Heidenburg
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Vollausgestatteter Bäckereibetrieb zu... (54426 Heidenburg)

Vollausgestatteter Bäckereibetrieb zu verkaufen! - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Preis: 179.000,00 €

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Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
2-1147
Preis/m²
632,08 €
Baujahr
1956
Fläche
ca. 283,19 m²
Online-ID
268F24U
Grundstücksfl.
ca. 373,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
VR Immo GmbH
Frau Nina Reifenrath
Graf-Siegfried-Str. 34
54439 Saarburg
Telefon: 06581-913-777
Telefax: 06581-9139777

Objekt

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Heidenburg einer Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Heidenburg gehört der Verbandgemeinde Thalfang am Erbeskopf an.
Die rund 750 Einwohner können in ihrem Ort auf einen Kindergarten, die Grundschule, eine Turn- und Mehrzweckhalle, einen Sport- und Tennisplatz u.v.m. zurückgreifen.
Was nicht gleich vor Ort ist, liegt ganz in der Nähe. Ärzte und Regionalschule befinden sich in Thalfang (ca.10 KM), eine Realschule in Neumagen-Dhron (ca. 11 KM).
Nach Trier mit (Weiterführenden-) Schulen und alles was eine Stadt zu bieten hat, sind es nur ca. 30 KM, Busverbindungen sind garantiert!


Das gutlaufende Bäckereiunternehmen, welches hier zum Verkauf steht, ist fester Bestandteil der Ortsgemeinde und zieht durch seinen guten Ruf und qualitative Handarbeit sogar Kunden von außerhalb an.


Die vollausgestattete Backstube mit dem angrenzenden Verkaufsraum befindet sich im Erdgeschoss des 1956 erbauten Gebäudes. Die Backstube wurde in den Jahren 1996/-97 von Grund auf renoviert und wurde seither stetig durch neue Geräte instandgehalten.


Im Jahr 2000 wurde das Gebäude zur rechten Seite hin um einen Anbau erweitert, um die Backstube zu vergrößern, bzw. um weiteren Lagerraum zu schaffen. Im Jahr 2007/-08 wurde im hinteren Bereich des zum Haus gehörenden Grundstücks ein ca. 20 m² großer, separater Lagerraum errichtet. Hieraus könnte mit wenig Aufwand ein Kühlraum entstehen.


Zum Wohnbereich des Hauses gehören zum einen, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum im Erdgeschoss und zum anderen vier Zimmer und ein Bad im Obergeschoss. An eines der vier Zimmer grenzt ein großzügiger Balkon, der sich auf einem 1963 angebauten Gebäudeteil befindet. Im Wohnbereich wurden 1995 neue Holztüren eingebaut und das Bad wurde neu gefliest. 1995 /-96 wurden im Gesamten Haus neue Holz-Isolierglas-Fenster mit Kunststoffrollläden eingebaut.


Das Dachgeschoss des Hauses dient zurzeit als Speicher und könnte bei Bedarf zu weiteren Wohnzwecken ausgebaut werden. Im Kellergeschoss befindet sich weitere Abstellfläche, der Heizungsraum und ein 1996/-97 eingebautes Bad.


Beheizt wird das Gebäude durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000. Hierüber erfolgt auch die Warmwasserversorgung. 2004 erfolgte außerdem eine Tanksanierung.


Das Objekt verfügt über zwei Energieausweise. Einen für den gewerblichen Teil und einen weiteren für den Wohnbereich des Hauses:


Gewerbe:
Energieverbrauchsausweis, Baujahr 1956/ Erweiterung 1963,
Endenergieverbrauch: 317 kWh/(m²a), Energieträger: Heizöl


Wohnen:
Energiebedarfsausweis, Baujahr 1956/ Erweiterung 1963,
Endenergiebedarf: 235 kWh/(m²a), Energieträger: Heizöl

Stichworte

Nutzfläche: 186,83 m², Wohnfläche: 96,36 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Gemeindecode: 07231020

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zustand: renoviert
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Ort
54426 Heidenburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot