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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte Große Familie und Traum vom Eigenheim?... (74080 Heilbronn / Böckingen)

Große Familie und Traum vom Eigenheim? Hier bekommt jeder sein eigenes Zimmer!

Preis: 268.000,00 €

Ihr neues Zuhause 
Ihr neues Zuhause
Seitliche Ansicht
Herzlich Willkommen
Das einladende Wohnzimmer...
...im Erdgeschoss
...mit Essecke
Die grosse geräumige Küche
...für kulinarische Genüsse
Viel Platz zum Verstauen
Mit Ausgang zum Garten
Zugang zum Keller
Separates WC EG
Schlafen und Träumen
...im 1. Stock
...mit Ankleidezimmer
Angrenzend zum Schlafzimmer
Ein zusätzliches Zimmer
...zur freien Verwendung
Der große Balkon
Das geräumige Bad
Hinter dem Bad...
...das Gästezimmer
Separates WC 1. Stock
Hinauf zum 2. Stock
Eine kleine Küche
...mit Zugang zum Balkon
Herrliche Aussicht
Südseite
Ideal zum Sitzen
Wohn- oder Kinderzimmer
...kleines Schlafzimmer
Bad im 2. Stock
...mit Badewanne und Dusche
Separates WC 3. Stock
Dachstudio
...mit Heizraum
Exklusiver Hobbyraum
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss 2. Obergeschoss
   
   
Käuferprovision
4,76 % inkl. 19% MwSt
Referenznummer
FALC-EK-5146
Zimmer
7
Preis/m²
1.729,03 €
Baujahr
1893
Wohnfläche
ca. 155,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2B5964Y
Grundstücksfl.
ca. 186,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Falc Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Edwin Kollinger
Kirchstr. 1
53797 Lohmar
Telefon: 0173 - 200 2 767
Mobil: 0173 - 200 2 767
Telefax: 0800 - 646 0 647

Preise

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Lage

Heilbronn-Böckingen
~Zentral gelegen mit wunderschönem Park und See

Mit fast 22.000 Einwohnern ist Böckingen nach der Kernstadt der größte und älteste Stadtteil Heilbronns. Er wurde bereits 1933 eingemeindet, hat sich aber besonders in Alt-Böckingen einen eigenen Charakter bewahrt. Der Stadtteil ist durch das Busnetz und durch drei Haltepunkte der Stadtbahn mit der Heilbronner Innenstadt optimal verbunden.

Große Gewerbegebiete entwickelten sich entlang der Neckargartacher Straße und nördlich der Großgartacher Straße. Die Seeräuber genannten Böckinger und die Einwohner der angrenzenden Gemeinden und Stadtteile werden von den Einzelhändlern und Dienstleistern im Stadtteil umfassend versorgt und betreut. Das Böckinger Handwerk genießt überörtliche Bedeutung.

In den neunziger Jahren entstand auf dem früheren Ziegeleigelände eine Parklandschaft, in deren Mitte ein rund 1,2 Hektar großer See liegt, teilweise umgeben von bis zu 15 Meter hohen Steilwänden aus Lösslehm. Als Anziehungspunkt befindet sich im Park ein Kiosk, der direkt am Ufer des Ziegeleisees zum Verweilen einlädt, sowie ein großer Spielplatz und Wasserspielbereich.

Von der Grund- und Werkrealschule über Gemeinschaftsschule und Realschule bis zum Gymnasium sind alle Schularten vorhanden, außerdem gibt es mehr als ein Dutzend Kindergärten.Viele Institutionen und zahlreiche Vereine prägen heute das öffentliche Leben.

Auf dem Bahngelände östlich der Ludwigsburger Straße ist eine so genannte neue Böckinger Mitte als Klammer zwischen Nord und Süd entstanden. Hier wurden zwei fünfgeschossige Wohn- und Geschäftshäuser mit einem Ärztezentrum und Einkaufsmöglichkeiten errichtet. Das Böckinger Bürgeramt ist ebenfalls hierher umgezogen. Ein beliebter Ausflugspunkt ist hier auch das süddeutsche Eisenbahnmuseum, in welchem an Weihnachten der Julbockmarkt stattfindet.

Ausstattung

2014 wurde eine neue Gaszentralheizung mit Vorbereitungen für eine Solaranlage eingebaut.

Erdgeschoss:
Im Wohn- und Esszimmer wurde vor 2 Jahren neuer Estrich und neues Parkett verlegt.
In der Küche, im Flur und der Toilette wurden letztes Jahr neue Fliesen verlegt.
Fussbodenheizung gibt es im hinteren Teil des Esszimmers und in der Küche.

1. Stock
Im Bad und WC befinden sich Fliesen und eine Fußbodenheizung.
Alle anderen Räume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet.

2. Stock
Im Bad und WC befinden sich Fliesen, in den anderen Räumen Laminat.

Das Dachgeschoss / Studio ist mit Laminat ausgestattet.

Der Hobby- / Partyraum ist mit exklusiven Fliesen ausgestattet.

Sonstiges:

Kunststoff-Fenster
Voll unterkellert, es gibt 3 Abstellräume
elektrisches Garagentor
Regenwasserzisterne
Sprechanlage auf jedem Stock
Garten, Terrasse, 2 Dachterrassen

Objekt

Sie haben eine große Familie und träumen vom Eigenheim? Warten Sie nicht länger! Hier erwartet Sie eine liebevoll sanierte Doppelhaushälfte mit viel Platz zum Gestalten und Entfalten. Durch die Terrasse, die zwei großen Dachterrassen und den Garten haben Sie einen perfekten Wohlfühlfaktor und viel Lichteinstrahlung. Sichern Sie sich diese einmalige Möglichkeit in beliebter und zentraler Lage.

Auf 3 Etagen bietet Ihnen dieses Juwel auf rund 155 m² viel gestalterischen Freiraum für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein schönes geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, welches durch eine eingebaute Fussbodenheizung zum Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie in die große neuwertige Wohnküche (ebenfalls mit Fußbodenheizung), die aufgrund des enormen Platzangebotes viel Stauraum bietet. Durch die hochwertige Ausstattung sind Ihren Kochkünsten keine Grenzen gesetzt. Über die Küche kommen Sie auch in den Garten und auf die ebenerdige Terrasse. Zusätzlich gibt auf dieser Etage ein WC.

Im ersten Stock erreichen Sie zunächst ein großes Zimmer, von dem aus Sie in das Schlafzimmer und auf die Dachterrasse über der Garage kommen. Die Größe der Terrasse lässt viel Platz zur freien Gestaltung und möglichen Bepflanzung. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich ein helles Ankleidezimmer mit vielen Aufbewahrungsmöglichkeiten. Auf dieser Etage finden Sie auch ein separates WC und das Badezimmer mit Dusche und Bidet. Im Bad und WC gibt es eine Fussbodenheizung. Von hier aus kommen Sie durch eine Glastüre noch in ein helles, ideales Gästezimmer. Der individuellen Nutzung der Räumlichkeiten sind hier keine Grenzen gesetzt.

Im zweiten Stock gibt es nochmal eine kleine helle Küche, von der aus Sie auf die zweite Dachterrasse mit Südlage gelangen. Von hier aus können Sie die wunderbare Aussicht über ganz Böckingen genießen. Ebenso gibt es hier nochmals ein geräumiges Zimmer mit einer angrenzenden Schlafkammer, die auch als Kinder- oder Spielzimmer eingerichtet werden könnte. Zusätzlich finden Sie noch noch ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und ein separates WC.

Das Dachgeschoss ist als Studio ausgebaut und kann individuell genutzt werden. Hier oben befindet sich auch die Heizungsanlage. Eine Vorrichtung für Solarenergie wurde bereits eingebaut.

Im Untergeschoss finden Sie einen wunderschönen Hobby- oder Partyraum mit exklusiven Fliesen, Fußbodenheizung und Belüftung.

Auch für Ihre PKWs ist gesorgt. Zu diesem Haus gehört eine beheizbare Garage mit elektrischem Tor und ein zusätzlicher Stellplatz. Eine Tür führt aus der Garage auf die Terrasse und in den Garten.

Schauen Sie vorbei, es wird sich sicher lohnen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand!
Lassen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin begeistern.

Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte IMMER die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE und RUFNUMMER an.

-> Sie interessieren sich für diese Immobilie, möchten weiter ins Detail gehen oder haben Fragen zur Finanzierung? Sie haben ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten?
-Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten.-
Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!

Ihre Ansprechpartner:
Edwin Kollinger 0173-2002767
oder
FALC Büro 07131-7971683

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in Heilbronn
Neckarsulmer Str. 2
74076 Heilbronn

Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 3

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Zustand: saniert
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Ort
74080 Heilbronn / Böckingen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot