Hauzenberg
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus LAYER IMMOBILIEN Zweifamilienhaus zum... (94051 Hauzenberg / Germannsdorf)

LAYER IMMOBILIEN Zweifamilienhaus zum Toppreis mit herrlicher Aussicht

Preis: 250.000,00 €

Wohnbereich mit Ausblick 
Wohnbereich mit Ausblick
Wohnzimmer
Essecke
Essecke
Einbauküche
Schlafraum1
Schlafraum2
Duschbad
Garten
Wohnzimmer Ansicht 1
Wohnzimmer Ansicht 2
Schlafzimmer
offene Küche
Schwedenofen
Bad Ansicht 1
Bad Ansicht 2
Zusatz Expose
Lageplan
   
   
Käuferprovision
3,57 % Maklercourtage inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
ST129
Zimmer
8
Baujahr
1970
Wohnfläche
ca. 230,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2BBLL4Y
Grundstücksfl.
ca. 600,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Dipl. Ing.(FH)W. Layer Immobilienservice OHG
Herr Sandro Thiel
Sparkassenplatz 1
86830 Schwabmünchen
Telefon: 08532-9249985
Mobil: 0175 - 560 8 000
Telefax: 089 54 50 50 79

Preise

3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Lage

Das Haus steht in ruhiger Ortsrandlage, ohne Durchgangsverkehr im ländlich geprägtem Germannsdorf, einem Ortsteil von Hauzenberg.
Hauzenberg ist eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Passau und ein staatlich anerkannter Luftkurort.
Hauzenberg liegt in der Region Donau-Wald im südlichen Bayerischen Wald. Die Stadt und der Freudensee befinden sich in einem weiten Talkessel, umgeben von steilen, dicht bewaldeten Berghängen. Höchster Punkt der Stadt und des gesamten Landkreises Passau ist der 950 m hohe Oberfrauenwald, auf dem seit wenigen Jahren ein Aussichtsturm steht. Dieser ermöglicht einen weiten Rundblick über den südlichen Bayerischen Wald und nach Österreich; an den Nordhängen des Oberfrauenwaldes sind im Winter einige Skilifte in Betrieb. Hauzenberg liegt 18 km nordöstlich von Passau, 20 km südlich von Freyung und nicht weit vom Dreiländereck Bayern-Böhmen-Oberösterreich entfernt.

Ausstattung

im Erdgeschoß:

* eine Einzelgarage
* die Ölheizung mit Öltank
* zwei Abstellräume

im ersten Obergeschoß:

* ein großzügiger Wohnraum
* ein gemütlicher Essbereich mit Schwedenofen
* die gut ausgestattete Küche (kann abgelöst werden)
* zwei Schlafräume
* ein Tageslichtdusch-und Wannenbad mit WC
* ein Hauswirtschaftsraum

im zweiten Obergeschoß:

* ein großer Wohnraum
* ein gemütlicher Essbereich
* die Einbauküche ( kann abgelöst werden)
* zwei Schlafräume
* ein Hauswirtschaftsraum
* ein Tageslichtduschbad mit WC

Objekt

Hier bieten wir ein ansehnliches Zweifamilienhaus im idylischen Hauzenberg/Germannsdorf zum Kauf an.
Das Haus ist mit zwei Vierzimmerwohnungen ausgestattet.
Der Zugang ins Haus befindet sich im Untergeschoß, sowie eine Einzelgarage, die Heizungsanlage und zwei großzügige Abstellräume.
Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im ersten Obergeschoß, diese besteht aus einem geräumigen Wohnraum, einer offenen Wohnküche, einem gemütlichen Essbereich, einem Schlafraum, einem Hauswirtschaftsraum, das Tageslichtdusch-und Wannenbad mit WC und ein Schwedenofen strahlt wohlige Wärme aus.
Die Wohnung im zweiten Obergeschoß ist ähnlich ausgestattet, jedoch mit einem Tageslichtduschbad mit WC.
Der gepflegte Garten mit einem kleinem Gerätehäuschen lädt zum Verweilen ein und hier können die lieben Kleinen ausgiebig toben und spielen. Man selbst geniesst den Feierabend und kann so richtig ausspannen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2026.
Endenergiebedarf beträgt 253.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ja, dann freut sich Herr Sandro Thiel erreichbar unter 08532 9249985 auf ein Kennenlernen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

Besichtigung nur mit vorliegendem Kapitalnachweis Ihrer Bank.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Energieversorgung mit alternativen Energien, 3 Etagen

Ausstattung

  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sonstiges/Wohnen: Haustiere erlaubt
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: gepflegt, Standard
empfehlen

Kontakt


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Ort
94051 Hauzenberg / Germannsdorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot