Hartheim (Rhein)
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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Hallen-, Industriefl. Gedämmte Leichtbauhalle mit modernem... (79258 Hartheim, Breisgau)

Gedämmte Leichtbauhalle mit modernem Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten

Preis: 850.000,00 €

Hausansicht 
Hausansicht
Freifläche
Hallenstirnseite mit Rolltor
Platz für Hebebühne oder Sonstiges
Regalsystem in PKW-Breite
EG Halle
OG Halle
Büro
Archiv
Toilette
Küche
Küche
Gäste-Toilette
Wohnzimmer
Essbereich
Terrasse
Schlafzimmer
Badezimmer
Ankleidezimmer
Halle, Haus und Hof
Zimmer
Schlafzimmerblick
Gästezimmer
Hauswirtschaftsraum
Heizung
Flur
Wohnzimmer
Schafzimmer
Bad
Küche
Wohnzimmer
Hausansicht
   
   
Käuferprovision
3,57 %
Hausgeld
500,00 €
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
K4258H
Geschosse
2
Baujahr
2002
Fläche
ca. 748,00 m²
Stellplätze
12
Online-ID
2BGNF4U
Grundstücksfl.
ca. 1.664,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Quartier Immobilien
Herr Andreas Schober
Im Stühlinger 3
79423 Heitersheim
Telefon: 07634/6969744

Objektbeschreibung Halle

Herzlich Willkommen in Hartheim am Rhein! Diese hochwertige Gewerbeimmobilie kann Ihr zukünftiger Firmen– und Wohnsitz sein.

Das Angebot umfasst eine moderne und gedämmte Leichtbauhalle sowie eine große gekieste Freifläche zum Parken oder Lagern. Direkt neben der Halle steht das solide Wohnhaus, welches aus zwei Wohneinheiten besteht. Rund drei Viertel der Wohnfläche stehen dabei dem Inhaber bzw. der Inhaberin zur Verfügung und ein Viertel der Wohnfläche gehören zu einer separaten Mitarbeiterwohnung.

Die Leichtbauhalle befindet sich auf einer 325 m² großen Betonbodenplatte und bietet:
im Erdgeschoss 258 m² Arbeits– und Lagerfläche,
im Dachgeschoss 222 m² Lagerfläche,
und weitere 60 m² Nebenfläche für Büro, Archiv, Technikraum und Toiletten.

Objektbeschreibung Wohnhaus

Die Inhaberwohnung besteht im Erdgeschoss aus:
einem weitläufigen Wohnzimmer mit integriertem Essbereich für Familie und Freunde,
einer abgetrennten Küche inklusive Einbauküche und angrenzender Speisekammer,
einem repräsentativen Gäste-WC und
einer großen Sonnenterrasse.

Im Dachgeschoss bietet Ihnen die Inhaberwohnung:
ein geräumiges Schlafzimmer mit anliegendem Ankleidezimmer,
ein gut belüftetes Tageslichtbadezimmer für den guten Start in den Arbeitstag,
ein weitläufiges Büro bzw. weiteres Schlafzimmer,
ein einladendes Gästezimmer und
ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer.

Die Mitarbeiterwohnung im Erdgeschoss verfügt über:
ein gemütliches und helles Wohn–Esszimmer,
eine Küche inklusive der Einbauküche,
ein kleines Schlafzimmer für geruhsamen Schlaf und
ein zeitgemäßes Duschbad mit Fenster.

Austattung Halle

Wände: Diese sind aus Stahlfertigelementen und mit Innendämmung versehen. Die Innenwände zum Abtrennen der Nebenräume sind aus Liaplan-Mauerwerk mit einer Stärke von 11,5 bis 17,5 cm errichtet.
Decken: Die Hallendecke ist ebenfalls aus Stahl gefertigt und gedämmt. Die Geschossdecke zum Dachgeschoss ist aus einer massiven Holzkonstruktion. Hierbei wurde das Raster der tragenden Konstruktion an der Größe eines handelsüblichen PKW ausgerichtet. Bei einer Traufhöhe von 5,60 m ergeben sich 2,95 bis 5,25 m Deckenhöhe im EG und 2,05 m Deckenhöhe im DG.
Böden: Flügelgeglätteter Stahlfaser-Betonboden mit einer Stärke von 16 cm.
Fenster: Die Halle verfügt sowohl über ausreichend doppelverglaste Kunststofffenster zum Querlüften als auch über Oberlichter für angenehmen Tageslichteinfall.
Technik: Halle und Haus werden über eine Gasbrennwerttherme von Elco-Klöckner Modell Miron 8/20 mit 20 kW beheizt. Diese sorgt ebenfalls für die Warmwasserversorgung. Darüber hinaus gibt es eine 8000-Liter-Zisterne, die Brauchwasser liefert. Der Stromanschlusswert ist abhängig von Ihrer Unternehmung zu prüfen. Zahlreiche Leitungen, Steckdosen sowie Satelliten-TV sind verlegt.

Ausstattung Wohnhaus

Wände: Diese sind massiv mit 30 cm starken Liaplan Ultra 010 Steinen gemauert. Hierbei handelt es sich um einen umweltfreundlichen Verbundstein aus Tonperlen und Zement mit Styroporkern. Die Innenwände sind ebenfalls aus Liaplan-Steinen mit einer Stärke von 11,5 bis 17,5 cm errichtet. Die Innenwände sind mit feinem Strukturputz versehen und weiß gestrichen. Die Sanitärräume sind im Nassbereich gefliest und darüber hinaus verputz.
Decken & Dach: Das Haus verfügt über ein Sparrenpfettendach mit Aufsparrendämmung und Tonziegeln. Über dem Erdgeschoss befindet sich eine Holzbalkendecke mit Sichtbalken für eine gemütliche Atmosphäre.
Böden: Geglättete Beton-Bodenplatte aus B25-Beton (Festigkeitsklasse C20/25) mit einer Stärke von 20 cm nebst Betonstahlmatten und -stäben. Dies ruht auf Streifenfundamenten. Eingangsbereiche, Sanitärräume und Küchen sind ansprechend gefliest. Die Wohnräume verfügen durchgängig über fußwarmen Korkboden, wobei das Hauptwohnzimmer mit echtem Bucheparkett belegt ist.
Fenster: Es wurden überwiegend Holzfenster mit zweifacher Wärmeschutzverglasung verbaut. Die senkrechten Fenster lassen sich mit Rollläden verschatten.
Küche: Zwei Einbauküchen inklusive der Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten.
Bad: Das Hauptbad ist mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Das Gäste-WC ist mit Waschbecken und WC ausgestattet. Das Mitarbeiterbad verfügt über Dusche, Waschbecken und WC.
Heizung: Sämtliche Wohn– und Nebenräume lassen sich über Flächenheizkörper beheizen. Beim oben genannten Energieverbrauchskennwert ist die Warmwasseraufbereitung enthalten.

Lage

Das Anwesen liegt in ruhiger Lage am Rande des Gewerbegebietes von Hartheim am Rhein. Dieses ist überwiegend von KFZ– und Transportbetrieben geprägt. Ein Supermarkt ist fußläufig schnell zu erreichen. Die Gemeinde Hartheim hat rund 4600 Einwohner und liegt 20 km südwestlich von Freiburg. Durch den direkten Anschluss an die Autobahn A5 liegt es verkehrsgünstig im Dreiländereck.

Ausstattung

  • Böden: Fliesenboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Holzfenster
  • Gewerbe: Deckenbeleuchtung, Rolltor
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: nicht unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Zustand: gepflegt
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Straße
Kornstraße 4
Ort
79258 Hartheim, Breisgau
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot