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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Hannover Wettbergen - Zwei Häuser, ein... (30457 Hannover)

Hannover Wettbergen - Zwei Häuser, ein Preis - Mit Garagen und ca. 1.065m² Grundstück

Preis: 615.000,00 €

Frontalansicht 
Frontalansicht
Frontansicht
Rückansicht
Grundstück
Grundstück
Wohnbereich - Haupthaus
Schlafzimmer Haupthaus
Küche Haupthaus
Büro Haupthaus
Esszimmer Haupthaus
Esszimmer Haupthaus
Badezimmer Haupthaus
Makro-Ansicht
Diele 1. OG
Zimmer 3 1. OG
Zimmer 1. OG
Zimmer 2 1. OG
Küche 1. OG
Badezimmer 1. OG
Treppenhaus
Diele 2. OG
Wohnung 2. OG
Wohnung 2. OG
Badezimmer 2. OG
Küche 2. OG
Erdgeschoss
Obergeschoss
Grundriss Haus 1
   
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Die Provision ist 3 Arbeitstage nach der notariellen Beurkundung fällig.
Referenznummer
HKMR 34
Zimmer
13
Baujahr
1912
Fläche
ca. 290,00 m²
Stellplätze
5
Online-ID
2B3JZ4Q
Grundstücksfl.
ca. 1.065,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
ROTH-IMMOBILIEN
Frau Tina Ehmig-Roth
Im Mitteldorf 15
30938 Burgwedel
Telefon: 05139 - 89 65 50
Telefax: 05139 - 89 65 51

Preise

5 Garagenstellplätze

Lage

Wettbergen befindet sich im äußersten Südwesten von Hannover. Die Stadtrandlage macht diesen Ortsteil als Wohngebiet vor allem für Familien sehr attraktiv, denn eine der grünen Lungen Hannovers, das Wettberger Holz, liegt fast direkt vor der Haustür. Hier bieten sich eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten wie beispielsweise Radfahren, Spazieren und Joggen.

Aber für Familien ist nicht nur die Erholung wichtig, gute Anbindung an die Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken als auch Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten spielen bei der Familienfreundlichkeit auch eine wichtige Rolle. Genau diese befinden sich in unmittelbarer Nähe. So ist eine Grundschule direkt im Stadtteil zu finden und in einem Umkreis von zwei Kilometern sind gleich drei Gesammtschulen zu erreichen. Es handelt sich dabei um die Gesamtschulen IGS Mühlenberg, KGS Hemmingen und KGS Ronnenberg.

Trotz seiner Lage weist Wettbergen eine erstaunlich gute Infrastruktur auf. Mit dem Stadtzentrum ist Wettbergen seit vielen Jahren über die Stadtbahnlinien 3 und 7 verbunden. Beide Linien haben ihren Endpunkt in Wettbergen und fahren im Fünf-Minuten-Takt ins Zentrum.

Wettbergen ist ein dörflicher und familienfreundlicher Stadtteil, der durch seine Randlage noch viel Entwicklungspotential mit sich bringt.

Ausstattung

Anbau:
- alle Fenster mit Rollläden (im EG teilw. Sicherheitsverglasung)
- Fußbodenheizung (Ausführung in Kupfer)
- Haustür mit 3fach-Verriegelung
- Fliesen (EG)
- Parkett (OG)
- Gäste-WC
- Rund-um-Außenbeleuchtung mit Dämmerungs- + Bewegungsmelder
- Kamin
- Terrasse mit Granit
- Dämmung (Dach)
- Zellulose-Ausblasdämmung (mind. 20cm)

Grundstück:
- Garagen (teilweise gefliest + mit elektr. Torantrieb)
- Garten mit Teichanlage
- 2 Gartenhäuser
- Breitseite der Grundstückseinfahrt wurde nachträglich erweitert

Objekt

Das Verkaufsobjekt besteht aus mehreren Gebäuden. Somit eignet sich die Immobilie perfekt zur Eigennutzung und gleichzeitig als Kapital- und Rendite-Objekt.

Das Vorderhaus beinhaltet, nebst Dachboden und Kellergeschoss, zwei übereinander liegende, identisch geschnittene, Wohnungen. Fast alle Räumlichkeiten sind von der Diele zu erreichen. Rechts von der Wohnungstür liegt das Licht durchflutete, großzügig geschnittene Wohnzimmer. Das angrenzende Esszimmer ist in etwa genauso groß. Gegenüber befindet sich die helle, geräumige Küche. An der Stirnseite der Diele liegt das Schlafzimmer. Der Erker macht diesen Raum zu etwas ganz Besonderem!
Zwischen Küche und Schlafzimmer grenzt ein kleinerer Flur an die Diele, der ins Badezimmer führt. Dieses ist mit Badewanne, Duschkabine und Tageslicht ausgestattet.

Bis auf die voneinander abweichenden Bodenbeläge und die Wand in der oberen Wohnung, die Wohn- und Esszimmer voneinander trennt, sind beide Wohnungen völlig identisch!

Im 2.OG befindet sich ein ausbaubarer Dachboden, der im derzeitigen Zustand eine Nutzung als Abstellraum zulässt. Das Kellergeschoss bietet mit seiner Waschküche, separatem Trockenraum und einem weiteren, individuell nutzbaren Raum noch zusätzlichen Stauraum.

Das hintere Haus, der sog. Anbau, beinhaltet eine weitere eigenständige Wohnung. Diese ist von der Haustür aus durch einen Windfang zu erreichen. Von der Diele aus können Sie alle Räumlichkeiten der unteren Ebene begehen. Gegenüber der Wohnungstür befindet sich die Küche mit edler Einbauküche und einem angegliederten Essbereich. An diesen schließt sich ein weiterer Raum an, der individuell genutzt werden kann. Auch dieser Raum kann von der Diele aus betreten werden. An deren Kopfseite finden Sie noch einen weiteren individuell nutzbarer Raum mit Fenster zum Hof. Links von diesem Raum aus befindet sich eine Abstellkammer. Die Marmortreppe an der Längsseite der Diele führt ins 1.OG und direkt in einen offen gestalteten, sehr großen Raum mit Fensterfront, die einen überragenden Blick in den Garten freigibt. Von dieser Räumlichkeit gehen weitere Türen ab, die in noch einen weiteren individuell nutzbaren Raum und das Badezimmer, auch wieder mit Tageslicht, führen.

Die optisch sehr elegant anmutende Ausstattung mit einem Hauch der Extravaganz sorgt schon beim Betreten der Wohnung für ein wohliges Feeling. Die großzügig geschnittenen, Räume mit ihrem hohen Lichteinfall bieten eine Fülle an Gestaltungsmöglichkeiten. Durch das Zusammenspiel der verschiedenen hochwertigen Materialien vermischen sich klassische Eleganz und moderner Schick!

Beide Gebäudekomplexe sind durch die jeweiligen Keller miteinander verbunden.

Hinter dem gesamten Gebäude befindet sich ein liebevoll angelegter Garten mit 2 Gartenhäusern, einer Teichanlage und diversen Extras, die sie dem Punkt "Ausstattung" entnehmen können.

Das Verkaufsobjekt eignet sich bestens für eine Großfamilie oder eine Familie, die den Anbau zum Wohnen und den vorderen Gebäudeteil vermieten möchten! Auch waren hier schon Handwerksbetriebe ansässig, diese das große Platzangebot der gesamten Immobilie super zu nutzen wussten.

Sonstiges

Sie möchten ebenfalls ein Objekt verkaufen bzw. vermieten oder kennen jemanden, der dies vorhat? Seit 1991 vermitteln wir als mehrfach ausgezeichneter Immobilienmakler erfolgreich Immobilien in allen Größen und Preisklassen in der Region und Stadt Hannover sowie darüber hinaus.

Wir würden uns freuen, Sie zu einem gegenseitigen Kennenlernen in einer unserer Geschäftsstellen begrüßen zu dürfen oder besuchen Sie auf Wunsch auch gerne bei Ihnen zu Hause. Vereinbaren Sie hierzu doch einfach einen Termin mit uns - damit wir hoffentlich bald auch der Partner Ihres Vertrauens werden.

ROTH Immobilien - Seit 1991 Seriös - Kompetent - Fair
Geschäftsstelle Burgwedel
Im Mitteldorf 15 - 30938 Burgwedel
Tel.: 05139 - 89 65 50
E-Mail: info@roth-immobilien.de

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (zu finden unter www.roth-immobilien.de) und wir weisen Sie ausdrücklich auf das Widerrufsrecht nach Maßgabe des §312 d BGB hin.

© Dieses Exposé ist Copyright geschützt und darf ausschließlich von ROTH Immobilien veröffentlicht und an Interessenten herausgegeben werden. Verletzungen gegen das Copyright werden rechtlich verfolgt. Die unerlaubte Weitergabe von Informationen und ein darauf folgender Vertragsabschluss ohne unsere Beteiligung verpflichtet zur Zahlung der im Exposé angegebenen Courtage.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Ausstattung

  • Böden: Fliesenboden
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gepflegt
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Ort
30457 Hannover
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot