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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Grosses Zweifamilienhaus in Bestlage... (91729 Haundorf)

Grosses Zweifamilienhaus in Bestlage Gräfensteinberg bei Haundorf im fränkischen Seenland

Preis: 249.000,00 €

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Blick auf Doppelgarage
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Terrasse EG
Balkon OG
Wohnen OG
Wohnen OG
Panoramafenster OG
Heizkörper mit Kachelofenoptik
Küche OG
Küche OG
Esszimmer OG
Schlafen OG
Kind 1 OG
Kind 2 OG
Kind 3 OG
Wohnen EG
Kind EG
Küche EG
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Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.
Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.
Bezug
ab Sofort
Referenznummer
154704_20160913_UID55
Zimmer
9
Baujahr
1972
Wohnfläche
ca. 196,30 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2BXP54C
Grundstücksfl.
ca. 1.080,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
TK-Immobilienwelt GmbH
Herr Alfred Thomae
Jurastraße 21
91809 Wellheim
Telefon: 0981-2036350
Mobil: 0981-2036350

Lage

Die Gemeinde Haundorf (2600 Einwohner mit den Ortsteilen), staatlich anerkannter Erholungsort, liegt am Rande des idyllischen Mönchswaldes zwischen Altmühl- und Brombachsee. Die Anhöhen geben den Blick auf Wiesentäler und vom Wasserturm zwischen Gräfensteinberg und Geisels­berg einen herrlichen Fernblick auf Hahnenkamm sowie Jura frei.Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind in Haundorf vorhanden.In ca. 15 Minuten erreichen Sie die Autobahn A 6. Zu B 2 ca. Haundorf bietet ein umfangreiches Freizeit-, Erholungs- und Kultur­angebot. Bei der Biber- und Geisterwanderung, bei Kutschfahrten, auf dem Naturlehrpfad oder dem Teichlehrpfad, in der Kneippanlage oder im Kräutergarten, beim Freilandschach, auf der Kegelbahn, auf den Kinderspiel­plätzen oder auf dem schönen Wald-Kinder­spielplatz mit Holzgeräten und vielem mehr verbringen Sie herrliche Urlaubstage.150 km markierte Rad- und Wanderwege führen Sie durch große Waldgebiete und an reizvollen Weiherlandschaften vorbei. Für Angelfreunde gibt es fischreiche Seen und Weiher in der Umgebung. Badespaß für Groß und Klein erleben Sie am nahen Altmühl- und Brombachsee.

Ausstattung

Terrasse, Balkon, Doppelgarage, Werkstatt, Zwei Stellplätze, Öl-Zentralheizung, Zwei Bäder, Zwei Küchen mit Einbauküchen.

Objekt

Zum Verkauf und sofortigen Bezug frei steht dieses grosse Zweifamilienhaus mit einem 1080m² grossen Grundstück in herausragender Lage in Gräfensteinberg, mitten im fränkischen Seenland. Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse mit Weitblick über Wiesen und Wälder. Direkt neben dem Haus kann man in der Natur spazieren gehen und die Landschaft geniessen. In der Nähe liegen mehrere kleine und grosse Seen. Haundorfer Weiher, Schnackensee, Eichenberger Weiher, Altmühlsee, Igelbachsee und der Kleine und Grosse Brombachsee. Wohnen wo andere Urlaub machen!!!Das 1972 in Massivbauweise mit Beton-Bims und Ytong errichtete Haus wurde sehr grosszügig geplant und hochwertig ausgebaut. Der erstaunlich gute Zustand, der trockene Keller, die gepflegten Holzfenster und die neuwertigen Küchen lassen auf eine sorgsame Bauweise und liebevolle Pflege schliessen. Zum Haus gehört noch eine grosse Doppelgarage mit anschliessender Werkstatt.Da das Gebäude in die leichte Hanglage gebaut wurde ist das Erdgeschoss im vorderen Bereich mit einer grosszügigen Zwei-bis-Dreizimmerwohnung auf 77 m² ausgestattet und der hintere Bereich wurde mangels Fenster als Kellerräume mit Heizungsrum ausgebaut. Die Kellerräume mit Heizölraum betragen ca. 50m². Die EG-Wohnung ist mit einem sehr grossen Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse, einem grossen Schlafzimmer, einer hellen Küche mit Einbauküche und einem grossen Esszimmer, welches auch als Kinderzimmer genutzt werden kann ausgestattet. Ein kleines Wannenbad mit Lüftungs-Fenster und eine seperate Toilette gehören noch zur Wohnung dazu. Durch die hohen Decken und die grosszügigen Fensterflächen wirkt die wohnung stets hell und freundlich.Über ein helles Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss mit seiner riesigen, hellen 6-Zimmerwohnung auf 126m² Wohnfläche. Diese Wohnung befindet sich auch in einem sehr gepflegten Zustand. Ein riesiges Wohnzimmer mit Zugang zum groseen Südbalkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier steht auch ein in Kachelofenoptik verkleideter Heizkörper. Grosse Fensterflächen, Panoramascheiben und die hohen Decken bringen viel Licht in die Wohnung. Dazu der tolle Ausblick! Hier lässt es sich entspannt wohnen!Neben dem Wohnbereich liegt das grosse Esszimmer und die gepflegte Küche mit seiner hochwertigen Einbauküche. Zur Wohnung gehört ein grosses Elternschlafzimmer und gleich drei Kinderzimmer. Ein Bad mit Wanne, Dusche und Fenster und ein seperates WC sind gepflegt aber nicht mehr modern. Das Haus sollte modernisiert/aufgehübscht werden. Die fehlende Dachdämmung muss ergänzt werden. Der Brenner der Heizung ist neueren Baujahres, der Kessel leider noch von 1972. Die Bäder sind modernisierungsbedürftig. Das Haus kann auf Wunsch teilmöbliert oder geräumt übergeben werden.

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern.Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen immer Ihre Telefonnummer, Anfragen ohne Rückrufnummer können nicht bearbeitet werden.

Stichworte

Nutzfläche: 320,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Kellerfläche: 50,00 m², Rolladen, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, nur Nichtraucher

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Satteldach
  • Keller: voll unterkellert
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • Zustand: gepflegt
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Ort
91729 Haundorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot