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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaus 2 Wohnhäuser, 8 Garagen und Bauland! (58313 Herdecke)

2 Wohnhäuser, 8 Garagen und Bauland!

Preis: 435.000,00 €

Lageplan 
Lageplan
Ansicht Haus 1
Stellplätze vor Haus 2
Ansicht Haus 2
Haus 1 - Schnitt
Haus 1 - Grundriss Kellergeschoss
Haus 1 - Grundriss Erdgeschoss
Haus 1 - Grundriss Dachgeschoss
Haus 1 -Seitenansicht
Haus 1 - Seitenansicht
Haus 1 - Dachterrasse im DG
Haus 1 - EG-Bad
Haus 1 - EG-Flur
Haus 1 - EG-Wohnzimmer
Haus 2 - Schnitt
Haus 2 - Grundriss Erdgeschoss
Haus 2 - Grundriss Dachgeschoss
Haus 2 - Grundriss Dachboden
Haus 2 - Seitenansicht
Haus 2 - Eingang mit Anbaugarage
Haus 2 - sonnige Loggia
Haus 2 - Küche im DG
Haus 2 - Bad im DG
Haus 2 - ausgebauter Dachboden
Haus 2 - Wohnen im DG
Haus 2- Wohnen im DG
Haus 2 - Kachelofen im Wohnzimmer EG
Haus 2 - Wohnzimmer im EG
Haus 2 - Bad im EG
sonniges Baugrundstück
Baugrundstück
Teilansicht der Garagenanlage
6 Garagen und Außenstellplätze
   
   
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Absprache
Zimmer
14
Baujahr
diverse
Wohnfläche
ca. 405,00 m²
Stellplätze
13
Online-ID
2BYBA4K
Grundstücksfl.
ca. 1.307,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
IBC - Immobilienbüro Chuong
Frau Dipl.-Ing. L.Q. Chuong
Zum Hohenhof 46
58091 Hagen
Telefon: 02337-482010
Telefax: 02337-482009

Zusammenfassung

- beliebte Lage in Herdecke;
- optimale Verkehrsanbindungen;
- ideal für Wohngemeinschaften oder große Familien;
- ideal für Kapitalanleger;

Lagebeschreibung

Das mit zwei Wohnhäusern und mehreren Garagen bebaute Grundstück liegt an einer Wohnstraße im Ortsteil Herdecke-Nacken in einem ruhigen Wohngebiet.

Die Ortszentren von Herdecke und von Kirchende sind auch fußläufig gut erreichbar.

Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, die Anbindung an die Bundesstraße B54 Richtung Dortmund und Hagen ist sehr gut, ebenso die Anbindungen an die Autobahnen A1 (AS Hagen-West) und A45 (AS Dortmund-Süd).

Objektbeschreibung Wohnhäuser

Es handelt sich hier um zwei Zweifamilienhäuser:

Haus 1 ist 1956 in massiver Bauweise errichtet worden. Das Haus ist voll unterkellert, im Keller befinden sich eine Garage, Kelleräume, eine Waschküche und der Heizungskeller. Die hier aufgestellte Gasheizung versorgt von hier aus die beiden Wohnungen im Haus 1 und die EG-Wohnung im Haus 2.

Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohnung (Nr. 1) mit 4 Zimmern, Küche, Bad und Abstellräumen. Die Wohnfläche beträgt rd. 96 m² und verteilt sich auf Wohn-/Esszimmer (30,2 m²), Elternzimmer (20,4 m²), Kinder- /bzw. Arbeitszimmer (8 m²), Kinderzimmer ( 8,9 m²), Küche (10,2 m²), Wirtschaftsraum (7,9 m²), Bad/WC (3,3 m²), Ab. (3,1 m²) und Flure (6,2 m²).

Im Dachgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohnung (Nr. 2) mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Abstellraum und großem Balkon zur Südseite. Hier beträgt die Wohnfläche rd. 85 m² und verteilt sich auf Wohn-/Esszimmer (34,4 m²), Schlafzimmer (13,4 m²), Arbeitszimmer (6,7 m²), Bad/WC (3,5 m²), Küche (8,8 m²), Wirtschaftsraum (6,2 m²), Flur (5,1 m²) und Dachterrasse (tats. Fläche: 17,2 m², anrechenbar 8,6 m²).

Haus 2 ist ca. 1970 als Bungalow mit einer 95 m² großen Wohnung (Nr. 3) und Garagenanbau errichtet worden.
Diese Wohnung hat 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellräume. Die Wohnfläche verteilt sich auf Wohn-/Esszimmer (37 m²), Elternzimmer (11,7 m²), Kinder- /bzw. Arbeitszimmer (11 m²), Kinderzimmer ( 10,3 m²), Küche (8,1 m²), Wirtschaftsraum (7,9 m²), Bad/WC (8,7 m²), Flure (5,5 m²) und Abstellraum.

Auf dem ehemaligen Flachdach wurde vor rd. 20 Jahren ein großes Dach aufgesattelt zur Errichtung einer weiteren Wohnung (Nr. 4) mit rd. 137 m² Wohnfläche. Eine eigene Gasheizung versorgt diese neue Wohnung.

Die Maisonettewohnung hat 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und zwei Balkone zur Südseite. Die Wohnfläche verteilt sich auf Wohn-/Esszimmer (37,5 m²), Schlafzimmer (17,5 m²), Kinderzimmer (13,6 m²), Bad/WC (7,7 m²), Küche (8,0 m²), Gäste-WC (1,9 m²] und diverse andere kleinere Räume und Flure.

Zu den beiden Häusern gehören auch Gartenflächen, Zufahrten und Stellplätze.

Garagen / Stellpätze

Auf dem südlich gelegenen Grundstücksteil wurden sechs Garagen und mehrere gepflasterte Kfz-Stellpätze angelegt.

Die Garagen und Stellplätze sind derzeit vermietet an Nachbarn und erzielen einen Rohertrag in Höhe von 3.600 EUR / Jahr.
Die beiden Garagen direkt an den Wohnhäusern werden derzeit noch vom Eigentümer genutzt.

Bauland

Es handelt sich um ein mit einem Einfamilienhaus bebaubares Grundstück.

Bei der Errichtung des Wohnhauses sollte der geltende Bebauungsplan beachtet werden und auch die unmittelbare Nähe einer Freileitung.

Eigentumswohnungen möglich

Das Bauordnungsamt hat Abgeschlossenheitsbescheinigungen ausgestellt für die insgesamt vier Wohnungen in beiden Häusern.

Der künftige Erwerber könnte auf dieser Grundlage die Wohnungen in Eigentumswohnungen aufteilen und beliebige Grundstücksteile den Eigentumswohnungen zuweisen.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Dachterrasse, Garten, Loggia
  • Böden: Fertigparkett, Fliesenboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend, vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausgebaut, WG-geeignet
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
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Ort
58313 Herdecke
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot