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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Provisionsfrei: Großzügiges Generationen... (58313 Herdecke)

Provisionsfrei: Großzügiges Generationenhaus in traumhafter Lage

Preis: 649.000,00 €

Bild 1 
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Ostansicht Strassenseite
Windfang mit Garderobe
Wohnen
Essen
Kochen
Gäste-WC
Schlafen
Elternbad
Arbeiten
Kinder- oder Gästezimmer
Wintergarten im OG
Separater Eingang UG
Garten mit Südwestterasse
Terrasse im EG
   
   
Käuferprovision
keine Provision, courtagefrei
Bezug
31.05.2017
Referenznummer
91830
Zimmer
9
Baujahr
1989
Wohnfläche
ca. 230,00 m²
Online-ID
2BTSN4W
Grundstücksfl.
ca. 1.000,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Evers Internet GmbH & Co. KG
Privat von OM-91830
Humboldtstr. 25 A
21509 Glinde
Mobil: 0162 2491820

Lage

Das Objekt liegt in einem verkehrsberuhigten Viertel am Anfang einer Sackgasse in Bestlage von Herdecke (Ortsteil Ahlenberg) am Südrand von Dortmund. In der Umgebung befindet sich eine lockere Bebauung mit großzügigen Einfamilienhäusern und Villen.
Trotz ruhiger Lage besteht eine exzellente Verkehrsanbindung: 4 km zum BAB-Kreuz Do.-Süd und zur A 45, 6 km zum BAB-Auffahrt Hagen-West und zur A 1, 700 m zum S-Bahn-Haltepunkt Wittbräucke (Dortmund-Hagen-Lüdenscheid), 14 km zum Hauptbahnhof und 24 km zum Flughafen Dortmund.
Der Kindergarten sowie ein Spielplatz sind 500 m entfernt. Es befinden sich alle weiterführenden Schulen in Herdecke (Anbindung durch Schulbus und Linie 518). Die Nachbarstädte Dortmund, Bochum und Witten verfügen über ein umfangreiches Angebot an Universitäten und Fachhochschulen.
Mehrere Sportanlagen sowie die nahegelegene Ruhr (Ruderclub, Radwege) bieten zahlreiche sportliche Möglichkeiten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Der freie Golfplatz liegt in Sichtweite auf dem gegenüberliegenden Hügel. Der Dortmunder Golfclub ist ca. 2 km entfernt. Zwei nahe gelegene Freibäder sorgen im Sommer für Abkühlung und Spaß. Gleich zwei Landwirte bieten in fußläufiger Entfernung Reitmöglichkeiten an.
Durch das neu errichtete Einkaufszentrum in der Ruhraue bietet Herdecke vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Der Wochenmarkt ist über die Stadtgrenzen hinaus beliebt. Ein gut sortierter Supermarkt ist nur 2 km entfernt.
Das überregional bekannte naturheilkundlich-anthroposoph­ische Gemeinschafts-Krankenhaus Herdecke dient der Universität Witten als Lehrkankenhaus und verfügt über zahlreiche Fachabteilungen sowie eine kinderärztliche Ambulanz.
Kulturell bieten die Nachbarstädte Dortmund, Bochum und Essen ein umfangreiches Angebot.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Massivhaus aus Poroton, Wärmeschutz durch teilweise 52 cm dicke Wände
3 gepflasterte Terrassen mit Süd- und Westausrichtung, blickgeschützt
Hanglage mit terrassiertem Grundstück, dadurch gute Strukturierung des Raumangebots
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Gaszentralheizung
Zweif­achverglasung mit Wärmeschutz-Beschichtung, durchschlaghemmend, mit Öffnungs- und Bruchkontakten
Alarmanlage mit Aufschaltung zum Wachdienst (Alarmverfolgung in 500 m Entfernung stationiert)
Klimaanlage im Schlafzimmer
Küche: weiße Poggenpohl-Einbauküche mit Miele-Geräten, Induktionskochfeld, Arbeitsfläche aus Granit
Gäste-WC ist mit exklusiven Designerfliesen und einem bodentiefen Sprossenfenster mit Mattglas ausgestattet
Windfang: Einbau-Garderobenschrank von Interlübke
Hauswirtschafts-Raum: zweizeilige maßgeschneiderte Einbaumöbel
Arbeitszimmer: zweizeilige Einbauregale, Schreibtisch, vom Schreiner in Ahorn maßgefertigt
Schlafzimmer: weißer Einbau-Garderobenschrank mit vier Doppeltüren, ca. 4 m lang und deckenhoch
Sämtliche Räume im UG sowie das Arbeits- und Kinderzimmer verfügen über einen EDV-Anschluss für ein lokales Netzwerk (Cat7-Anschluss)
Telefonanlag­e mit LAN-Anschluss zur Programmierung

Balkon/Terrassen: 1

Objekt

Das Architektenhaus wurde 1989 in massiver Bauweise mit hochwertiger Ausstattung errichtet. Es besticht durch sein elegantes und mediterranes Flair mit nach Süden ausgerichteten bodentiefen Fenstern, die den Blick weit über das parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand hinaus eröffnen.

Das Haus bietet aufgrund der Hanglage drei vollwertige Wohnetagen mit bodentiefen Fenstern in Südwest-Ausrichtung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter Windfang. Von hier aus gelangt man in den geräumigen Flur, welcher den Zugang zu allen Räumen im EG ermöglicht. Das repräsentative Wohn-/ Esszimmer mit nach Süden und Westen ausgerichteten bodentiefen Fenstern ermöglicht den Durchgang in den Wintergarten, der besonders im Frühjahr und Herbst als Wohnzimmer im Grünen dient. Vom Essbereich geht es direkt in die angrenzende Küche. Daneben liegt der HWR und gegenüber das elegante Gäste-WC.

Im OG befindet sich ein helles Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem separaten Bad sowie ein Arbeitszimmer. Beide Räume bieten großzügigen Platz, haben einen Zugang zum Wintergarten und bodentiefe Verglasung nach Süden bzw. Westen mit unverbaubarem Fernblick. Außerdem befinden sich im OG noch ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer sowie ein 2. Bad.

Das Gartengeschoss verfügt über einen separaten Eingang und ist als abgeschlossene Wohnung konzipiert und z.Zt. als Büro von der Hauptwohnung begehbar. Hier ist großzügiger Platz für heranwachsende Kinder oder Familienangehörige. Mit wenig Aufwand lässt sich eine abgeschlossene Wohnung wiederherstellen.

Für Fahrzeuge gibt es eine Doppelgarage, 3 Stellplätze sowie weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus. Der parkähnliche Garten mit altem Baumbestand ist von außen nicht einsehbar und bietet durch seine terrassierte Anlage für jeden einen Lieblingsplatz.

Sonstiges

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Das UG wird z.Zt. als Praxis genutzt, kann aber mit einfachen Mitteln in die ursprüngliche Einliegerwohnung zurück gebaut werden. Alternativ kann die Anbindung an die Hauptwohnung beibehalten und die Fläche als Wohnraum genutzt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Böden: Fliesenboden
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
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Ort
58313 Herdecke
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot