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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Hannover List Malerviertel - Wundervolle... (30177 Hannover)

Hannover List Malerviertel - Wundervolle Altbau 3-Zimmerwohnung als Kapitalanlage!

Preis: 295.000,00 €

Wohnzimmer 
Wohnzimmer
Eßzimmer
Diele
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer - Duschwanne
Frontansicht
Grundriss
   
Käuferprovision
5,95% des Kaufpreises
Die Provision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Die Provision ist 3 Arbeitstage nach der notariellen Beurkundung fällig.
Referenznummer
KAMR 5
Baujahr
1930
Fläche
ca. 105,00 m²
Online-ID
2CGDD42
Kontaktdaten des Inserenten
ROTH-IMMOBILIEN
Frau Tina Ehmig-Roth
Im Mitteldorf 15
30938 Burgwedel
Telefon: 05139 - 89 65 50
Telefax: 05139 - 89 65 51

Preise

Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 9240.0

Lage

Die List wird im Norden begrenzt durch den Mittellandkanal, im Osten erstreckt sie sich bis zur Straße Eulenkamp, im Südosten bis zur Eilenriede, im Süden bis zur Wedekindstraße, Celler Straße und Hamburger Allee und im Westen bis zur Raiffeisenstraße, Isernhagener Straße, Linsingenstraße und Gradestraße Die teilweise vierspurige Podbielskistraße führt als Ausfallstraße aus dem Stadtzentrum in Richtung Nord-Osten. Der Stadtteil ist von Bürgerhäusern aus der Gründerzeit mit teilweise sehr aufwendigen Ornamenten an Fassaden und Balkonen sowie gartenarchitektonischen Arrangements aus Grün- und Mehrzweckflächen des späten 19. Jahrhunderts geprägt. Größere Grünflächen des Stadtteils sind der Welfenplatz und angrenzend der zum Stadtteil Zoo
gehörende Stadtwald Eilenriede.

Ausstattung

Fußböden:
- Diele: Laminat
- Wohnzimmer: Laminat
- Eßzimmer: Laminat
- Schlafzimmer: Laminat
- Küche: Fliesen
- Badezimmer: Fliesen

Wände:
- Tapeziert und gestrichen

Fenster:
- Kunststofffenster mit Doppel-Iso-Verglasung
- Das Fenster im Wohnzimmer wird noch erneuert

Einbauten/Sanierungen:
- Einbauküche
- Duschwanne
- Balkone x2
- Holzschiebetür Wohn/Eßbereich
- Neue Wohnungseingangstür 2002
- Neue Elektrik in den Jahren 2000-2004
- Gesamte Hauselektrik ebenfalls 2000-2004
- Laminat (guter Zustand) 1999
- Neue Briefkästen 2002
- Treppenhaussanierung 2001
- Erneuerung des Daches 1990 inkl. Dämmung

Objekt

Diese wundervolle ca. 100m² große 3-Zimmerwohnung liegt Hochparterre in einem sehr gepflegten 8-Familienhaus im begehrten Malerviertel in der List von Hannover - nur einen Steinwurf zur Eilenriede entfernt. Durch ständig durchgeführte Sanierungsarbeiten am Haupthaus, welches 1930 erbaut worden ist, ist auch dieses gepflegt und wohlbehalten.

Nach Eintritt in die Wohnung befinden Sie sich in einer ansehnlichen und einladenden Diele, von der jeder Raum der Wohnung zu erreichen ist. Rechter Hand liegt die Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Esstisch und dem Ausgang zum nach Osten ausgerichteten Balkon. Von hier blicken Sie in den hinteren Gartenbereich, der zur allgemeinen Nutzung ausgelegt worden ist.

Linker Hand der Diele liegt der Große und mit hellem Laminat versehene Wohn u. Essbereich. Dieser Bereich ist mit seinen 2,90m hohen Decken, seiner Echtholz-Schiebetür zur Trennung der beiden Räumlichkeiten im klassischen Altbaustil gehalten. Vom Essbereich ist es Ihnen möglich, den zweiten nach Süden ausgerichteten Balkon zu betreten. Hier wird es zukünftig möglich sein, einen Abgang zum Grundstück vor dem Haupthaus zu erschaffen, da dieser Teil der unteren Wohnung zugeordnet wird. Daher entsteht hier eine Wohnung mit Gartenanteil, der natürlich so gestaltet werden kann, wie Sie es mögen. Geradeaus der Diele liegt das zurückliegende Schlafzimmer der Wohnung.

Abgerundet wird dieses komplette Wohnungsangebot durch ein mod. Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne, zwei sehr gut zu nutzenden Speisekammern/Abstellkammern und einem Kellerraum.

Diese Immobilie befindet sich zurzeit in einer Vermietung an gute, zuverlässige und sichere Mieter. Die jetzigen Mieter achten sehr liebevoll auf die Wohnung und würden sich sehr freuen, auch hier verbleiben zu können. Daher soll dieses Angebot gerade Interessenten ansprechen, die genau auf der Suche nach einer sehr guten Kapitalanlage sind!

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen rufen Sie uns sehr gerne an.
Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges

Sie möchten ebenfalls ein Objekt verkaufen bzw. vermieten oder kennen jemanden, der dies vorhat? Seit 1991 vermitteln wir als mehrfach ausgezeichneter Immobilienmakler erfolgreich Immobilien in allen Größen und

Preisklassen in der Region und Stadt Hannover sowie darüber hinaus. Wir würden uns freuen, Sie zu einem gegenseitigen Kennenlernen in einer unserer Geschäftsstellen begrüßen zu dürfen oder besuchen Sie auf Wunsch auch gerne bei Ihnen zu Hause. Vereinbaren Sie hierzu doch einfach einen Termin mit uns - damit wir hoffentlich bald auch der Partner Ihres Vertrauens werden.

ROTH Immobilien - Seit 1991 Seriös - Kompetent - Fair
Geschäftsstelle Burgwedel
Im Mitteldorf 15 - 30938 Burgwedel
Tel.: 05139 - 89 65 50
E-Mail: info@roth-immobilien.de

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (zu finden unter www.roth-immobilien.de) und wir weisen Sie ausdrücklich auf das Widerrufsrecht nach Maßgabe des §312 d BGB hin.

© Dieses Exposé ist Copyright geschützt und darf ausschließlich von ROTH Immobilien veröffentlicht und an Interessenten herausgegeben werden. Verletzungen gegen das Copyright werden rechtlich verfolgt. Die unerlaubte Weitergabe von Informationen und ein darauf folgender Vertragsabschluss ohne unsere Beteiligung verpflichtet zur Zahlung der im Exposé angegebenen Courtage.

Stichworte

Nutzfläche: 105,00 m², Wohnfläche: 98,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Niedersachsen

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Sanitär: Bad mit Fenster
  • Zustand: gepflegt
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Ort
30177 Hannover
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot