Hanstedt (Landkreis Harburg)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Geräumiges EFH mit Einliegerwohnung mit... (21271 Quarrendorf)

Geräumiges EFH mit Einliegerwohnung mit Fernsicht in die Wiesen

Preis: 349.000,00 €

Strassenansicht 
Strassenansicht
Südterrasse
Blick von Süden
Nordseite
Blick in die Feldmark
Ebenerdiger Anbau
Idylle pur!
   
Käuferprovision
6,25 %
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
1132068
Zimmer
7
Baujahr
1980
Wohnfläche
ca. 233,00 m²
Online-ID
297KQ4P
Grundstücksfl.
ca. 1.324,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
A. Müller Haus- und Grundstücksvermittlung RDM
Frau Annegret Müller
Auf dem Rothberg 5
21438 Brackel
Telefon: 04185/5836-0
Telefax: 04185/583626

Lage

Das Ihnen mit dieser Offerte angebotene Objekt befindet sich in Quarrendorf, einem kleinen Dorf 3 km nördlich von Hanstedt. Quarrendorf gehört zur Gemeinde Hanstedt und verfügt über ca. 500 Einwohner.

Die Gemeinde Hanstedt war von jeher das Ziel vieler Erholungssuchender, weil eine Anzahl von landschaftlich einmaligen Besonderheiten die Besucher angezogen hat. Heute zählt sie zu den begehrtesten Wohngebieten in der Nordheide.

Sie erreichen Quarrendorf über die BAB-Anschlußstellen Ramelsloh, Thieshope oder Garlstorf der BAB A 7 Hamburg Hannover. So erreichen Sie beispielsweise die Hamburger Innenstadt mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Ein ausgedehntes Wanderwegenetz sowie die Möglichkeit zum Wasserwandern auf der Aue, neu angelegte Radwege und natürlich gehaltene Reitwege bieten ein reichhaltiges Angebot für den Natur- und Sportfreund. In Hanstedt selbst finden Sie ein weitbekanntes herrliches Waldbad sowie einen vorbildlich geführten Reitstall und schön angelegte Tennisplätze und Sportanlagen vor.

Im Ortskern von Hanstedt findet man alle Einkaufsmöglichkeiten, auch des gehobenen Anspruches, wie Lebensmittelmärkte, eine Buchhandlung, ein kleines, gut sortiertes Kaufhaus, Blumenläden, Boutiquen und ein Kosmetik- und Fitnesscenter. Aber auch Ärzte und Apotheken stehen zur Verfügung.

Gepflegte und gemütliche Gastlichkeit für jeden Anspruch bieten gediegene Hotels, z.T. mit Hallenschwimmbad, Sauna und Solarium, und romantische Heidegasthöfe. Somit Ruhe und Erholung auf der einen, einkaufen, gut essen und aktiv leben auf der anderen Seite.

In Quarrendorf ist ein krichlich geführter kleiner Kindergarten, die "Kastanienzwerge" vor Ort ansässig. In Hanstedt finden Sie am Ort eine Grund- und Oberschule und mehrere Kindergärten. Weiterführende Schulen werden mittels eines Schulbuspendelverkehrs in Buchholz erreicht.

Objekt

Am Ende einer Sackgasse, die als Privatstrasse den fünf Anliegern gehört, befindet sich dieses geräumige Haus für die große Familie! Gen Norden angrenzend an weitläufige Wiesen und Felder mit wunderschöner Fernsicht besticht dieses Objekt durch sein enormes Platzangebot und seine tolle Lage!

Das Hausgrundstück verfügt über 1.223 m2 zzgl. des Wegeanteils von 101 m2. Es ist idyllisch angelegt und bietet rings ums Haus mehrere geschützte Sitzplätze - je nach Tageszeit finden Sie hier immer einen sonnigen Platz, wenn sie denn scheint !

An das Haus grenzt ein hölzernes Doppelcarport. Das Haus ist voll unterkellert. Es wurde im Jahre 1980 als Architektenhaus mit einem zweischaligen Mauerwerk und einen Satteldach erstellt. Von außen wurde hier ein hellroter Handstrichziegel als Verblendmauerwerk erstellt. Dahinter befindet sich eine 3 cm Luftschicht und als innere Wand wurde Kalksandstein oder Gasbeton verbaut. Die Zwischendecken sind aus Stahlbeton.

Das Dach wurde mit einer anthrazitfarbenen Betonpfanne in Pappdocken verlegt.

Im Jahre 2000 wurde dann ein großer weiterer ebenerdiger Wohnraum in Fachwerkbauweise im Nord-Osten an das Haus angebaut (ca. 45 m2 Wohnfläche). Dieser Raum bietet ideal Platz für ein Büro eines Freiberuflers oder als Sport- oder Fitnessraum. Auch eine kleine Praxis oder ein Atelier wäre hier denkbar. Durch die vielen Fensterflächen rings herum hat man einen wunderschönen Blick ins Grüne und eine besonders helle, freundliche Atmosphäre.

Man erreicht diesen Raum vom Kellergeschoss über die ehemalige Außentreppe, dann befindet man sich ebenerdig auf halbem Niveau zwischen Keller- und Erdgeschoss. Ein direkter Zugang vom Erdgeschoss aus wäre hier ggfl. auch machbar.

Das Haus ist derzeit in eine Erdgeschosswohnung mit Keller und Anbau und eine 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung aufgeteilt. Ein Rückbau in ein großes Familienhaus ist ohne großen Aufwand möglich. Das Objekt wird frei von Mietverhältnissen geliefert, die derzeitige Mieterin würde aber auch sehr gern bleiben!

Bitte betrachten Sie die beigefügten Grundrisszeichnungen und verschaffen Sie sich einen Überblick über die Größe der Räume und ihre Lage zueinander. Achtung: Der ebenerdige Anbau ist im Kellergrundriss mit eingezeichnet.

Nach Betreten der Hauses gelangt man zur Linken über die Treppe ins Obergeschoss, geradeaus erreicht man die Eingangstür der Erdgeschosswohnung.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Fußbodenheizung und Radaitoren. Weiterhin ist noch ein großer weißer, vom Flur zu befeuernder Kachelofen im Wohnzimmer vorhanden. Der Flur wurde mit weißen Fliesen ausgelegt, der Wohn-/Essbereich verfügt über einen Laminatfussboden.

In der Küche wurde ein grauer Granitfussboden verlegt, der leider schon ein paar dunkle Flecken aufweist (Olivenöleinwirkung). Die Küche der Marke IKEA ist voll ausgestattet und bietet eine praktische Durchreiche zum Essplatz. Vor dem Essplatz ist die gemütliche, überdachte Terrasse gen Süden vorgelagert.

Neben der Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, der ebenfalls praktisch mit Einbaumöbeln ausgestattet ist und über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.

Das große Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine davorgelagerte Terrasse gen Westen. Es gibt ein Vollbad und ein separates Duschbad.

Der Vollkeller bietet sehr viel Platz. Hier ist die Ölzentralheizung (aus dem Jahre 2009) installiert Daneben befindet sich hier der Öltankraum mit 5 Kunststofftanks a 2.000 Litern.
Neben Vorrats- und Abstellräumen gibt es hier noch ein Schwimmbad, das aber schon längere Zeit nicht mehr genutzt wurde. Eine Garage wird noch als Garage genutzt, die andere wurde wohnlich umgebaut, ist aber aufgrund der niedrigen Deckenhöhe keine Wohnfläche.

Durch den Keller gelangt man in den ebenerdigen Anbau, der mit einem hellen Fliesenfussboden verlegt ist. Hier befinden sich Radiatoren, die im Rücklauf über eine Kreislauf im Fussboden zu einer Fussbodenerwärmung führen.

Die Obergeschosswohnung ist licht und hell und besticht durch das große Wohnzimmer mit vorgelagerter Loggia gen Süden. Das große Vollbad ist hier mit Wanne, Handwaschbecken und WC ausgestattet und in dunkelgrün gehalten. In den übrigen Räumen wurde ein Laminatfussboden verlegt.

Das Haus ist voll erschlossen mit Telefon, Strom, Wasser (Quarrendorf hat eine eigene Wassergenossenschaft) und Abwasser. Die ehemalige Klärgrube ist stillgelegt.

Im Erdgeschoss befinden sich an vielen Fenstern elektrische Rolläden (nur ein Fenster verfügt über einen Handlauf).

Ein Energieverbrauchsausweis wurde erstellt. Er weisst einen Energiekenntwert von 118,99 kWh und eine Energieklasse von D aus.


An der Nordseite des Grundstückes verläuft auf tiefem Niveau ein kleiner Fussweg - der "Stinkbüttelsgang" - der früher einen Hof fußläufig mit den anderen Höfen verband.

Insgesamt gesehen ein großzügiges Haus in wunderschöner Lage mit toller Fernsicht. Nehmen Sie sich die Zeit und sehen sich einfach alles vor Ort an!

Sonstiges

Baujahr: 1980
Energiekennwert: 118,99 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Stichworte

Nutzfläche: 105,00 m²

Ausstattung

  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
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Ort
21271 Quarrendorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot