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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Hallen-, Industriefl. Produktions-/ Lagerhalle mit Wohnhaus im... (45525 Hattingen)

Produktions-/ Lagerhalle mit Wohnhaus im Hattinger Gewerbegebiet

Preis: 445.000,00 €

Außenansicht 
Außenansicht
Halle
Einfahrt (Rolltor)
Rückansicht
Duschen
Büro I
Büro II
Wohnhaus
Badezimmer
Seitenansicht
Diele
Zufahrt
Grundriss
   
   
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Bezug
Nach Vereinbarung
Referenznummer
A680
Zimmer
11
Baujahr
1964
Fläche
ca. 2.276,00 m²
Online-ID
2CQN846
Grundstücksfl.
ca. 4.197,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Stalter Immobilien
Herr Dennis Gehring
Bahnhofstraße 79 (Alter Bahnhof)
45525 Hattingen
Telefon: +49 2324 55252
Mobil: +49 172 2735040
Telefax: +49 2324 570020

Hinweis

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Lage

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Beul I / II, südwestlich der Hattinger Innenstadt und ist von zwei Seiten zu befahren ("Am Beul" sowie Beuler Höhe).

Der Hattinger Busbahnhof sowie die S-Bahn Haltestelle befinden sich im näheren Umfeld und sind fußläufig zu erreichen.

Wirtschaftsstandort Hattingen:

Industrie, Handwerk und Handel - Hattingen liegt mittendrin, Mitten im Ruhrgebiet - hier kreuzen sich wichtige Verkehrsadern und machen die Stadt somit zu einem Standort für viele erfolgreiche Unternehmen.

Hattingen hat sich als moderner Gewerbe- und Dienstleistungsstandort etabliert und ist eine attraktive Einkaufsstadt mit hoher Kaufkraft.

Das Marktpotenzial liegt zusammen mit den angrenzenden Städten Essen, Bochum, Wuppertal, Witten und Velbert bei rund 1,5 Millionen Menschen.

Objekt

Die Produktionshalle wurde ca. 1964 auf einem ca. 4197 m² großem Grundstück errichtet.

Die ebenerdige Produktionsfläche verteilt sich auf ca. 1.616 m². Die Hebebühne im Eingangsbereich schafft eine optimale Möglichkeit, Lasten in den unteren Lagerbereich zu befördern. Die Halle ist durch ein Rolltor (ca. 4 x 4 m.) zu befahren. Die Halle steht leer.

Jeweils am äußersten Rand der Halle gelegen, befinden sich zwei Büroräume mit gutem Blick quer durch die Produktionshalle. Etwa 1/3 der Halle ist unterkellert. Auf ca. 656 m² befinden sich dort Lager- und Aufenthaltsräume sowie sanitäre Anlagen in gepflegtem Zustand. Der darüber liegende Hallenboden, wird von hier aus mit mehreren Stahlkonstruktionen zusätzlich gestützt und gewährleistet somit eine hohe Belastbarkeit.

Beheizt wird die Halle durch zwei Öl-Gebläseheizungen.

Das Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten grenzt direkt an die Produktionshalle an. Sie erreichen die Wohnungen über einen separaten Eingang. Die im Unter- sowie Erdgeschoss gelegen Wohnungen werden über eine eigene Ölheizung versorgt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 280 m². Aktuell sind 2 der insgesamt 4 Wohnungen vermietet (ca. 5.654,16 EUR/Jahr).

Die Wohnungen wurden teilmodernisiert bzw. renoviert. In den vergangen Jahren wurden neue Kunststofffenster eingebaut, die Bäder sind mit weißer Keramik ausgestattet worden. Auch die Elektroinstallation wurde in dieser Zeit erneuert.

Zwei der vier Wohnungen sind aktuell vermietet. Die leerstehenden Wohnungen sind in einem gepflegtem Zustand.

Hinter dem Gebäude befindet sich eine Wiesenfläche die zum Teil von den Mietern genutzt wird. Zwei Fluchtwege der Produktionshalle führen ebenfalls zu dieser Freifläche.

Energieausweis: V, 48,1 kWh/(m²*a), Öl, Bj.: 1991

Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % MwSt.

Ein Besichtigungstermin kann gerne vereinbart werden, sprechen Sie uns an!

Ausstattung

- 2 Öl-Gebläseheizungen (Halle)
- separate Heizungsanlage sowie Stromzähler für die Wohnungen

- Rolltor (ca. 4*4 m)
- Teilunterkellert

- Feuermelder und Alarmanlage
- 1 Hebebühne

- Wohnhaus mit 4 Wohnungen (separater Eingang)

Provision

Bei Abschluß des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluß des Kaufvertrages.

Mieteinnahme

0,00

Ausstattung

  • Energieträger: Öl
  • Gewerbe: Kran, Rolltor
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Ort
45525 Hattingen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot