Harmstorf
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus 208m² FREI LIEFERBAR - VIEL PLATZ FÜR... (21228 Harmstorf)

208m² FREI LIEFERBAR - VIEL PLATZ FÜR DIE GROSSFAMILIE oder 2 PARTEIEN ***

Preis: 369.500,00 €

südliche Ansicht  
südliche Ansicht
Grundriss
großer Balkon
Umfeld  Pferdekoppel
t
weitere Ansicht
westliche  Giebelseite
Flur zu den 3-4 Zimmern
Küche
Bad
Grundsriss EG und OG identisc
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
   
   
Käuferprovision
6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklercourtage beträgt 6,25 % vom beurkundeten Kaufpreis und ist vom Erwerber zu leisten.
Bezug
01.05.2017
Referenznummer
EFH 3210
Zimmer
7
Baujahr
1968
Wohnfläche
ca. 208,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2AXR647
Grundstücksfl.
ca. 1.050,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Peter A. Wilke Immobilien e.K.
Herr Jörn Paschke
Brückenstrasse 4
21224 Rosengarten
Telefon: +49(4105) 2045

Preisinformation

3 Stellplätze

Lage

WOHNEN IN DER NORDHEIDE -

Das Objekt mit dem südlich ausgerichteten Grundstück liegt in Harmstorf (Gemeinde Bendestorf) in einer 30er-Zone- nahe dem Landschaftsschutzgebietes und des Ortskerns.

Harmstorf liegt zwischen Bendestorf (1,5 km) und Jesteburg (ca. 4 km). Auch Hittfeld (ca. 4 km) und Buchholz ( ca. 6 km) sind in 5-10 Autominuten erreichbar.

Die nächste Autobahnauffahrt, BAB A1 befindet sich bei ca. 5 Autominuten in Hittfeld (A1).
Zur Stadtmitte Hamburgs benötigen Sie auch mit der Bahn über den Bahnhof Klecken oder Hittfeld nur max. 22 Minuten !

An Einkaufsmöglichkeiten wird Ihnen auch kaum etwas fehlen. So bieten die genannten Nachbarorte genügend Gelegenheiten für den täglichen Kaufbedarf und mehr an.

Wichtige Infrastrukturmerkmale wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Freizeitmöglichkeiten etc. sind ebenso zahlreich im nahen Umfeld vorhanden.

Fragen Sie einfach nach Details, die für Sie wichtig sind. Wir sind für Sie da und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

ZUSAMMENFASSUNG:

Die Raumaufteilung vom Keller bis zum Spitzboden ist ungewöhnlich großzügig ausgelegt und trifft auch heute auf die gesuchten Anforderungen:

- 1 - 2 Zweifamilienhaus mit voll erschlossenem 1050m² Grundstück
- zusätzlich isolierte Aussenfassade
- toller Raumzuschnitt - zeitlos und auf Wunsch weiter im Wohnbereich teilbar
- Parkett in beiden Wohn- und den Schlafzimmern
- modernisierte weiße Bäder
- Vollkeller
- 1 Garage im Keller
- Carportanlage mit 2 Plätzen und Abstellschuppen

Ruhiges Wohnen im Dorfkernbereich nahe der Natur mit sehr gutem Wohnnutzungspotenzial !

Gelegenheit zur Erweiterung und Modernisierung - überschaubare Folgeinvestitionen für Investoren und Eigennutzer,
Mieteinnahmen bei Vollvermietung zu ca. 17.500 Euro p.A. sind realistisch und nachhaltig (ca. 7,20 Eruo/m²).
Bisherige Mieteinnahme der Erdgeschosswohnung 8.640 Euro p.A. !
keine Eigenbedarfskündigung erforderlich, Objekt ist komplett frei am 01.7.2017

``` Neuer Anbau für bis zu 140m² Wohnfläche baurechtlich für Renditebewusste kostengünstig - da kein weiterer Grundstückskauf nötig! ***

Objekt

SOFORT EINZIEHEN IST MÖGLICH - POTENZIAL MIT VIEL WOHNFLÄCHE
** 2 x gleiche Größe 104m² ** für Eigentümer oder noch anbauen !

Dieses Angebot richtet sich insbesondere an gleichermaßen an Eigennutzer und Rendite bewusste Privatanleger !

In Harmstorf bieten wir ein massives Wohngebäude mit zwei zeitlos- und gleich geschnittenen großen 3-4 Zimmer-Wohnungen an. Die je 104m² Wohnungen stechen besonders mit dem Raumzuschnitt, dem Wohnzimmer, großen Fensterflächen und mit Parkett sowie Zugang zur Loggia (gut nach Süden ausgerichtet) hervor.

Eine Abtrennung von ca 10m² im Wohnzimmer schafft mit geringem Aufwand bei Bedarf ein weiteres abgeschlossenes Zimmer, so dass 4 Räume pro Geschossfläche vorhanden wären.

Auch die anderen Räume sind zeitgemäß weiß gestrichen und die Bäder erst vor wenigen Jahren mit weißen Fliesen und Sanitärobjekten erneuert worden.

Das Haus ist mit 2-fach isolierten Holzfenstern versehen. Teilweise sind einige neue Isolierfenster und vor allem vor Jahren schon eine zusätzliche Thermowandisolierung angebracht worden, so dass auch energetische Maßnahmen bereits zur Heizkostenreduzierung beitragen. Das Wohnhaus wird mit einer Viessmann-Ölzentralheizung beheizt, die sich im Kellergeschoss befindet und stets gewartet wurde.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem guten und gepflegten Zustand.

Sie können beide Wohnungen, einen davon bereits ab 01.05.17 oder das ganze Haus frei ab 01.07.2017 erhalten. Alternativ sind auch nur die EG- oder OG-Wohnung (ohne Dachschrägen) mit ca 104m² Wohnfläche und überdachtem Balkon (LOGGIA) zur Eigennutzung beziehbar bzw. zu vermieten.

Für die Großfamilie und für alle, die es groß mögen, kann auch das ganze Objekt mit überschaubaren Aufwand leicht hergerichtet und so optimal als Generationen- oder Zweifamilienhaus genutzt werden.

Bei Vermietung beider Ebenen sind für den renditebewussten Anleger gut 17.500 Euro Jahres-Nettomieteinnahmen möglich. Bei Vermietung einer Wohnung erreicht man bei bislang 8.640 Euro Jahres-Mieteinnahmen dann eine starke Reduzierung der monatlichen Finanzierungskosten, sofern man doch eine Einheit selbst bewohnen möchte.

Zum Angebot gehört auch eine Carport-Anlage mit 2 Stellplätzen und eine Tiefgarage. Eine Anbaureserve auf Grund des Zuschnittes des 1050m² großen Grundstückes schafft zusätzlich weiteres Potenzial für spätere Vergrößerungs- und Investitionswünsche. Das wäre insbesondere für den Anleger interessant , da ein weiterer Grundstückspreis hierbei nicht zu Buche schlägt. Es wären im übrigen noch ca. 140m² Wohnfläche plus Keller zusätzlich bebaubar!

Der Energieausweis liegt mit folgenden Daten vor: Objektbaujahr 1968, Bedarfsausweis, Ölheizung von 2003, Kennwert. 225,8 kWh/(m²*a), gültig bis 21.6.2026.

Wenn Sie mehr zu diesem Angebot wissen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, setzen Sie sich bitte mit uns unverbindlich in Verbindung. Sie erreichen uns über info@wilke-immobilien.de oder telefonisch unter 01525-3819435 sowie 04105-2045.

Wilke-Immobilien.de - Spezialisten für Wohnimmobilien und Spezial-Liegenschaften

Sonstiges

Weitere Informationen erhalten Sie unter:
WILKE IMMOBILIEN e.K. Brückenstrasse 4-21224 Rosengarten
Tel.: 04105- 2045 oder 01525-3819435 bei Herrn Jörn Paschke

Mit diesem Verkaufsangebot bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Sie sind nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Informationen im Exposé berücksichtigt. (ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten - Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.) Mit dem durch uns erbrachten Nachweis, bzw. unsere Vermittlung und dem zustande kommenden Vertragsabschluss ist die Makler-Courtage in Höhe von 6,25 % incl. gesetzl. MwSt. vom Erwerber nach vertraglicher Beurkundung zu leisten.

zusätzliche Erwerbskosten: 5 % Grunderwerbssteuer sowie ca. 1,5-2 % Notar- und Gerichtsgebühren

NEUE INFORMATIONSPFLICHTEN - VERBRAUCHERSCHUTZ FÜR KUNDEN UND AUFTRAGGEBER seit Juni 2015

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz gem. § 312 c BGB:
Diese nachfolgenden Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften bei Verträgen nach dem Fernabsatzgesetz sind gemäß § 312c BGB erforderlich, wenn ein Vertrag ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

WIDERRUFSBELEHRUNG

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

Peter A. Wilke-Immobilien e.K.
Inh. Jörn Paschke
Brückenstrasse 4
21224 Rosengarten bei Hamburg
Tel. 04105-2045 oder - 2046
Fax: 04105-2725
mail: info@wilke-immobilien.de
www.wilke-immobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung gestattet. Besichtigungen können vor Ort kurzfristig vorgenommen werden.
Zuvor erbitten wir Ihre Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Sie erhalten sodann alle vertraulichen Objektdaten vorab per Mail mitgeteilt.

Benötigen Sie ein neutrales Finanzierungsangebot? Mit unseren Kooperationspartner erhalten Sie ein unverbindliches Angebot innerhalb von 2 Tagen erstellt. (Bonität und Vorlage relevanter Unterlagen vorausgesetzt)

Stichworte

Gesamtfläche: 208,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Kellerfläche: 100,00 m², Dachbodenfläche: 100,00 m², beheizbare Fläche: 208,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Hallenhöhe: 2,50 m, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Lage im Ort

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum
  • Zustand: Altbau (bis 1945), gepflegt, Standard
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Ort
21228 Harmstorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot