Hennigsdorf
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Erstbezug! Wohn- und Geschäftshaus in... (16761 Hennigsdorf)

Erstbezug! Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Hennigsdorf - bei Berlin!

Preis: 890.000,00 €

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Käuferprovision
7,14 % des notariellen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Geschosse
2
Zimmer
19
Preis/m²
1.968,00 €
Fläche
ca. 432,00 m²
Online-ID
2BBVM4U
Grundstücksfl.
ca. 470,00 m²

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sehr interessantes Wohn- und Geschäftshaus mit Remise in zentraler Lage von Hennigsdorf bei Berlin, mit guter Anbindung an der S-Bahn. Das Wohngebäude wurde um 1900 erbaut, ist voll unterkellert und 2016 umfassend saniert. Das Obergeschoß wurde neu gebaut.
Es beinhaltet im Erdgeschoß eine Gewerbeeinheit, sowie eine 3-Zimmer und eine 2-Zimmer Wohnung.
Im neu erbauten Obergeschoß befinden sich zwei 5-Zimmer Maisonetten-Wohnungen.

Die 2-geschoßige, unsanierte Remise hat eine Nutzfläche von ca. 100 m² und lässt sich als Lager, Werkstatt, Hobbyräume der Mieter, etc. hervorragend nutzen. Bei einem Zukauf eines Teils des Nachbargrundstücks zur Schaffung weiterer Parkplätze, wäre auch ein Ausbau zu Wohnzwecke möglich.

Das Anwesen eignet sich idealerweise für gewerbetreibende Eigennutzer, sowie Kapitalanleger und hat hervorragende Ertragsperspektive.

Wohnfläche ca. 373 qm
Gewerbe- / Bürofläche ca. 60 qm
Nutzfläche Remise ca. 100 qm
Die Grundstücksfläche ca. 470 qm

Kaufpreis Haus: 850.000 €
Kaufpreis Remise: 40.000 €
Kaufpreis gesamt: 890.000 €

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage von Hennigsdorf, einer ca. 26.000 Einwohner zählenden Stadt. Diese liegt an der nordwestlichen Stadtgrenze von Berlin, die hier zum großen Teil durch die Havel gebildet wird. Innerhalb der Stadt gibt es ausreichend Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen. Hennigsdorf verfügt derzeit über drei Grundschulen, zwei Oberschulen, zwei Förderschulen, ein Gymnasium und ein berufliches Gymnasium.
Hennigsdorf ist als Endpunkt der Linie S25 der Berliner S-Bahn mit dem Berliner Stadtzentrum verbunden.
Die Stadt liegt westlich der Autobahn A 111. Die nächstgelegenen Anschlussstellen sind Hennigsdorf und Stolpe. Der Flughaven Tegel ist mit dem Auto in 18 min erreichbar.
Hennigsdorf ist ein wichtiger Knotenpunkt verschiedener Buslinien der Oberhavel Verkehrsgesellschaft (OVG). Mit der Linie 136 der Berliner Verkehrsbetriebe (BVG) bestehen Verbindungen nach Berlin-Spandau.
Mit dem Rigionalexpress sind Potsdam Hbf (38 min) und Berlin Spandau (22 min) ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar.

Ausstattung

- sehr gute Wohn- und Geschäftslage mit ausreichend Parkplätze vor dem Anwesen
- OG wurde 2016 neu gebaut, Rest umfassend saniert
- moderne Zentralheizung
- neue Bäder
- zusetzliche Remise mit zu 100 qm Nutzfläche (unsaniert)

Energieausweis wir erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Fernheizung
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausgebaut, Kelleranteil
  • Zustand: Erstbezug, saniert
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Ort
16761 Hennigsdorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot