Heidenheim
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus... (91719 Heidenheim)

Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Heidenheim

Preis: 220.000,00 €

Straßenansicht 
Straßenansicht
Büro im Erdgeschoss
Bürofläche im Erdgeschoss
Küche in der Wohnung im Obergeschoss
Kachelofen in der Wohnung
Schlafzimmer im Dachgeschoss
Wohnzimmer im Dachgeschoss
Küche im Dachgeschoss
Badezimmer im Dachgeschoss
Bad im Dachgeschoss
elektrisches Garagentor
Straßenansicht
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
x-fache Miete
14,21
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
1/20/098-098/1043
Zimmer
6
Baujahr
1970
Wohnfläche
ca. 152,00 m²
Stellplätze
6
Online-ID
2AX8A4L
Grundstücksfl.
ca. 1.785,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Vereinigte Sparkassen Gunzenhausen in Vertretung der Sparkassen-Immobilien- Vermittlungs-GmbH
Herr Alexander Borowski
Marktplatz 43-45
91710 Gunzenhausen
Telefon: 09831 57 23 20
Telefax: 09831/57 23 39

Preisinformation

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 15.480
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 15.480

Kurzbeschreibung

Attraktive Rendite - voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus als sinnvolle Kapitalanlage in der Region!

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus steht im schönen Markt Heidenheim am Hahnenkamm. Ruhig gelegen können Sie hier Ihre Freizeit genießen, denn der Markt mit seinen ca. 1.270 Einwohnern bietet einen großen Unterhaltungswert. Von Sportvereinen, Wander- und Fahrradwegen bis hin zum Naturbad - hier können Sie so einiges unternehmen. Im Sommer können Sie die Sonne am Hahnenkammsee genießen, dieser gilt als Geheimtipp unter den Erholungssuchenden. Aber auch sonst soll es Ihnen an nichts fehlen: Gastronomie, Banken, Frisör, Ärzte, Apotheke, Bäckerei, Metzgerei und Lebensmittelgeschäft sind vorhanden. Mit seinen Kindergärten und der Schule ist Markt Heidenheim auch bestens für junge Familien geeignet.

Das Haus liegt im Ortszentrum von Heidenheim. Der Markt mit seinen ca. 1.270 Einwohnern ist Verwaltungs- und Dekanatsitz, zentraler Schulort, hat Schullandheim, Forstdienststelle, Postserviceagentur, Arzt und Apotheke, Diakoniestation, dazu zahlreiche Geschäfte und Restaurationen.
Der wunderschön gelegene Hahnenkammsee ist mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Das landschaftlich reizvolle Hahnenkammgebiet lockt Urlauber aus dem gesamten Bundesgebiet an. Neben Wassersport wird Radfahren und Wandern in der Region bevorzugt. Durch Heidenheim führen etliche Wanderwege: u. a. Jakobus-Pilgerweg (nach Santiago de Compostela), Schlaufenweg 3 des preisgekrönten Altmühl-Panoramaweges (früher Ostsee - Alpen), Rhein-Main-Donau-Karpaten, Main-Donau, Radwanderweg Gunzenhausen-Hahnenkamm-Ries. In den Hahnenkamm-Erlebnispfad ist der neue Wanderweg Von Quelle zu Quelle und das ökologische Modell Hain der Besinnung einbezogen. Geschichtlich bekannt ist die Käsrinne, früher als Heilbad genutzt, heute als Steinerne Rinne ein Naturdenkmal. Das Naturfreibad wird direkt von einer Quelle gespeist. Das über die Region hinaus bekannte "Fränkische Seenland" mit Brombachsee und Altmühlsee sind ebenfalls in der Nähe. Die historischen Städte Rothenburg und Dinkelsbühl sind ein beliebtes Ausflugsziel. Die Großstädte Nürnberg, Ingolstadt und Augsburg sind alle keine 100 km entfernt.

Ausstattung

Garage

Objekt

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca.im Jahr 1970 erbaut. Es befindet sich im Teileigentum (3/6 Miteigentumsanteil) auf einem 1.785 m² großen Grundstück im Ortskern von Heidenheim. Im Erdgeschoss befindet sich die seit 2013 vermietete Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 85 m² Nutzfläche. Dank großer Schaufensterelemente sind die Räumlichkeiten, aufgeteilt in einen Ausstellungsraum und ein Büro, hell und freundlich. Das Erdgeschoss verfügt über eine weitere kleine Bürofläche, ein kleines Bad mit WC, Dusche und Waschbecken sowie dem Heizraum.
Über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt sich die vermietete, großzügige 6-Zimmerwohnung die eine Wohnfläche von ca. 152 m² misst. Im Obergeschoss befindet sich der offen gestaltete und moderne Wohn-, Ess- und Kochbereich. Zum Entspannen und Relaxen laden zwei Kachelofen im großen Dielen- und im Wohnbereich ein. Das hell geflieste Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Auf dieser Etage stehen Ihnen drei Schlafräume zur Verfügung. Eine separate Toilette rundet das Angebot dieser Etage ab. Im ca. 2001 ausgebauten Dachgeschoss sind ein offener Küchen- und Wohnbereich sowie ein sehr großes Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro eignet sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WM-Anschluss. Angrenzend daran befindet sich die separate Toilette. Ein kleiner Abstellraum schafft zudem nützliche Staufläche.
Zum Haus gehört eine große Doppelgarage mit elektrischen Toröffner und zwei Nebengebäuden, die als Holzlagerraum und für die Öl-Kunststofftanks verwendet werden. Vor dem Objekt stehen insgesamt 4 weitere Stellplätze zur Verfügung.

Stichworte

Nutzfläche: 128 m², Gesamtfläche: 365 m², vermietbare Fläche: 237 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2014

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Satteldach
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Elektro, Holz, Öl, Solar
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: gepflegt, Standard
empfehlen

Kontakt


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Ort
91719 Heidenheim
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot