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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus AUFGEPASST: EIGENNUTZER / PRIVATANLEGER... (21228 Harmstorf)

AUFGEPASST: EIGENNUTZER / PRIVATANLEGER *** TOP LAGE 2 x 100qm im Zweifamilienhaus

Preis: 382.000,00 €

südliche Hausansicht 
südliche Hausansicht
Hausansicht mit Loggia
südliche Ansicht mit Auffahrt
westliche  Giebelseite
großer Balkon
Umfeld
t
weitere Ansicht
Flur zu den 3-4 Zimmern
Küche
Bad
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
   
   
Käuferprovision
6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklercourtage beträgt 6,25 % vom beurkundeten Kaufpreis und ist vom Erwerber zu leisten.
Referenznummer
EFH 3210
Zimmer
6
Baujahr
1968
Wohnfläche
ca. 208,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2AXR647
Grundstücksfl.
ca. 1.050,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Peter A. Wilke Immobilien e.K.
Herrn Jörn Paschke
Brückenstrasse 4
21224 Rosengarten
Telefon: +49(4105) 2045
Mobil: +49(1525) 3819435
Telefax: +49(4105) 2725

Preise

3 Stellplätze

Lage

Das Objekt mit dem südlich ausgerichteten Grundstück liegt in Harmstorf in einer 30er-Zonen-Straße am Rande des Landschaftsschutzgebietes nahe des Ortskerns.

Harmstorf liegt zwischen Bendestorf (1,5 km) und Jesteburg (ca. 4 km) und Hittfeld (ca. 4 km).

Die nächste Autobahnauffahrt, BAB A1- Hittfeld - ist in ca. 5 Autominuten zu erreichen. Zur Stadtmitte Hamburgs benötigen Sie auch mit der Bahn über den Bahnhof Klecken oder Hittfeld nur knapp eine halbe Stunde !

An Einkaufsmöglichkeiten bieten die genannten Nachbarorte genügend Gelegenheiten und für den täglichen Bedarfs. Wichtige Infrastrukturmerkmale, wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten etc. sind zahlreich im Umfeld vorhanden.

Fragen Sie einfach nach Details, die für Sie wichtig sind. Wir sind für Sie da und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Zweifamilienhaus mit voll erschlossenem 1050m² Grundstück
- Parkett in beiden Wohnzimmern
- modernisierte Bäder
- Einbauküchen
- Vollkeller
- 1 Garage im Keller
- Carportanlage mit 3 Plätzen und Abstellschuppen

Es wird Sie begeistern: ruhiges Wohnen im Dorfkernbereich nahe der Natur

Potenzial für Erweiterung und Modernisierung - überschaubare Folgeinvestitionen für Investoren und Eigennutzer

Objekt

KLEINER PREIS FÜR VIEL WOHNFLÄCHE - 2 x 100m² mit gleichem Grundriss

Ein Angebot, was so nicht oft zu erhalten ist. In Harmstorf bieten wir Ihnen ein zweigeschossiges Wohngebäude mit zwei gleichgeschnittenen Wohnungen zur Selbstnutzung oder als private Kapitalanlage an.

Der Eigennutzer kann hier eine freie OG-Wohnung (ohne Dachschrägen mit ca 100m² Wohnfläche und überdachtem Balkon) erwarten. Mit den Mieteinnahmen der Erdgeschosswohnung reduzieren sich so die monatlichen Kosten oder die Finanzierung angenehm auf wenige Hundert Euro im Monat, so dass sich sogar eine geringere Belastung zeigt als bei manchen Mietwohnungen. In einer wunderbaren naturverbundenen Dorfwohnlage finden Sie dieses zeitlose, für das Baujahr extrem großzügige Objekt vor.

Lassen Sie sich das gern durch unsere Finanzberater durchrechnen, wie günstig es sein kann, Eigentum zu erwerben.

Das Haus ist voll unterkellert, hat eine Kellergarage und entsprechende Abstellräume. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage, die stets gewartet wurde.

Die je 104m² großen Wohnungen sind mit großzügigem Wohnzimmer , großen Fensterflächen und mit Parkett sowie Zugang zur Loggia gut ausgestattet Eine weitere Aufteilung im Wohnzimmer ist durch die Größe optimal möglich, so dass jede Wohnung auch als 4 Zimmerobjekt umgestaltet werden kann (der Mieter im EG hat es so gemacht )und somit für bis zu 4 Personen sehr gut geeignet ist. Auch die anderen Räume sind zeitgemäß hergerichtet und die Bäder erst vor wenigen Jahren mit weißen Fliesen und Sanitärobjekten erneuert worden.

Zum Angebot gehört eine Carport-Anlage mit 3 Stellplätzen. Eine Anbaureserve auf Grund des Zuschnittes des Grundstückes und der Größe von 1050m² schafft auch Potenzial für spätere Vergrößerungswünsche.

Der Garten ist noch nicht weiter angelegt - er bietet aber für den Eigennutzer oder Kapitalanleger die Möglichkeit , diesen nach eigenen Wünschen zu vervollkommnen.

Der Energieausweis liegt mit folgenden Daten vor: Objektbaujahr 1968, Bedarfsausweis, Ölheizung von 2003, Kennwert. 225,8 kWh/(m²*a), gültig bis 21.6.2026.

Dabei ist besonders hervorzuheben, dass als Empfehlung der Einbau von neuen Fenstern (oder Glasscheiben) zur energetischen Verbesserung beigetragen werden kann. Ein Ausbau des Dachgeschoss zu Nutzflächen wie z.B. Abstell- oder Trockenraum wäre auch noch machbar. Die vorhanden Wandflächen des Gebäudes sind zuletzt 2006 mit einer Thermoputzfassade ergänzt worden.

Wenn Sie mehr zu diesem Angebot wissen möchten, setzen Sie sich bitte mit uns unverbindlich in Verbindung.
Sie erreichen uns über info@wilke-immobilien.de oder telefonisch unter 01525-3819435 sowie 04105-2045.

www.Wilke-Immobilien.de - Spezialisten für Wohnimmobilien und Spezial-Liegenschaften

Sonstiges

Weitere Informationen erhalten Sie unter:
WILKE IMMOBILIEN e.K. Brückenstrasse 4-21224 Rosengarten
Tel.: 04105- 2045 oder 01525-3819435 bei Herrn Jörn Paschke

Mit diesem Verkaufsangebot bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Sie sind nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Informationen im Exposé berücksichtigt. (ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten - Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.) Mit dem durch uns erbrachten Nachweis, bzw. unsere Vermittlung und dem zustande kommenden Vertragsabschluss ist die Makler-Courtage in Höhe von 6,25 % incl. gesetzl. MwSt. vom Erwerber nach vertraglicher Beurkundung zu leisten.

zusätzliche Erwerbskosten: 5 % Grunderwerbssteuer sowie ca. 1,5-2 % Notar- und Gerichtsgebühren

NEUE INFORMATIONSPFLICHTEN - VERBRAUCHERSCHUTZ FÜR KUNDEN UND AUFTRAGGEBER seit Juni 2015

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz gem. § 312 c BGB:
Diese nachfolgenden Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften bei Verträgen nach dem Fernabsatzgesetz sind gemäß § 312c BGB erforderlich, wenn ein Vertrag ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

WIDERRUFSBELEHRUNG

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

Peter A. Wilke-Immobilien e.K.
Inh. Jörn Paschke
Brückenstrasse 4
21224 Rosengarten bei Hamburg
Tel. 04105-2045 oder - 2046
Fax: 04105-2725
mail: info@wilke-immobilien.de
www.wilke-immobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung gestattet. Besichtigungen können vor Ort kurzfristig vorgenommen werden.
Zuvor erbitten wir Ihre Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Sie erhalten sodann alle vertraulichen Objektdaten vorab per Mail mitgeteilt.

Benötigen Sie ein neutrales Finanzierungsangebot? Mit unseren Kooperationspartner erhalten Sie ein unverbindliches Angebot innerhalb von 2 Tagen erstellt. (Bonität und Vorlage relevanter Unterlagen vorausgesetzt)

Stichworte

Gesamtfläche: 208,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Kellerfläche: 100,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Hallenhöhe: 2,50 m, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Lage im Ort

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum
  • Zustand: Altbau (bis 1945), gepflegt, Standard
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Ort
21228 Harmstorf
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Gewerbliches Angebot