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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus TOP-Angebot in Helmstedt! (38350 Helmstedt)

TOP-Angebot in Helmstedt!

Preis: 249.000,00 €

Außenansicht 
Außenansicht
Doppelgarage
Vorgarten
Duschbad im Keller
Schlafzimmer im EG
Wannenbad im EG
Wohnzimmer im EG
Kamin im EG
Blick in den Garten
Esszimmer
Küche im EG
Terrasse
Garten
Garten
Duschbad im EG
Kinderzimmer im EG
Hobbyraum über Garage
Wohnzimmer im DG
Esszimmer im DG
Schlafzimmer im DG
Duschbad im DG
Partyraum
Keller
Erdgeschoss
Dachgeschoss
   
   
Käuferprovision
2,98% inkl. MwSt. Käuferprovision inkl. MwSt.
Bezug
01.05.2016
Referenznummer
14062
Zimmer
9
Baujahr
1994
Wohnfläche
ca. 201,00 m²
Online-ID
2A3L246
Grundstücksfl.
ca. 682,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilienmakler38.de - HÄUSLER Immobilien
Herr Hartmut Häusler
Osterbergstr. 69
38112 Braunschweig
Telefon: +49 531 40206945
Mobil: +49 163 5683723
Telefax: +49 531 18054315

Kurzbeschreibung

Ein attraktives Ein- bzw. Zweifamilienhaus in verkehrsgünstiger und dennoch ruhiger Lage in Helmstedt wartet auf einen neuen Besitzer. Es verfügt über einen sehr interessanten Grundriss und tolle Austattungsmerkmale. Greifen Sie zu! Das ist eine einmalige Chance!

Lage

Helmstedt ist die Kreisstadt des Landkreises Helmstedt und liegt reizvoll zwischen Elm und Lappwald. Die Städte Braunschweig (ca. 36 km) und Magdeburg (ca. 45 km) liegen in unmittelbarer Entfernung. Helmstedt verfügt über eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur. Die Bundesstraße B1 und die Autobahn A2 befinden sich in unmittelbarer Nähe zum angebotenen Objekt. Helmstedt verfügt darüber hinaus über einen IC/ICE-Bahnhof.
Das angebotene Objekt befindet sich in einer wunderschönen und ruhigen Eigenheimsiedlung. Alle Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindertageseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Als Stadt mit ca. 38.000 Einwohnern hat Helmstedt auch vielfältige gastronomische und kulturelle Möglichkeiten zu bieten.
Durch seine Nähe zu Wolfsburg (ca. 40 km) stellt das Objekt auch für Mitarbeiter des Volkswagenwerkes ein attraktives Angebot dar. Das VW-Werk ist von hier aus in ca. 1/2 Stunde Fahrtzeit zu erreichen.

Ausstattung

Das ca. 1994 erbaute Ein- bzw. Zweifamilienhaus ist von solider Bauart und baujahrestypisch ausgestattet. Es verfügt über einen sehr interessanten Grundriss und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der schöne und nahezu uneinsehbare Garten lädt zur Erholung ein. Ein riesiger Hobbyraum über der großen Doppelgarage ermöglicht aktive Entspannung. Die großzügigen Räumlichkeiten ermöglichen einen gehobenen Wohnkomfort für ein oder zwei Familien. Durch den großen Partyraum kommt dabei auch die Geselligkeit nicht zu kurz.
Jede Etage (Erdgeschoss ca. 109 qm Wohnfläche und Dachgeschoss ca. 92 qm Wohnfläche) stellt eine für sich abgeschlossene Wohneinheit mit getrennten Medien dar. Der Hobbyraum über der Garage verfügt über einen separaten Zugang und könnte somit jeder Wohneinheit zur Nutzung zugeschlagen werden. Aber auch eine gemeinsame Nutzung des Hauses als Einfamilienhaus (ca. 201 qm Wohnfläche) lässt sich problemlos verwirklichen.
Besonderheiten / Hinweise: Der defekte Warmwasserspeicher der Heizung wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, befindet sich jedoch in der Erstellung. Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. Für diese Angaben wird von uns keine Gewähr und Haftung (mit Ausnahme grober Fahrlässigkeit sowie Vorsatz) übernommen. Es besteht kein Rechtsanspruch auf die angebotene Immobilie. Ein Zwischenverkauf ist möglich.

Objekt

Bei dem angebotenen Haus handelt es sich um ein Objekt mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Es eignet sich als großzügiges Einfamilienhaus, bietet sich aufgrund der Trennung der Wohneinheiten auch zur getrennten Nutzung für zwei Familien oder zur Fremdvermietung der Einliegerwohnung an. Das Hauptgebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen großen Partyraum mit Theke. Zudem befindet sich hier noch ein Zimmer, ein Duschbad mit Fenster sowie 3 weitere Kellerräume (inkl. dem Heizungsraum).
Das Erdgeschoss befindet sich die aus vier Zimmern bestehende Hauptwohnung. Sie verfügt über ein Dusch- sowie ein Wannenbad jeweils mit Fenster. In der Küche befindet sich eine hochwertige Einbauküche. Von hier aus gelangt man auf die große und nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse. Das helle Wohnzimmer im Erdgeschoss verfügt über einen hochwertigen Kamin.
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist sehr interessant geschnitten und besteht ebenfalls aus einem Esszimmer, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem Kinderzimmer, einem Duschbad mit Fenster und einer großen Küche. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit zum Anschluss eines Kamins.
Dem Haus vorgelagert ist ein nicht-unterkellerter Garagenanbau. Über der großen Doppelgarage befindet sich ein großzügiges Zimmer, welches derzeit als Hobbyraum genutzt wird.
Der schön und pflegeleicht gestaltete Garten ist idyllisch und nahezu uneinsehbar. Hier ist Erholung pur angesagt.

Stichworte

Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 9, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Süd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: bis zu 100 MBit/s möglich gem. Telekom-Auskunft mit 100 Mbit/Sec, UMTS Empfang, Bundesland: Niedersachsen, Gemeindecode: 03154010, Flur: 67, Gemarkung: Helmstedt, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2004, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.60, Distanz zum Flughafen: 105.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zum Kindergarten: 1.70

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dachboden, Einliegerwohnung, Haustiere erlaubt, Wasch-Trockenraum
  • TV: DVB-T, Kabelanschluss
  • Zustand: gepflegt, Neubau, Standard
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Ort
38350 Helmstedt
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot