Henstedt-Ulzburg
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Startseite Immobilien Grundstücke Baugrundstück für MFH, DHH, RH - mit... (24558 Henstedt-Ulzburg)

Baugrundstück für MFH, DHH, RH - mit Altbestand - auch als Kapitalanlage

Preis: 588.000,00 €

K1600 P1020862 
K1600 P1020862
K1600 P1020865
K1600 P1020873
K1600 P1020867
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bezug
sofort
Referenznummer
5269
Online-ID
2BWTD4S
Grundstücksfl.
ca. 810,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Krone Immobilien Dipl.-Kfm. Rüdiger Wulf e.K.
Herr Rüdiger Wulf
Schwalbenweg 25
24568 Kaltenkirchen
Telefon: 04191/8794211
Telefax: 04191/8794212

Preise

Erbbaurecht nicht vorhanden

Lage

Das Grundstück liegt in ausgezeichnet zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg, in einem allgemeinen Wohngebiet. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus älteren und neueren Einfamilienhäusern sowie zunehmend neuem Geschosswohnungs- und Reihenhausbau.
Henstedt-Ulzburg liegt mit seinen rund 28.000 Einwohnern nur 15 km von Hamburg entfernt. Schnell erreichen Sie Hamburg, Norderstedt, Neumünster oder Kiel, und somit auch die Ostseestrände über die nahe gelegene Autobahn A7 oder die B 433. Aber auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie von hieraus gut voran. So befindet sich der AKN-Bahnhof nur wenige Minuten entfernt. Dort, im Ortskern, finden Sie zudem eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufszentrum, Restaurants, Banken, Ärzte, Post und Einzelhandel sind fussläufig gut zu erreichen.
Ideal sind die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Schöne Wanderwege im Ort, um den Teich Wöddel oder an der Alsterquellregion, Radtouren, Fitness und vieles mehr bietet hier willkommene Abwechslung.

Ausstattung

Ideal als Kapitalanlage und Baugrundstück

810 m² großes Eckgrundstück
Bestandsimmobilie mit Vollkeller
5 vermietete Wohneinheiten
10 vermietete Garagen
30 TEUR NKM p.a.
Gasheizung aus 1994
Elektrik aus 2000
Komplettsanierung EG Wohnung links in 2014
Teilweise neue Einbauküchen
Sanierungsbedarf in Keller, an Dach und Fassade

Objekt

Top Gelegenheit - Zentral gelegenes Baugrundstück mit Altbestand.

Das Grundstück ist etwa 810 m² groß und liegt ideal nahe des Henstedt-Ulzburger Stadtkerns, in einer ruhigen Straße.
Das gewachsene Umfeld lässt keine Wünsche offen. Ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, an die Autobahn und zu den Einkaufsmöglichkeiten.

Das Grundstück ist voll erschlossen und aktuell mit einem vermieteten Altbestand mit Keller aus dem Baujahr 1934 sowie mit zehn vermieteten Garagen bebaut. Auf Grund des rechteckigen Zuschnitts des Grundstücks, Ecklage, lässt sich hier hervorragend ein neuer Geschosswohnungsbau errichten oder eine Reihenhauszeile.

Das sanierungsbedürftige Bestandsobjekt (Fassade, Keller, Dach) wurde in den Jahren in Teilen renoviert und ist zurzeit an fünf Parteien vermietet. Die Garagen sind ebenfalls vermietet. Die gesamte Nettokaltmiete beläuft sich auf rund 30 TEUR p.a., sodass die Immobilie auch als Kapitalanlage sehr gut geeignet ist, vielleicht auch mit einer in der Zukunft liegenden Neubauplanung. Sie wird im vollvermieteten Zustand übergeben.

Wenn Sie sich "DAS" besondere Grundstück sichern möchten, kontaktieren Sie uns gerne unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, Email und Telefonnummer. Wir freuen uns auf einen Ortstermin mit Ihnen.

Sonstiges

Ihnen gefällt, wie wir zu verkaufende Immobilien präsentieren? Dann rufen Sie uns einfach an, wenn auch Sie Ihre Immobilie für den Verkauf oder die Vermietung bestmöglich platzieren möchten.
Gerne stellen wir uns Ihnen vor und beraten Sie individuell über die besten Möglichkeiten, auch über unsere ganz besondere Dienstleistung, dem Homestaging, ein hochwertiges Immobilienmarketinginstrument für noch lukrativeren Verkauf.
Krone Immobilien, www.kroneimmobilien.de, Tel. 040-38 66 62 00
Finest-Home-Staging, www.finest-homes-staging.de, Tel. 040-38 66 62 02

Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten

Gemäß Geldwäschegesetzt sind wir als Immobilienmakler nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Daher ist es zwingend erforderlich, dass Sie Ihren Personalausweis zu den Besichtigungen mitbringen, damit wir die relevanten Daten festhalten können.

Stichworte

Grundstücksfront: 33 m, Bundesland: Schleswig-Holstein

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
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Ort
24558 Henstedt-Ulzburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot