sicherlich zu den beliebtesten Stadtteilen in Herford. Hier wohnen Sie in ruhiger Umgebung.. mit einer intakten Nachbarschaft. Das kleine Baugebiet ist in sich geschlossen und Kinder finden hier schnell neue Freunde.
Das Klinikum, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dinge des täglichen Bedarfs sind von diesem Standort gut zu erreichen.

Ausstattung

Der Wohn,- Essbereich ist bei der Hauptwohnung mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet. Von hier haben Sie auch einen direkten Zugang auf den überdachten Westbalkon. Der geräumige Küchenbereich ist überwiegend offen gestaltet und mit ansprechenden Bodenfliesen versehen. Gleich neben der Küche befindet sich ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum. Sämtliche Zimmer und Räume sind separat vom Flur aus zu begehen. Neben dem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über 3 weitere Zimmer. Diese sind bestens als Kinder,- Arbeits,- oder auch Gästezimmer zu nutzen. Das Bad ist sehr geschmackvoll gestaltet und zeitgemäß mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Hinzu kommt ein separates Gäste WC. Der vorhandene Kellerbereich ist direkt von dieser Wohnung zu erreichen.
Die Einliegerwohnung verfügt über eine überdachte Westterrasse und einen direkten Zugang in den Garten. Die Wohnung hat einen sehr großzügigen Wohn,-Essbereich von über 33 m² Wohnfläche, wobei der Zugang zur Küche auch hier offen gestaltet ist. Die beiden Schlafzimmer verfügen über eine angenehme Größe und sind mit Laminatböden ausgestattet. Das Bad verfügt über ein Fenster und ist zweckmässig mit einer Dusche versehen. Beide Wohnungen verfügen über einen separaten Zugang. Für PKW " s stehen Aussenstellplätze zur Verfügung.

Objekt

Das moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Souterrain wurde im Jahre 2006 in massivbauweise als KFW 40 Haus erstellt. Die Einliegerwohnung ist ebenerdig zu begehen und verfügt über eine Wohnfläche von über 88 m², gut aufgeteilt auf 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Die sehr gut bemessene Hauptwohnung mit 5 Zimmern, offene Küche, Abstellraum, Bad, Gäste WC und Diele verfügt über eine Wohnfläche von knapp 139 m². Beide Wohnungen sind solvent vermietet. Die monatlichen Kaltmieten betragen für beide Wohnungen 1300,- € netto. Die Immobilie ist mit einer zeitgemäßen Solewärmepumpe in Verbindung mit einer Fussboden- heizung sowie einer Be,- und Entlüftungsanlage ausgestattet. Das Eckgrundstück mit leichter Hanglage umfasst 736 m² und befindet sich in guter Nachbarschaft an einer Sackgasse gelegen.

Sonstiges

Eine moderne und großzügige Immobilie in sehr guter Lage von Herford. Ideal für einen Kapitalanleger mit knapp 4.9 % Rendite !! Die jetzigen Mieter würden gerne in diesem Objekt wohnen bleiben.
Die Zufahrt und die jetzige Gartenanlage wird der neue Eigentümer sicherlich noch verschönern wollen, aber das lohnt sich bei dieser ausgefallenen Immobilie.

Stichworte

Nutzfläche: 64,00 m², Gesamtfläche: 291,00 m², vermietbare Fläche: 227,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,06 m², Kellerfläche: 37,00 m², 2 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Klima/Belüftung: voll klimatisiert
  • Küche: offene Küche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
  • TV: Kabelanschluss
empfehlen

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Ort
32049 Herford / Herford Schwarzenmoor
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot