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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus ***Christiane Jürgens***Viel Platz für... (45527 Hattingen)

***Christiane Jürgens***Viel Platz für zwei Generationen

Preis: 355.000,00 €

Hausansicht1 
Hausansicht1
Hausansicht2
Hausansicht3
Garage und Garagenanbau mit sep. Eingang
Garten1
Garten2
Eingangsdiele OG-Wohnung
Esszimmer OG
Kaminofen OG Esszimmer/Wohnzimmer
Wohnzimmer OG
Küche OG
Balkon OG
Bad OG
Schlafzimmer OG
Zimmer 1 im DG
Zimmer 2 im DG
Gäste-WC DG
Eingangsdiele EG-Wohnung
Wohnzimmer EG
Esszimmer / Lounge EG
Offener Kamin mit Sitzbank
Küche1 EG
Küche2 EG
Bad EG
Oberer Flur EG
Ausblick von der Diele aus
Modernste Gasheizungstechnik mit Solarthermie
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Keller / Einliegerwohnung
   
   
Käuferprovision
3,57%
Referenznummer
Hat-111
Zimmer
9
Baujahr
1960
Wohnfläche
ca. 221,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BJGG4T
Grundstücksfl.
ca. 879,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Christiane Jürgens Immobilien
Frau Christiane Jürgens
Am Beermannshaus 10 B
45549 Sprockhövel
Telefon: +49 (0) 2339 9232711-0
Mobil: +49 (0)1 57 89 34 75 94
Telefax: +49 (0) 2339 9232711-9

Lage

Das Objekt liegt an der Ortsdurchgangsstraße von Hattingen Blankenstein.
Der hübsche, historische Ortskern von Blankenstein sowie die Burg Blankenstein liegen in unmittelbarer Nähe.
Auch Bushaltestellen, Ärzte, Apotheken, Fachgeschäfte und Supermärkte sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in kürzester Zeit erreichbar.

Durch die grüne Lage des Objektes haben Sie in unmittelbarem Umfeld zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zum Spazieren, Walken und Radfahren. Ebenso wie den Kemnader See mit diversen Freizeitmöglichkeiten.

Die Autobahn A43 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Das sehr gepflegte, freistehende Zweifamilienhaus in Hattingen Blankenstein - direkt an der Ortsdurchgangsstraße und einen Steinwurf von der Burg Blankenstein und dem Ortskern entfernt - besticht durch außergewöhnliche Architektur und einen wunderschönen, liebevoll angelegten, ca. 879 m² großen Garten in Hanglage.

Die Eigentümer bewohnen derzeit die OG-Wohnung des Hauses aus dem Baujahr 1960, die mit Verkauf freigezogen wird. Die EG-Wohnung ist frei.

Über die Jahre wurden permanent Sanierungs- und Renovierungsarbeiten am Haus vorgenommen. Besonders zu erwähnen ist das 2013 neu gedeckte Dach sowie die gleichzeitig erneuerte Heizung. Mit der Umstellung auf die neuste Generation der Gasheizungs-Technik wurden für die Solar-Thermieanlage vier Solarpaneele auf dem Dach installiert. Diese wird für die Warmwasseraufbereitung genutzt und hilft, Kosten einzusparen. Das Treppenhaus verbindet über eine geschwungene Treppe die beiden voneinander getrennten Wohnungen.

Von der Diele der OG-Wohnung führt eine Wendeltreppe in den ca. 50 m² großen, ausgebauten Dachgeschoss-Bereich, der neben einer Staufläche ein Gäste-WC mit Veluxfenster und zwei ausgebaute, helle Räume bietet.

Das ca. 23 m² große, als Wohnfläche ausgewiesene Einlieger-Appartement im Souterrain-/Kellerbereich hat einen separaten Eingang und ist zurzeit extern für gelegentliche Übernachtungen vermietet. Es erfüllt momentan jedoch keinesfalls die gängigen Standardbedingungen und bedarf einer kompletten Überarbeitung.
Generell sind ein Schlafraum mit angrenzender Duschmöglichkeit, ein WC sowie ein weiterer Raum mit einer Kochnische vorhanden.
Durch die Hanglage des Hauses gibt es auch hier teilweise Tageslichtfenster.

Neben dem kleinen Einlieger-Appartement im Keller / Souterrainbereich stehen Ihnen, abgesehen vom Heizungskeller, noch drei weitere Kellerräume sowie ein großer Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung. Der gesamte Kellerbereich ist trocken.

Balkon/Terrassen: 3

Objekt

* Baujahr 1960. Massivbauweise
* Grundstücksgröße: ca. 879 m²
* Wohnfläche: ca. 221 m²
* Zimmer: 9
* zusätzliche Nutzfläche: ca. 73 m² zzgl. 3 Kellerräume + große Waschküche/Trockenraum (Keller ist komplett trocken)
* Garage, Stellplatz
* Gas-Zentralheizung von 2013 mit modernster Solar-Thermie
* 2013 neues Dach  
* Gartenhaus für Gartengeräte
* Großer Holzunterstand für trockenes Kaminholz
* Elektrik teilweise erneuert
* Unterkellert (Keller ist komplett trocken)
* Gepflegter Zustand
* Energieausweis: Bedarfsausweis, gültig bis 10.07.2024, BJ: 1960, Endenergiebedarf: 154 kWh(m2*a), Energieträger: Gas

 EG-Wohnung:
* ca. 106 m²
* Zimmer: 3, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
* Offener Kamin mit Sitzbank
* Eine große, eine kleine Terrasse
* Zugang zum Garten
* Echtholz-Parkett im Wohn-/Esszimmer, Fliesen und Teppichboden


 OG-Wohnung:
* ca. 92 m²
* Zimmer: 4, kl. Küche, Diele, Flur, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
* Kaminofen im Wohn-/Esszimmer
* Balkon
* Echtholz-Parkett und Fliesen
 

Ausgebautes Dachgeschoss:
* ca. 50 m² Nutzfläche
* Zimmer: 2 + Gäste-WC
* Laminat und Teppichboden

Einlieger-Appartement:
* ca. 23 m2 Wohnfläche
* Separater Eingang
* Zimmer: 2,  teilw. Tageslicht
* Duschmöglichkeit, WC
* Kochnische
* Sanierungsbedürftig
* Frei zum 1. November 2016

 Verbindung mit EG-Wohnung möglich.

Anbau:
* ca. 24 m² Nutzfläche
* Separater Eingang
* Nicht ausgebaut

Sonstiges

Vor dem Haus gibt es einen Stellplatz, eine Garage sowie einen ca. 24 m² großen Anbau an die Garage mit separatem Eingang, der sich zurzeit im Rohbau befindet und sich auf einen modernen Ausbau freut.

Der Garten in Hanglage ist sehr liebevoll angelegt mit viel Rasenfläche, Kieswegen und Stufen aus alten Bahnschwellen.

Erfreuen Sie sich im Sommer über bunt blühende Stauden und üppiges, wohltuendes Grün.
Am Ende des ca. 879 m2 großen Gartens gibt es eine Sonnenterrasse, auf der Sie in den Sommermonaten inmitten der grünen, wohltuenden Natur bis zum Sonnenuntergang ausgiebige Sonnenbäder nehmen können.

Der Garten grenzt an ein Naturschutzgebiet (Wald). Dennoch liegt das Haus zentral in Blankenstein an der Ortsdurchgangsstraße. Somit ist Ihr neues Zuhause eine Kombination aus Naturnähe und der Möglichkeit, alle Einrichtungen des täglichen Lebens auf kurzen Wegen zu erreichen.   

 
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und ausschließlich auf den Informationen des Eigentümers, Verwalters bzw. der Erbengemeinschaft basieren. Sie erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit oder Vollständigkeit. Christiane Jürgens Immobilien hat sich die Angaben in diesem Exposé vom Eigentümer bestätigen lassen und ist nicht dazu verpflichtet, dies zu überprüfen, übernimmt somit auch keine Haftung.

Gerne stehe ich Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin und für weitere Informationen zur Verfügung. Nehmen Sie hierfür bitte Kontakt mit mir auf.

Ich bitte um Ihre direkte Information, wenn Ihnen dieses Objekt bereits bekannt ist.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Nord-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ausstattung

  • Energieträger: Gas, Solar
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
  • Zustand: gepflegt
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Ort
45527 Hattingen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot