Hennef (Sieg)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Wohnen und arbeiten unter einem Dach (53773 Hennef)

Wohnen und arbeiten unter einem Dach

Preis: 498.000,00 €

Titelbild 
Titelbild
Gartenansicht
Eingangsdiele
DSC_4222
Wohnzimmer
Esszimmer
Büro klein
Garten
Bad Erdgeschoss
Treppe Wohntrakt
Balkon Küche
Büro groß
Studio
Bad Dachgeschoss
Garten
Terrasse
Schlafzimmer
Vorderansicht
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
16 275 529
Zimmer
9
Baujahr
1970
Wohnfläche
ca. 315,00 m²
Stellplätze
5
Online-ID
2BP8W47
Grundstücksfl.
ca. 1.400,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Hennef
Marina Rajab
Frankfurter Straße 45
53773 Hennef
Telefon: +49 2242 - 93 80 01 0
Telefax: +49 2242 - 93 80 01 9

Preise

4 Stellplätze

Lage

Die Immobilie liegt im begehrten Ortsteil Geisbach. Was ihn so interessant macht ist die ruhige aber dennoch sehr zentrale Lage. In weniger als fünf Autominuten haben Sie das Zentrum Hennefs erreicht. Hier finden Sie jegliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken, diverse Kindergärten sowieso alle Schulformen. Für Personen ohne Fahrzeug steht eine Bushaltestelle in 400 Metern Entfernung zur Verfügung. Der Hennefer Bahnhof ist auch so sehr schnell erreicht. Von hier aus gelangen Sie zum einen mit zahlreichen weiteren Busverbindungen an ihr gewünschtes Ziel oder zum anderen auch mit der Bahn über Siegburg und Troisdorf nach Köln bzw. in die andere Richtung über Eitorf und das Windecker Land nach Au (Sieg). Autofahrer haben es noch leichter entferntere Gegenden zu erreichen. Auf der Autobahn 560 sind Sie in nicht einmal drei Minuten. Von hier aus gelangen Sie außerdem auf die A3 in Richtung Köln bzw. Frankfurt sowie auf die A59, die nach Bonn führt.

Ausstattung

- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Mehrgenerationen möglich
- Großzügiger Grundriss
- zentrale Lage
- großer Garten

Objekt

In diesem Haus stehen Ihnen diverse Möglichkeiten der Nutzung offen. Ganz egal ob Sie Gewerbe und Wohnen unter ein Dach bringen möchten, ob Sie es mit mehreren Generationen bewohnen wollen oder einfach Platz für eine Großfamilie suchen - das alles können Sie hier realisieren.
Von seinem Ursprung wurde das Haus als Wohn - und Geschäftshaus genutzt. Durch die ausgeklügelte Aufteilung kann man berufliches und privates gut trennen. Auch bei einer rein privaten Nutzung mit vielen Familienmitgliedern steht jedem genug Platz zur Verfügung. Große, helle Räume, zwei Balkone und ein pflegeleichter, großer Garten zeichnen das Haus aus. Außerdem finden Sie viele Nutzungsräume im Keller sowie eine Doppelgarage.
Rundum ein attraktives Angebot für alle, die viel Platz brauchen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 119.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Zustand: gehoben, gepflegt
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Ort
53773 Hennef
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot