Hanerau-Hademarschen
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Eingeführte Schlachterei mit Verkaufsrau... (25557 Hanerau-Hademarschen)

Eingeführte Schlachterei mit Verkaufsraum, Kühlhaus u. Gerätschaften in Hanerau-Hademarschen

Preis: 280.000,00 €

Arbeiten und Wohnen unter einem Dach 
Arbeiten und Wohnen unter einem Dach
Straßenansicht mit Verkaufsfläche
Eingangsbereich
Großer Hofplatz mit Garagen
Laufbox
Verkaufsfläche mit Tresen
Produktion
Produktion
Produktion
Produktion
Produktion
Kühlräume
Weiterer Verkaufsraum
Flur im OG Wohnräume
Einbauküche im Obergeschoss
Zimmer im Obergeschoss
Zimmer im Obergeschoss
Zimmer im Obergeschoss
Zimmer im Obergeschoss
Zimmer im Obergeschoss
Bad im Obergeschoss
Bad im Erdgeschoss
Zimmer im Erdgeschoss
   
   
Käuferprovision
5.95 % inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
SH2770kv
Baujahr
1900
Stellplätze
2
Online-ID
2BSAG49
Kontaktdaten des Inserenten
DOLBERG- Immobilien IVD
Karen Vaque
Merkurring 94
22143 Hamburg
Telefon: 04892 8906054
Mobil: 01757965021
Telefax: 048928906055

Preisinformation

5 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Lage

Das großzügie Anwesen bildet in seiner direkten Nachbarschaft zum Nord-Ostsee-Kanal ein großes Einzugsgebiet. Die Gemeinde Hanerau-Hademarschen ist ein Erholungsort und liegt unweit des Nord-Ostsee-Kanals in reizvoller, facettenreicher Landschaft. Als Ausgangspunkt für Tagestouren an die Nord- oder Ostsee sowie den Nord-Ostsee-Kanal wird Hanerau-Hademarschen sehr gern genutzt.
Eine Grund- und Gemeinschaftsschule, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten aller Art befinden sich vor Ort.
Der vorhandene Bahnhof bietet eine gute Verbindung nach Rendsburg oder Neumünster. Itzehoe ist in ca. 20 Auto-Minuten zu erreichen. Die Infrastruktur ist aufgrund der wenigen Fahrminuten zur A 23, Hamburg- Heide, als gut zu bezeichnen.

Ausstattung

Die Produktion verteilt sich auf ein freundlich eingerichtetes und helles Ladengeschäft, die Schlachterei, Kühlräume und ein praktisches Lager im hinteren Teil des Anwesens. Neben dem Ladengeschäft wird noch ein weiterer Verkaufsraum mit separatem Eingang und dahinterliegenden Räumen geboten. Die Produktion, die Lager und die Garagen werden bequem über den Hofplatz erreicht, so dass die angelieferte Ware schnell verarbeitet werden kann.

Objekt

Die gut eingeführte und alteingesessene Schlachterei, auf ca. 1.500 m² großem  Grundstück, bietet eine schöne Schaufensterfront mit großem Einzugsgebiet. Im Untergeschoss sind die Produktionsräume, Nebengebäude sowie die Garagen. Im Erdgeschoss befinden sich die Verkaufsräume und weitere Wohn- oder Lagerräume. Der Hofplatz, mit Zugang zur Schlachterei, ist großzügig angelegt und kann auch von LKWs befahren werden. Von der Straßenfront werden die Verkaufsräume betreten und führen dann weiter in die Produktion. Der seitliche Eingang bietet den Zugang zu den Wohnräumen im Obergeschoss. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasbrennwertheizung von 2007. Diese Kombination bietet die Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu vereinbaren. Vorhandene und hochwertige Gerätschaften für den Betrieb einer Schlachterei sind im Verkaufspreis enthalten. Die Immobilie ist ideal als Filiale zur Kundenerweiterung oder als Produktionsstätte geeignet. Das unausgebaute Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Platzreserve. Ursprünglich wurde die Immobilie 1900 erbaut, 1985 und 1993 erweitert und laufend modernisiert. Die Produktion und Verkaufsflächen verteilen sich auf ca. 301m². Insgesamt werden weitere 170 m² an Wohnraum geboten, die sich über zehn Zimmer verteilen.
Für die Vermietung als 3 abgeschlossene Wohnbereiche kann eine Netto-Kaltmiet von ca.1200 bis 1500 Euro monatlich erzielt werden.
Für die Vermietung der Schlachterei und des Ladengeschäfts  ca. 1000 €.

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen zeitnah nur mit Ihrem vollständigen Namen, der Adresse und einer Telefonnummer bearbeiten können.
 
Nebenkosten:
5,95 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Stichworte

Nutzfläche: 301,00 m², Gesamtfläche: 470,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
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Ort
25557 Hanerau-Hademarschen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot