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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte Schöne, gepflegte Doppelhaushälfte in... (26209 Hatten / Sandkrug)

Schöne, gepflegte Doppelhaushälfte in sehr ruhiger Lage

Preis: 229.900,00 €

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Käuferprovision
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Referenznummer
16 026 092
Zimmer
4
Baujahr
1999
Wohnfläche
ca. 116,86 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BLAQ4W
Grundstücksfl.
ca. 287,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Oldenburg
Geschäftsstelle Oldenburg
Donnerschweer Straße 18
26123 Oldenburg
Telefon: +49 441 99 84 05-0
Telefax: +49 441 99 84 05-11

Preise

1 Garagenstellplatz

Lage

Diese besondere Immobilie befindet sich im Ortsteil Sandkrug der Gemeinde Hatten in einem reinen Wohngebiet. Die Straße, in der sich die Doppelhaushälfte befindet, als auch die Nebenstraßen sind verkehrsberuhigte 30er Zonen. Die Umgebung ist hauptsächlich durch Einfamilien und Zweifamilienhäusern geprägt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie bspws. Supermärkte, Ärzte, Banken, Postannahmestellen, Kiosk befinden sich nur wenige Fahrrad- bzw. Autominuten entfernt.

Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen (Haupt- und Realschule) sind ebenfalls in Sandkrug und in der Nähe vorhanden. Ein Gymnasium befindet sich in der nahegelegenen Stadt Oldenburg - eine Busverbindung zum Gymnasium von Sandkrug aus gewährleistet den täglichen Schulweg.

Weiterhin hervorzuhaben ist die exzellente Infraktruktur Sandkrugs: Über den sehr guten Autobahnanschluss an die A29 erreichen Sie in Richtung Norden die Ortschaften Oldenburg, Rastede, Bad Zwischenahn etc. und in Richtung Süden Wardenburg, Großenkneten etc. mit späterem Anschluss an die A1 (bei Münster/Osnabrück befindet sich ein internationaler Flughafen).

Von der Autobahn A29 haben Sie ebenfalls die Möglichkeit über die A28 nach Bremen zu kommen. In Bremen befindet sich ein internationaler Flughafen.

Sandkrug verfügt darüber hinaus über einen Bahnhof mit Anbindungen nach Wilhelmshaven (über Oldenburg) als auch nach Bremen oder beispielsweise Osnabrück - die perfekte Ergänzung zur übrigen Infraktstruktur.

Ausstattung

- Bezugsfertigstellung ca. 2000
- Grundstücksanteil ca. 287 m²
- Wohnfläche ca. 116,86 m² (inkl. Terrassen- und Balkonflächen zu 1/4 berücksichtigt)
- Nutzfläche ca. 37,93 m²
- 2-fach-isolierverglaste Kunststofffenster (im Erdgeschoss mit Rollläden)
- Gasheizung (Baujahr 1999)
- Bodenbeläge sind Laminat, Fliesen, Teppichböden
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- ausgebautes und individuell nutzbares Dachstudio mit zwei Räumen, ausgestattet mit Heizung, Veluxfenstern, massiven Einbauschränken und ausgelegt mit Teppichboden (nicht in Wohnfläche enthalten, Grundfläche ca. 37,93 m²; entspräche ca. 20,39 m² Wohnfläche)
- Balkon
- Terrasse
- Garten-/Fahrradhaus*
- Garage
- ruhige Lage, verkehrsberuhigte Straße
- sehr beliebter Ortsteil im "Speckgürtel" von Oldenburg mit hervorragender Infrastruktur und exzellenter Versorgung hinsichtlich Ärzte, Apotheken, Banken, Poststellen, Supermärkte, Discounter u.v.m.!

Die Doppelhaushälfte ist nicht unterkellert

* verhandelbar

Objekt

Schön...

schöner...

Sandkrug!

Im beliebten Ortsteil Sandkrug der Gemeinde Hatten haben Sie nun die einmalige Gelegenheit diese gepflegte und stets renovierte Doppelhaushälfte in einer schönen, ruhigen Lage zu erwerben.

Das Haus wurde ca. 2000 in massiver Bauweise bezugsfertig erstellt und bietet über 3 Etagen (Erd- Dachgeschoss sowie ausgebautem Dachboden) ca. 116,86 m² Wohnfläche zzgl. ca. 37,93 m² Nutzfläche. Die Wohnfläche berücksichtigt bereits zu 1/4 die anteiligen Flächen der Terrasse sowie des Balkons. Die Nutzfläche bezieht sich ausschließlich auf den ausgebauten Dachboden.

Das Erdgeschoss gliedert sich in einem großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse, einem Küchenbereich mit Hauswirtschaftsraum sowie Gäste-WC und Flurbereich.

Das Dachgeschoss verfügt über 3 Zimmer, wovon 2 Zimmer einen Zugang zum Balkon haben, sowie über 1 Vollbad, Flurbereich, 1 Abstellraum und 1 Heizungsraum.

Das Highlight des Hauses - das ausgebaute Dachstudio- erreichen Sie über eines der Schlafzimmer über eine feste Zugangstreppe. Das Studio bietet eine ausreichende Stehhöhe, ist mit Teppichboden ausgelegt und mit einer Heizung versehen. Er umfasst 2 Räume, ist ausgestattet mit Veluxfenstern sowie massiven Einbauschränken. Die ideale Ergänzung und wesentliche Erweiterung der Wohnfläche - vielseitig und individuell nutzbar!

Hinweis: die Doppelhaushälfte ist derzeit bewohnt und vermietet. Wir bitten Sie daher ausdrücklich darum das Grundstück nicht zu betreten. Aus Schutz der Privatssphäre haben wir leider keine aktuellen Innenaufnahmen der Immobilie - wir bitten um Ihr Verständnis. Die Aufnahmen stammen aus dem Archiv der Eigentümer.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und natürlich darauf Ihnen diese einmalige Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort zu präsentieren.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2022.
Endenergieverbrauch beträgt 125.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 37,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: nicht unterkellert
  • Sanitär: Gäste-WC
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Ort
26209 Hatten / Sandkrug
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot