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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus RENDITESTARK MIT FAKTOR 10! Gepflegtes... (38350 Helmstedt)

RENDITESTARK MIT FAKTOR 10! Gepflegtes Mehrparteienhaus mit viel Ausbaupotential in Innenstadtlage!

Preis: 376.000,00 €

Straßenansicht 
Straßenansicht
Herzlich Willkommen!
Detail Treppenhaus
Detail Wohnung EG
Wohnzimmer im EG
Küche im OG
Bad im OG
Wohnzimmer im OG
Durchgangszimmer im OG
Ladenfläche
Lager
neu geschaffene Lagerrräume
Beispiel Lagerraum
   
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 4,76% des Kaufpreises
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
x-fache Miete
9,98
Referenznummer
DB 1605292
Zimmer
12
Preis/m²
398,00 €
Baujahr
1900
Wohnfläche
ca. 379,00 m²
Online-ID
2AB9D42
Grundstücksfl.
ca. 1.300,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
frb Immobilien - Frank Rudolf Braun
Herr Dietmar Bollhöner
Immobilienkompetenz
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Telefon: +49(5331) 88 22 04
Mobil: +49(176) 96 88 02 69
Telefax: +49(5331) 88 22 03

Preise

Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 37668.0

Lage

Unser angebotenes Objekt liegt in der Innenstadt von Helmstedt. Helmstedt ist eine Kreisstadt mit rund 23.000 Einwohnern und liegt an der Autobahn A2 (Hannover - Berlin) ungefähr mittig zwischen Braunschweig und Magdeburg. Die Bundesstraße 1 verläuft ebenso durch Helmstedt wie die Intercitystrecke Hannover-Berlin.

Helmstedt liegt noch im Einzugsbereich von VOLKSWAGEN in Wolfsburg. Bekannt ist Helmstedt als Sitz der Braunschweigischen Kohlen-Bergwerke und des Energiekonzerns AVACON.

Unser Objekt liegt mittendrin, in zentraler Lage in Helmstedt, direkt gegenüber dem Bahnhof. Durch diese Lage bedingt ist die Infrastruktur sehr gut. In der Nachbarschaft gibt es mehrere Einzelhandelsgeschäfte, ebenso stehen Kindergarten, KITA, Schule und Krankenhaus in der Nähe zur Verfügung, ebenso Einkaufsmöglichkeiten.

Die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten erreicht, zum VW-Werk in Wolfsburg und nach Braunschweig fährt man mit dem Pkw nur 30 Minuten.

Ausstattung

Die Wohnungen haben alle ein Bad in weiß, die Fenster sind ausgetauscht, die Heizkörper größtenteils ausgetauscht. In den Wohnungen liegt Laminat oder ein Teppichboden. Die Malerarbeiten haben die Mieter selbst ausgeführt.

Das Treppenhaus wirkt gepflegt, die alten Innentüren konnten erhalten werden.

Der Heizkessel datiert von 1986 und ist das einzige, um das sich der neue Eigentümer kümmern muss.

Die Lagerräume, der Laden usw. haben alle eine weißen Wandanstrich und einen Fußboden.

Objekt

Bei unserem Objekt handelt es sich um ein stattliches, mehrgeschossiges Wohnhaus mit Wirtschafts- und Nebengebäuden auf einem 1.300 m² Grundstück mitten in der Stadt. Durch die Anordnung der Gebäude in geschlossener Bauweise an den Grundstücksaußengrenzen ergibt sich ein gepflasterter und befahrbarer Innenhof.

Das Wohnhaus, markant an der Straßenkreuzung platziert, ist zweigeschossig mit einem ausgebauten Dachgeschoss errichtet worden. Die Fassade ist rot verklinkert und reich mit Gesimsen, Stuckelementen, Überkronung der Fenster verziert. Das hat schon das gewisse Etwas, eine repräsentative Absicht der Bauherren steckt sicherlich in der Planung. In diesem Gebäudeteil befinden sich 4 vermietete Wohnungen. Das Haus ist unterkellert.

Der gewerblich genutzte Gebäudeteil schließt an das Wohnhaus an und wurde seinerzeit als Lagergebäude errichtet. Die Geschossdecke ist entsprechend tragfähig. Das Erdgeschoss wird genutzt, das Dachgeschoss zur Zeit nicht. Es gibt im Erdgeschoss einen Laden (100m²) mit Schaufenster, Lager und Toiletten sind vorhanden, und eine Werkstatt. Infolge der Umgestaltung der Flächen stehen diese zur Zeit leer. Die weitere EG-Fläche wurde in einzelne Lagerräume aufgeteilt mit 35 - 50 m² aufgeteilt und einzeln vermietet.

In dem Garagengebäude stehen eine Werkstatt und 4 Garagen zur Verfügung, alles vermietet.

Das Highlight dieser Immobilie ist zum Einen die gute Bausubstanz, "alles in Schuss", zum Zweiten die zentrale Lage und last but not least der nicht genutzte Dachboden des gewerblichen Gebäudeteils:

Hier stehen 600 m²(!) stützenfreie(!) Betondecke mit einem ca. 2m hohen Drempel und ca. 7m lichter Höhe zum First für Ihre guten Ideen zur Verfügung. In einer ersten Überlegung könnten hier 6 anderhalbgeschossige Reihenhäuser als Stadthäuser geschaffen werden, im Erdgeschoss darunter werden die Abstellräume und Garagen geschaffen.

Der Eigentümer hat sich stets um seine Immobilie gekümmert, es gibt keinen Sanierungsstau.

Sonstiges

Weitere Unterlagen wie Grundrisse, Mieteinnahmen, Adresse und Außenaufnahmen senden wir Ihnen auf Anfrage zu.

Gerne gebe ich Ihnen nähere Informationen zum Objekt oder vereinbare eine Besichtigung für Sie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich dies nur auf schriftliche Anfrage tun kann. Teilen Sie mir bitte per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 176kWh, Gas, Bj.1900

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Stichworte

Nutzfläche: 900,00 m², Gesamtfläche: 944,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zustand: gepflegt
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Ort
38350 Helmstedt
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot