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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Traumvilla mit herrlichem Fernblick (58313 Herdecke)

Traumvilla mit herrlichem Fernblick

Preis: 1.199.000,00 €

Gartenansicht-logo 
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Wohnen
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Empfang
Galerie
Schlafen
Zimmer Obergeschoss
Zimmer UG
Balkon
Garten
Fernsicht
Capital TOP Makler in Dortmund
ENDBILD
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
15034195
Zimmer
13
Baujahr
1976
Wohnfläche
ca. 507,00 m²
Stellplätze
6
Online-ID
2B5XG4A
Grundstücksfl.
ca. 3.056,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Dortmund
Geschäftsstelle Dortmund Süd
Feldbank 1
44265 Dortmund
Telefon: +49 231 - 98 95 630 0
Telefax: +49 231 - 98 95 630 9

Preise

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Lage

Die Immobilie befindet sich in gesuchter Lage von Herdecke Schraberg. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte und Banken sind im nahe gelegenen Kirchende bequem und schnell zu erreichen. Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Herdecker Innenstadt ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Durch das umliegende Autobahnnetz (A1, A45) ist eine hervorragende Anbindung nach Dortmund, Hagen, Witten oder Wetter gegeben.
Entspannung finden Sie an den umliegenden Naherholungsgebieten Hengsteysee, Harkortsee oder dem Kemnader See.

Ausstattung

- großzügiger Grundriss
- Kamin
- Fahrstuhl
- Solnhofener Platten
- Alarmanlage
- neue Heizungsanlage
- Fußbodenheizung
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer
- Einbauschränke
- Doppelgarage
- Dachgeschoss kann bei Bedarf ausgebaut werden
- herrlicher Garten mit altem Baumbestand
- Fernblick
- Einliegerwohnung

Objekt

Dieses freistehende und repräsentative Anwesen wurde im Jahr 1976 erstellt. Mit insgesamt über 500 m² Wohnfläche besteht die Möglichkeit sich individuell zu verwirklichen.
Bereits beim Betreten überzeugt das einladende Entree und der imposante Wohn-/ Essbereich mit Kamin und Galerie. Die Immobilie wurde nach höchsten Standards gebaut und verfügt über hochwertige Details, wie etwa einen Fahrstuhl.
Im Obergeschoss bietet sich neben einem separaten Bereich mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Bad-en-suite für die Eltern, ein großzügiger Trakt für die Kinder. Dieser bietet zusätzliche drei Schlafräume, sowie zwei Badezimmer.
Das Untergeschoss bietet ein Schwimmbad, sowie weitere Möglichkeiten für etwa ein Arbeitszimmer oder Ähnliches.
Der herrliche Fernblick und die Privatsphäre im Garten sind außergewöhnlich.

Eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, die Gästen einen gemütlichen Aufenthalt verspricht oder auch vermietet werden kann, ergänzt die Vielfalt dieser Immobilie.
Gerade für Familien ist dieses großzügige Anwesen hervorragend geeignet.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.11.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 119.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ausstattung

  • Aufzug: Personenaufzug
  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
  • Wellness: Swimming-Pool
  • Zustand: gehoben, gepflegt
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Ort
58313 Herdecke
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot