Hemmingen (Baden-Württemberg)
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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen Großzügiges Wohn- und Bürohaus mit einer... (71282 Hemmingen, Württ)

Großzügiges Wohn- und Bürohaus mit einer Kaltlagerhalle

Preis: 880.000,00 €

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Käuferprovision
Die Provision beträgt 3% zzgl. der gesetzlichen MwSt. somit insgesamt 3,57%, berechnet vom Kaufpreis
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Absprache
Geschoss
3
Baujahr
1993
Stellplätze
8
Online-ID
2CL4F46
Kontaktdaten des Inserenten
Volksbank Zuffenhausen eG
Herr Marco Herre
Unterländer Str. 58
70435 Stuttgart
Telefon: 0711 8782-238
Telefax: 0711 8782-205

Objektbeschreibung

Das massiv erbaute Wohn- und Bürohaus besteht aus drei Vollgeschossen, bestehend im Erdgeschoss aus einem Lagerraum mit separatem Zugang sowie Durchgang zur Dreifachgarage, welche sich im Haus befindet. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ehemalige Arztpraxis, welche aktuell leer steht und somit sofort vermietet werden kann bzw. selbst bezogen werden kann mit ca. 104 m² Nutzfläche. Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen, die aktuell vermietet, bzw. eigengenutzt sind. Die größere Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche ist hochwertig ausgestattet und besitzt eine wunderschöne Dachterrasse welche zum verweilen und entspannen einlädt. Die zweite Wohnung ist ebenfalls hochwertig ausgestattet und ist aktuell vermietet.
Zusätzlich zum Wohn- und Bürohaus steht eine Kaltlagerhalle mit
ca. 622 m² Nutzfläche zum Verkauf. Im Eingangsbereich der Halle wurden zusätzliche Büros geschaffen. Im hinteren Bereich befinden sich Umkleideräume, ein Waschraum sowie einem Aufenthaltsraum.





Über eine Treppe besteht ein Zugang zu weiteren Sozialräumen, welche auch Zugang zum Treppenhaus in das Bürohaus besitzen und somit je nach Verwendung auch der leerstehenden ehem. Praxis zugeordnet werden könnten. Die Halle kann somit getrennt zum Bürogebäude auch separat vermietet werden.

Neben der Gaszentralheizung im Untergeschoss des Wohn- und Geschäftshauses wurde im Jahr 2011 eine weitere hochwertige Heizung (Brenner mit Holz bzw. Reststoff Verbrennung) in der Kaltlagerhalle installiert und an die Heizanlage angeschlossen.

Lagebeschreibung

Hemmingen ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg mit ca. 7.000 Einwohnern und liegt ca. 10 km nordöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart und ca. 15 km südöstlich von Ludwigsburg entfernt. Hemmingen befindet sich strategisch sehr verkehrsgünstig zwischen der A81 und der A8 und somit im Herzen der Region "Strohgäu". Beide Autobahnen sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Durch mehrere Buslinien, die Strohgäubahn und deren Anschluss an das S-Bahnnetz ist die Gemeinde Hemmingen mit der Landeshauptstadt Stuttgart sowie mit den umliegenden Gemeinden und Städten sehr gut verbunden.

Hemmingen ist ein bedeutender regionaler Wirtschaftsstandort und sehr gut in die wirtschaftlich starke Region Stuttgart, Ludwigsburg, Leonberg und Ditzingen eingebunden.

Das Wohn- und Bürohaus liegt am Ende einer Sackgasse mit großer Wendeplatte und somit am Rande des Gewerbegebietes von Hemmingen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig sehr gut zu erreichen.

Raumaufteilung

Das Wohn- und Bürohaus wurde 1993 in massiver Bauweise in gehobener Ausstattung errichtet.

Aufteilung:

Bürohaus
UG: 3 Kellerräume, Heizungskeller, Wasseranschlussraum
EG: 3 Garagenstellplätze und ein Lagerraum
I. OG: ehem. Arztpraxis, ca. 104 m²
II. OG: 2 Wohnungen
ETW links: 2 Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide, Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit ca. 40m² sowie einem separatem WC und einem Badezimmer.
Wohnfläche ca. 102 m² (Ansatz Terrasse zu 1/2)

ETW rechts: zwei Zimmer, Küche, WC, Badezimmer
Wohnfläche ca. 62m²

Kaltlagerhalle: rd. 6.000m³ BGF

Die Halle wurde in Stahlskellettbauweise mit Trapezblech als Fassadenverkleidung errichtet. Das Gebäude verfügt über ein leicht geneigtes Satteldach mit ca. 10 m Höhe und einen Betonboden. Auf der Nordseite der Halle wurde ein zweistöckiger Einbau errichtet, in dem das 1. Obergeschoss zu einem Büro ausgebaut wurde. Die Halle verfügt über ein Sektionaltor an der Nordseite. Des Weiteren wurden ca. 20 m² abgetrennt um eine zusätzliche, hochwertige Heizungsanlage, Festbrennstoffheizung einzubauen. Darüber befindet sich ein weiteres Lager, ein Aufenthaltsraum und ein WC. Von diesen Sozialräumen gelangt man auch zum Treppenhaus des Wohn- und Bürohauses.

Zusätzlich befinden sich im Hofbereich noch insgesamt 5 weitere Aussenstellplätze

Ausstattung

  • Energieträger: Gas, Holz
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zustand: gepflegt
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Ort
71282 Hemmingen, Württ
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot