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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Anlageobjekt Faktor 10,3: Gut und... (38350 Helmstedt)

Anlageobjekt Faktor 10,3: Gut und komplett vermietet, Wohnen + Gewerbe + Garagen, kein Reparaturstau

Preis: 420.000,00 €

Das gepflegte Haus 
Das gepflegte Haus
Herzlich Willkommen!
Detail Treppenhaus
Detail Wohnung EG
Wohnzimmer im EG
Küche im OG
Bad im OG
Wohnzimmer im OG
Durchgangszimmer im OG
Ladenfläche
Lager
neu geschaffene Lagerrräume
Beispiel Lagerraum
   
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 4,76% des Kaufpreises
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
x-fache Miete
10,37
Referenznummer
DB 1605292
Zimmer
12
Preis/m²
422,00 €
Baujahr
1900
Wohnfläche
ca. 379,00 m²
Online-ID
2AB9D42
Grundstücksfl.
ca. 1.300,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
frb Immobilien - Frank Rudolf Braun
Herr Dietmar Bollhöner
Immobilienkompetenz
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Telefon: +49(5331) 88 22 04
Mobil: +49(176) 96 88 02 69
Telefax: +49(5331) 88 22 03

Preisinformation

Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 40500.0

Lage

Unser angebotenes Objekt liegt in der Innenstadt von Helmstedt. Helmstedt ist eine Kreisstadt mit rund 23.000 Einwohnern und liegt an der Autobahn A2 (Hannover - Berlin) ungefähr mittig zwischen Braunschweig und Magdeburg. Die Bundesstraße 1 verläuft ebenso durch Helmstedt wie die Intercitystrecke Hannover-Berlin.

Helmstedt liegt noch im Einzugsbereich von VOLKSWAGEN in Wolfsburg. Bekannt ist Helmstedt als Sitz der Braunschweigischen Kohlen-Bergwerke und des Energiekonzerns AVACON.

Unser Objekt liegt mittendrin, in zentraler Lage in Helmstedt, direkt gegenüber dem Bahnhof. Durch diese Lage bedingt ist die Infrastruktur sehr gut. In der Nachbarschaft gibt es mehrere Einzelhandelsgeschäfte, ebenso stehen Kindergarten, KITA, Schule und Krankenhaus in der Nähe zur Verfügung, ebenso Einkaufsmöglichkeiten.

Die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten erreicht, zum VW-Werk in Wolfsburg und nach Braunschweig fährt man mit dem Pkw nur 30 Minuten.

Ausstattung

Die Wohnungen haben alle ein Bad in weiß, die Fenster sind ausgetauscht, die Heizkörper größtenteils ausgetauscht. In den Wohnungen liegt Laminat oder ein Teppichboden. Die Malerarbeiten haben die Mieter selbst ausgeführt.

Das Treppenhaus wirkt gepflegt, die alten Innentüren konnten erhalten werden.

Die Lagerräume, der Laden usw. haben alle eine weißen Wandanstrich und einen Fußboden.

Bis hierhin ist es ein ganz normales Wohn- und Geschäftshaus mit dem Pluspunkt, dass die Baussubstanz "in Schuss" ist, es also keinen Reparaturstau gibt. Der Eigentümer hat sich stets um alles gekümmert, beispielsweise wurde im November 2016 eine neue Gas-Brennwertanlage eingebaut.

Der zweite Pluspunkt ist die zentrale Lage unweit des Bahnhofs, dieses sichert die Vermietbarkeit in besonderer Weise. Durch die Aufteilung der Nutzfläche in 16 Mieteinheiten ist das eventuell zu berücksichtigende kaufmännische Risiko minimiert.

Objekt

Bei unserem Objekt handelt es sich um ein stattliches, mehrgeschossiges Wohnhaus mit Wirtschafts- und Nebengebäuden auf einem 1.300 m² großen Grundstück mitten in der Stadt. Durch die Anordnung der Gebäude in geschlossener Bauweise an den Grundstücksaußengrenzen ergibt sich ein großer, gepflasterter und befahrbarer Innenhof.

Das Objekt besteht aus:
1.) dem Wohnhaus ist zweigeschossig mit einem ausgebauten Dachgeschoss errichtet. Die Fassade ist rot verklinkert und reich mit Gesimsen, Stuckelementen und Überkrönungen der Fenster verziert. Das hat schon das gewisse Etwas, eine repräsentative Absicht der Bauherren steckt sicherlich in der Planung. In diesem Gebäudeteil befinden sich 5 vermietete Wohnungen verschiedener Größe. Das Haus ist unterkellert, der Keller ist trocken.

2.) dem Lagerhaus. Die Geschossdecke ist aus Stahlbeton und entsprechend tragfähig. Es gibt im Erdgeschoss einen Laden (150m²) mit Schaufenster, Lager und Toiletten. Es schließen sich an eine Werkstatt und 4 Lagerräume. Das Dachgeschoss ist nicht genutzt, aber ausbaufähig.

3.) dem Garagengebäude. Hier stehen eine Werkstatt und 4 Garagen zur Verfügung. Das Dachgeschoss steht als Trockenboden den Mietern zur Verfügung.

Sonstiges

Das Highlight dieser Immobilie ist das Potential, welches der nicht ausgebaute Dachboden des Lagerhauses für denjenigen bietet, der zusätzlichen Wohnraum schaffen will.

Hier stehen 430m² Betondecke mit einem ca. 2,10m hohen Kniestock und ca. 6m lichter Höhe zum First für Ihre guten Ideen zur Verfügung. In einer ersten Überlegung könnten hier 5 anderthalbgeschossige Geschosseigenheime mit 650m² Wohnfläche geschaffen werden. Das EG darunter ist schon vorhanden und bietet sich für die dazugehörigen Garagen und Nebenräume an.

Weitere Unterlagen wie Grundrisse, Mieteinnahmen, Adresse und Außenaufnahmen senden wir Ihnen auf Anfrage zu.

Gerne gebe ich Ihnen nähere Informationen zum Objekt oder vereinbare eine Besichtigung für Sie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich dies nur auf schriftliche Anfrage tun kann. Teilen Sie mir bitte per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 176kWh, Gas, Bj.1900

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Stichworte

Nutzfläche: 900,00 m², Gesamtfläche: 944,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zustand: gepflegt
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Ort
38350 Helmstedt
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot