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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Ladenflächen Ladenfläche in 1a Lage Hannover Ahlem (30453 Hannover)

Ladenfläche in 1a Lage Hannover Ahlem

Preis: 145.000,00 €

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Käuferprovision
5,95 inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
16609
Geschoss
Erdgeschoss
Baujahr
1906
Verkaufsfläche
ca. 64,00 m²
Online-ID
2CU7547
Kontaktdaten des Inserenten
FWM Finanz- und Wirtschaftsmanagement GmbH
Herr Tim Mithöfer
Gewerbepark 18
49143 Bissendorf
Telefon: +49 511 / 84930343
Mobil: +49 0170 / 7946816
Telefax: +49 511 / 84930359

Lage

Hannover-Ahlem
Ruhig gelegen bietet der Stadtteil Ahlem kurze Wege zu Ärzten, Banken, Supermärkten und Schulen. Der nahe gelegene Willy-Spahn-Park bietet eine schöne Umgebung für den Familienausflug ins Grüne oder einfach nur zum entspannten Sonne tanken. Die gute Infrastruktur ermöglicht den Einwohnern Ahlems eine schnelle Verbindung in die 4 Kilometer entfernte Innenstadt. Sei es mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto. Binnen weniger Minuten sind die Autobahnen A2 und A7 über die Schnellstraßen erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbauten, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch Banken, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in füßläufiger Entfernung. 
Ahlem ist auch geprägt von der Identifikation seiner Bürger. Wer in Ahlem, lebt dort auch und hat einen starken Bezug zu seinem Stadtteil und seiner Nachbarschaft. Dies macht es für die Niederlassung mit einem Büro in dieser Lage so interessant, verfügt dieses Objekt doch über eine stärksten Frequenzlagen von Ahlem.

Ausstattung

Im Herzen von Hannover-Ahlem liegt dieses Objekt in bester Lage mit sah hoher Frequenz an potentieller Kundschaft. 

Betreten Sie diese Eckfläche an einer großen Kreuzung des Stadtteils haben Sie für Ihre Nutzung als Agentur, Büro oder Ladenfläche den größten Teil der Gesamtfläche von ca. 77 qm direkt für Sie und Ihre Kunden zur Verfügung. Die Fläche läuft über Eck innerhalb des Objektes, so dass sich hier ohne zusätzlichen baulichen Aufwand spannende und attraktive Nutzungen realisieren lassen. Im rückwärtigen Bereich finden Sie einen weiteren Raum auf ca. 14 qm, in dem aktuell eine Küche untergebracht ist. Hier können Sie aber ein Lager, Einzelbüro oder Besprechungsraum entstehen lassen. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Sanitärbereich mit zwei getrennten WC für Damen und Herren. Durch die innenliegende Position des Sanitärbereichs verlieren Sie keine wertvolle Fläche für Ihr Unternehmen.

Die Anbringung von aufmerksamkeitsstarker Außenwerbung ist erlaubt, so dass das neue Zuhause Ihres Unternehmens auch nach den Öffnungszeiten eine starke Kundenwirkung hat.

Zusätzlich zu den beschriebenen Flächen kann eine Wohnung mit ca. 75 qm Wohnfläche (2 Zimmer, Küche, Bad) angemietet werden. Diese steht nicht zum Verkauf, ist aber von den aktuellen Eigentümern der angebotenen Fläche zugemietet als  Lagerfläche und Aufenthaltsraum. Eine Verbindungstür besteht, welche bei Nichtinanspruchnahme rückgebaut wird, so dass der hier angebotene Teil sich wieder komplett eigenständig präsentiert.

Objekt

Eckbüro oder Ladenfläche Hannover Ahlem

- 77 qm Gesamtfläche
- 65 qm mögliche Bürofläche
- getrennte WCs Damen und Herren  
- 2 Kellerräume als Archive oder Lager  
- Eckbüro/-laden mit umlaufenden Fensterflächen
- hohe Werbewirksamkeit durch Ecklage an Hauptstraße von Ahlem
- hohe Frequenz sowohl PKW als auch fußläufig
- Frequenz-fördernde Geschäfte und Einrichtungen in direkter Nachbarschaft

sehr gut geeignete Nutzungen:
Versicherungen
Kanzlei
Agenturen
Boutiquen
soziale Einrichtungen 
oder auch wie die bisherige Nutzung: ein Restaurant

Sonstiges

Sie haben Interesse, Rückfragen oder möchten mehrere Informationen?
Gerne, dann kontaktieren Sie uns unter tim.mithoefer@cosy-immobilien.de oder unter unserer Telefonnummer 0511 849 303 40.
Da wir viel in Terminen sind, bevorzugen wir Mailanfragen, diese wird schnell und zuverlässig bearbeitet.

Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 09:00h - 19:00h
Samstag von 10:00h - 15:00h

Kontaktdaten:
Mail: tim.mithoefer@cosy-immobilien.de (vorzugsweise Anfragen per Mail, da wir viel in Terminen sind)

Hinweis: Bitte hinterlassen Sie uns den vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer, damit wir Ihnen ggf. kurzfristig einen Besichtigungstermin zukommen lassen können bzw. uns schnell bei Ihnen melden können.

Courtage: Die Courtage beträgt 5 % des notariellen Kaufpreises zzgl. gesetzl. MwSt von 19% und ist verdient, fällig und zahlbar bei Unterschrift des Kaufvertrages durch den Käufer.

Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung / -verkauf bleiben vorbehalten. Weitere Angebote und unsere AGB finden Sie hier unter www.cosy-immobilien.de.

Stichworte

Gesamtfläche: 77,00 m², Ladenfläche: 77,00 m², beheizbare Fläche: 77,00 m², Breitband Zugang: VDSL mit 200000.00 Mbit/Sec, 4 Etagen, Lage im Bau: vorne, im Stadtteil gelegen

Ausstattung

  • Bauweise: Massiv
  • Energieträger: Gas
  • Gewerbe: Teeküche
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Zustand: Altbau (bis 1945), gepflegt
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Ort
30453 Hannover
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot