Harmstorf
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus PREISGÜNSTIGES EINZELGEBÄUDE MIT... (21228 Harmstorf)

PREISGÜNSTIGES EINZELGEBÄUDE MIT INSGESAMT 208m² WOHNFLÄCHE

Preis: 370.000,00 €

südliche Hausansicht 
südliche Hausansicht
Hausansicht mit Loggia
südliche Ansicht mit Auffahrt
großer Balkon
Umfeld  Pferdekoppel
t
weitere Ansicht
westliche  Giebelseite
Flur zu den 3-4 Zimmern
Küche
Bad
Grundsriss EG und OG identisc
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
   
   
Käuferprovision
6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklercourtage beträgt 6,25 % vom beurkundeten Kaufpreis und ist vom Erwerber zu leisten.
Bezug
01.05.2017
Referenznummer
EFH 3210
Zimmer
7
Baujahr
1968
Wohnfläche
ca. 208,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2AXR647
Grundstücksfl.
ca. 1.050,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Peter A. Wilke Immobilien e.K.
Herrn Jörn Paschke
Brückenstrasse 4
21224 Rosengarten
Telefon: +49(4105) 2045
Mobil: +49(1525) 3819435
Telefax: +49(4105) 2725

Preise

3 Stellplätze

Lage

WOHNEN IN DER NORDHEIDE -

Das Objekt mit dem südlich ausgerichteten Grundstück liegt in Harmstorf (Gemeinde Bendstorf) in einer 30er-Zonen-Straße nahe dem Landschaftsschutzgebietes und des Ortskerns.

Harmstorf liegt zwischen Bendestorf (1,5 km) und Jesteburg (ca. 4 km). Auch Hittfeld (ca. 4 km) und Buchholz ( ca. 6 km) sind in 5-10 Autominunten erreichbar.

Die nächste Autobahnauffahrt, BAB A1 befindet sich bei ca. 5 Autominuten in Hittfeld (A1).
Zur Stadtmitte Hamburgs benötigen Sie auch mit der Bahn über den Bahnhof Klecken oder Hittfeld nur ca. 22 Minunten !

An Einkaufsmöglichkeiten wird Ihnen auch kaum etwas fehlen. So bieten die genannten Nachbarorte genügend Gelegenheiten für den täglichen Kaufbedarf und mehr an.

Wichtige Infrastrukturmerkmale wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Freizeitmöglichkeiten etc. sind ebenso zahlreich im Umfeld vorhanden.

Fragen Sie einfach nach Details, die für Sie wichtig sind. Wir sind für Sie da und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

ZUSAMMENFASSUNG:

- Zweifamilienhaus mit voll erschlossenem 1050m² Grundstück
- zusätzlich Isolierte Aussenfassade
- toller Raumzuschnitt - zeitlos
- Parkett in beiden Wohn- und den Schlafzimmern
- modernisierte weiße Bäder
- Vollkeller
- 1 Garage im Keller
- Carportanlage mit 2 Plätzen und Abstellschuppen

Ruhiges Wohnen im Dorfkernbereich nahe der Natur mit sehr gutem Wohnnutzungspotenzial !

Potenzial für Erweiterung und Modernisierung - überschaubare Folgeinvestitionen für Investoren und Eigennutzer,
Mieteinnahmen bei Vollvermietung zu ca. 17.500 Euro p.A. sind realistisch und nachhaltig.
Derzeitige Mieteinnahme der Erdgeschosswohnung 8.640 Euro p.A. ! Eigenbedarfskündigung möglich : 6 Monate!

Objekt

MIT POTENZIAL** PREISREDUZIERT ** VIEL WOHNFLÄCHE ** 2 x 104m² ** auf 2 EBENEN

Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Eigenutzer wie gleichermaßen auch an Rendite bewusste Privatanleger

Hier bieten wir in Harmstorf ein zeitloses Wohngebäude mit zwei gleichgeschnittenen und vor allem großen Wohnungen
an. Die je 104m² großen Wohnungen sind mit Wohnzimmer, großen Fensterflächen und mit Parkett sowie Zugang zur Loggia gut ausgestattet Hierbei ist eine Aufteilung im Wohnzimmer zusätzlich möglich und schafft mit geringem Aufwand ein weiteres Zimmer.

Auch die anderen Räume sind zeitgemäß hell gestrichen und die Bäder erst vor wenigen Jahren mit weißen Fliesen und Sanitärobjekten erneuert worden. Das Haus ist mit Holzfenstern versehen. Teilweise sind einige neue Isolierfenster und vor allem vor Jahren schon eine zusätzliche Außenwandisolierung eingebracht worden, so dass auch energetische Maßnahmen bereits zur Heizkostenreduzierung beigetragen haben. Das Wohnhaus wird mit einer Viessmann-Ölzentralheizung beheizt, die sich im Kellergeschoss befindet und stets gewartet wurde.

Zum Angebot gehört auch eine Carport-Anlage mit 2 Stellplätzen und eine Tiefgarage. Eine Anbaureserve auf Grund des Zuschnittes des 1050m² großen Grundstückes schafft zusätzlich weiteres Potenzial für spätere Vergrößerungswünsche.

Sie können zum Beispiel schon jetzt eine freie OG-Wohnung (ohne Dachschrägen) mit ca 104m² Wohnfläche und überdachtem Balkon (LOGGIA) zur Eigennutzung erwarten. Für die Großfamilie und für alle, die es groß mögen, kann auch die Erdgeschosswohnung mit Eigenbedarfsanzeige zeitnah zusätzlich bewohnt werden.

Derzeit ist die EG-Wohnung für 720 Euro mtl. mit Garage vermietet

Mit den Jahres Nettomieteinnahmen in Höhe von derzeit 8.640 Euro aus der Erdgeschosswohnung reduzieren sich die monatlichen Kosten oder die Finanzierung für den neuen Eigentümer angenehm auf wenige Hundert Euro im Monat, so dass sich sogar eine geringere Belastung für die eigene Wohnung ergibt, sofern nur die Obergeschosswohnung selbst bezogen wird.

Für den Privatanleger besteht zudem aber auch die Möglichkeit, mit geringem Aufwand an Renovierung, diese Obergeschosswohnung ebenfalls entsprechend gut - wenn Sie wollen über uns - zu vermieten.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem guten und gepflegten Zustand.

Übrigens ist die Raumaufteilung vom Keller bis zum Spitzboden ungewöhnlich großzügig ausgelegt und trifft auch heute auf die gesuchten Anforderungen.

Der Energieausweis liegt mit folgenden Daten vor: Objektbaujahr 1968, Bedarfsausweis, Ölheizung von 2003, Kennwert. 225,8 kWh/(m²*a), gültig bis 21.6.2026.

Wenn Sie mehr zu diesem Angebot wissen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, setzen Sie sich bitte mit uns unverbindlich in Verbindung. Sie erreichen uns über info@wilke-immobilien.de oder telefonisch unter 01525-3819435 sowie 04105-2045.

Wilke-Immobilien.de - Spezialisten für Wohnimmobilien und Spezial-Liegenschaften

Sonstiges

Weitere Informationen erhalten Sie unter:
WILKE IMMOBILIEN e.K. Brückenstrasse 4-21224 Rosengarten
Tel.: 04105- 2045 oder 01525-3819435 bei Herrn Jörn Paschke

Mit diesem Verkaufsangebot bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Sie sind nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Informationen im Exposé berücksichtigt. (ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten - Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.) Mit dem durch uns erbrachten Nachweis, bzw. unsere Vermittlung und dem zustande kommenden Vertragsabschluss ist die Makler-Courtage in Höhe von 6,25 % incl. gesetzl. MwSt. vom Erwerber nach vertraglicher Beurkundung zu leisten.

zusätzliche Erwerbskosten: 5 % Grunderwerbssteuer sowie ca. 1,5-2 % Notar- und Gerichtsgebühren

NEUE INFORMATIONSPFLICHTEN - VERBRAUCHERSCHUTZ FÜR KUNDEN UND AUFTRAGGEBER seit Juni 2015

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz gem. § 312 c BGB:
Diese nachfolgenden Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften bei Verträgen nach dem Fernabsatzgesetz sind gemäß § 312c BGB erforderlich, wenn ein Vertrag ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

WIDERRUFSBELEHRUNG

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

Peter A. Wilke-Immobilien e.K.
Inh. Jörn Paschke
Brückenstrasse 4
21224 Rosengarten bei Hamburg
Tel. 04105-2045 oder - 2046
Fax: 04105-2725
mail: info@wilke-immobilien.de
www.wilke-immobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung gestattet. Besichtigungen können vor Ort kurzfristig vorgenommen werden.
Zuvor erbitten wir Ihre Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Sie erhalten sodann alle vertraulichen Objektdaten vorab per Mail mitgeteilt.

Benötigen Sie ein neutrales Finanzierungsangebot? Mit unseren Kooperationspartner erhalten Sie ein unverbindliches Angebot innerhalb von 2 Tagen erstellt. (Bonität und Vorlage relevanter Unterlagen vorausgesetzt)

Stichworte

Gesamtfläche: 208,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Kellerfläche: 100,00 m², Dachbodenfläche: 100,00 m², beheizbare Fläche: 208,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Hallenhöhe: 2,50 m, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Lage im Ort

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum
  • Zustand: Altbau (bis 1945), gepflegt, Standard
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Ort
21228 Harmstorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot