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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Bezauberndes Stadthaus in Hann. Münden -... (34346 Hann. Münden)

Bezauberndes Stadthaus in Hann. Münden - Ein Lebenstraum

Preis: 146.000,00 €(Verhandlungsbasis)

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Käuferprovision
beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Vereinbarung
Zimmer
5
Wohnfläche
ca. 140,00 m²
Online-ID
29KTK4E
Grundstücksfl.
ca. 90,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Hepe Immobilien
Herr Marcus Hepe
Bahnhofstraße 32
34346 Hann. Münden
Telefon: 05541/6291
Mobil: 0179/2496015
Telefax: 03222-3374797

Objektbeschreibung

Im wundervoll pittoresken Hann. Münden erwartet Sie dieses bezaubernde Stadthaus mit großzügiger Raumaufteilung auf 140 qm. Das gehobene Fachwerkgebäude liegt eingebettet in gepflegtem Altstadtquartier, direkt an der neu gestalteten Fulda-Promenade. Ruhig, malerisch mit eigenem Gartenhof und dennoch fußläufig zur belebten Innenstadt gelegen, lässt sich hier herrschaftlich leben.

Das Gebäude wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem tadellosen Zustand: Neuwertige Bäder mit hochwertiger Ausstattung, neue Böden (Laminat, Vinyl, Holz), glatte Wände und Decken, neuwertige Fenster nach historischem Vorbild inkl. restaurierter Fassade (2010) mit gepflegtem Dach und eine neue, hochwertige Brennwert-Gastherme.

Raumaufteilung: Das stilvolle Wohnhaus mit moderner Deckenhöhe wird etwa 1,80 m über dem Straßenniveau durch einen geräumigen Windfang erschlossen. Es folgt ein wohnlicher Flur mit prächtiger Holztreppe, die das Hochparterre mit zwei darüber liegenden Etagen verbindet. Auf dieser Ebene besteht die Option einer Wohn- oder Büroeinheit aus 2,5 Räumen inkl. Wasseranschluss. Daneben gibt es ein Bad mit Fenster und ein WC. Der helle Innenhof mit Abstellraum im hinteren Außenbereich bietet Raum für Privatsphäre und gesellige Stunden im Sommer. Das 1.OG ist neben geräumigen Flurbereich mit einer freundlichen, lichten Küche inkl. Speisekammer und einem angenehmen Wohnzimmer ausgestattet. Von dort aus hat man einen großartigen, unverbaubaren Blick auf den Flusslauf der Fulda und die umliegenden Hügel des Reinhardswaldes. Ein weiteres WC schließt sich den Räumlichkeiten an. Ebenso behaglich gestaltet sich das stimmungsvolle Obergeschoss. Zwei gemütliche Räume und ein zusätzliches Duschbad runden die Etage sinnvoll ab. Die Wand im Badezimmer kann entfernt werden um das Badezimmer zu vergrößern.

Die sieben Jahre alte Küche ist im Preis inbegriffen, der Herd und Backofen sind neu. Die Küchenmöbel können übernommen werden.
Die Möglichkeit einer Sitzecke besteht.
Was Sie auch suchen, dieses herrliche Stadthaus bezaubert durch seine überaus wohnliche Atmosphäre, Aufteilung, Ausstattung, Zustand und nicht zuletzt Lage. Hier ist man endlich angekommen, hier fühlt man sich sogleich geborgen und zu Hause.

Ausstattung

Gehobenes Stadthaus, 140 qm
90 qm Grundstück
7 Jahre alte Küche ist im Preis inbegriffen
Herd und Backofen neu
Küchenmöbel können übernommen werden
Möglichkeit einer Sitzecke
Badezimmer oben erwieterbar
Innenhof
3 Etagen
Großzügige Raumaufteilung
4,5 Zi., 2 Bäder, 2 WC, Windfang, 3 Lager, Küche
Einliegerbereich (optional)
Modernisierter, tadelloser Zustand
Hochwertige Ausstattung mit Atmosphäre
Moderne Deckenhöhen, helle Räume
Neue Bäder
Neuwertige Fenster und Fassade neu in 2010
Neue Böden, Wände, Decken
Neue Gastherme
Hochparterre
Unverbaubarer Ausblick
Gepflegtes Quartier, neue Promenade
Ruhige, malerische Lage im historischen Zentrum
Garage (gemietet, Kauf optional möglich)

Lagebeschreibung

Die liebenswerte Immobilie befindet sich an der ruhigen, neu gestalteten Fulda - Uferpromenade am Rande der historischen Hann. Mündener Altstadt, umgeben von ausschließlich stattlichen Fachwerkhäusern. Ihre Lage ist hell und freundlich mit unverbaubarem Ausblick auf den Flusslauf und die herrlich bewaldeten Hügel des Reinhardswaldes. Gleichzeitig ist das belebte Zentrum der Stadt zu Fuß in nur 5 Minuten erreicht. Hier gibt es Lebensmittelläden, Cafés, Restaurants, Boutiquen, Ärzte, Theater und Kino, um nur einen Teil des reichen Angebotes zu erwähnen. Auch in den umliegenden Stadtteilen wird ein umfassendes Serviceangebot geboten: Schulen, Kindergärten, Banken und Krankenhäuser usw. Der eigene Bahnhof, etwa 15 Gehminuten entfernt, verbindet zügig mit den benachbarten Großstädten, wie Kassel und Göttingen. Dabei bietet die unmittelbare Nähe zur Natur mit dem Flusslauf von Weser, Werra und Fulda und den umgebenden Waldgebieten jeden erdenklichen Raum zu Erholung und Freizeit.
„Wo Werra und Fulda sich küssen“ ... und zur Weser vereinen: Hann. Münden hat seit dem Mittelalter von seiner besonderen Lage profitieren können. Heute sind die Nähe zu Kassel und Göttingen, die schnellen Autobahnanbindungen und eine moderne Infrastruktur einige der Erfolgsparameter dieser wirtschaftlich und kulturell aktiven und von schönster Natur umgebenen Stadt mit rund 24.000 Einwohnern.

Sonstiges

Eine zu mietende Garage im unmittelbaren Nachbargebäude kann bei Bedarf mühelos übernommen werden, und optional gekauft werden.


Ist Ihr Interesse geweckt, richten wir umgehend einen Besichtigungstermin für Sie ein. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns! Gerne können Sie dabei auch 2 bis 3 Terminvorschläge durchgeben.

Bei einer Finanzierung stehen wir Ihnen zielsicher zur Seite.

Käuferprovision: 5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Hepe Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung, trotz sorgfältiger Prüfung.

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Ort
34346 Hann. Münden
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot