Hanau (Brüder-Grimm-Stadt)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenendhaus Top-Lage an der Kinzig - mit eigenem... (63450 Hanau)

Top-Lage an der Kinzig - mit eigenem Garten

Preis: 339.000,00 €

Hausansicht 
Hausansicht
Gartenimpressionen
Ansicht v. Garten
Gartenimpressionen
Aussicht v. Balkon
Allee v. Haus
Allee v. Haus
Blick in die Natur
offene Küche
Wohnzimmer
Bad Obergeschoss
Grundrisse
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Badimpressionen
Treppenhaus
Schlafzimmer
   
   
Käuferprovision
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Hausgeld
275,00 €
Referenznummer
5309
Zimmer
3
Baujahr
2010
Wohnfläche
ca. 110,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BH7M4Z
Kontaktdaten des Inserenten
Wetzstein Immobilien
Herr Klaus Wetzstein
Hauptstr. 1
63486 Bruchköbel
Telefon: +49(6181) 9065838
Mobil: +49(172) 2382065

Kurzbeschreibung

Maisonette im EG und 1.OG

Lage

Die Brüder-Grimm-Stadt Hanau liegt im Osten des Rhein-Main-Gebiets an der Mündung der Kinzig in den Main. Sie ist eines der neun Oberzentren des Landes Hessen, Sonderstatusstadt des Main-Kinzig-Kreises und mit ca. 88.000 Einwohnern sechstgrößte Stadt Hessens. Die ehemalige Residenzstadt ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region Main-Kinzig und ein bedeutender Industrie- und Technologiestandort. Hanau liegt in der Untermainebene in einer Senke zwischen Wetterau und Vorspessart und wird von einem ausgedehnten Waldgürtel umschlossen. Die Stadt bildet den Schnittpunkt bedeutender Verkehrswege am Eingang zum Kinzigtal.

Die 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt am Grüngürtel Hanaus, der sich an der Kinzig durch die Stadt schlängelt - etwa nördöstlich des Stadtzentrums. Die Wohngegend ist ruhig und kennzeichnet sich durch schöne, solide Wohnhäuser aus. Das Stadtzentrum liegt nur 500m Fußweg (5 Min. Gehweg) entfernt und dadurch ist die Infrastruktur ist sehr gut: Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken usw. sind gut zu Fuß zu erreichen. Eine Bushaltestelle liegt in der Nähe, der Bahnhof ist nicht weit entfernt und ebenso wie die BAB 66 ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Objekt

Die Maisonette-Wohnung mir Reihenhauscharakter befindet sich an der rechten Seite eines sehr gepflegten, neuwertigen Gebäudekomplexes und umfasst dort das Erdgeschoss und das Obergeschoss.
Nach Betreten der Wohnung - im Windfang - befindet sich gleich rechts das Gäste-WC. Hinter der folgenden Tür geht es direkt in die offen gehaltene Küche - auf der Wohnzimmerseite eine Sitztheke.
Das Wohnzimmer ist mit über 30 m² der größte Raum. Durch die Fenster auf der rechten Seite dieser Etage und der großzügigen Terrassentüren ist dieser Bereich sehr lichtdurchflutet und hell. Es schließt sich außerhalb eine große Terrasse mit ca. 20 m² Fläche und ein liebevoll gestalteter Garten an. Die Nutzung dieser Gartenfläche ist ausschließlich dem Eigentümer der Wohnung Nr. 1 überlassen (Sondernutzungsrecht). Terrasse und Garten liegen in südwestlicher Richtung, also Sonne pur.
Über eine offen gestaltete Treppe im Mitteltrakt der Wohnung geht es ins Obergeschoss. Gegenüber dem Treppenaustritt das Tageslichtbad mit Dampf-Dusche und Wirlpool-Badewanne, auf der Treppenseite dann noch ein praktischer Abstellraum. Rechts vom Austritt ein Zimmer an der nordöstlichen Gebäudeseite, links ein Flur entlang zu einem Zimmer in südwestlicher Richtung. Die perfekte Auswahlmöglichkeit für die individuelle Schlafgewohnheit. An beiden Zimmern liegt ein Balkon.
Die Maisonette ist teilunterkellert. Der Kellerraum ist ebenfalls über die Treppe im Mitteltrakt der Wohnung erreichbar. Der Kellerraum ist offen gestaltet. Hier befindet sich der Haushaltungsbereich, mit Stellmöglichkeiten für Waschmaschine, Wäschetrockner etc. Dieser Bereich könnte noch durch eine Stellwand separiert werden und der restliche Raum z. B. als Gästezimmer oder Büro genutzt werden; denn der gesamte Kellerraum, wie auch die anderen Geschosse, werden durch eine Fußbodenheizung mit wohliger Wärme versorgt.
Hier handelt es sich um eine schön geschnittene, offen gehaltene, helle, moderne Maisonette-Wohnung - mit sehr gehobenen Ausstattung in allen Bereichen. Der individuell gestaltete Garten rundet alles fein ab. Ein Tiefgaragenstellplatz ist selbstverständlich auch vorhanden.
Eine tolle Oase im lichten Grün der Kinzig für Menschen, die das Besondere suchen!

Stichworte

Gesamtfläche: 132,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Gartenfläche: 113,00 m², Kellerfläche: 23,00 m², beheizbare Fläche: 132,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hessen, Flur: 48, Flurstück: 809/1, Gemarkung: Hanau, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 1, Nebenzentrumslage

Preise

1 Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Energieträger: Erdwärme, Fernheizung
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Küche: Einbauküche, offene Küche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Stellplatz: Tiefgarage
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gehoben, neuwertig
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Straße
Rühlstraße 11a
Ort
63450 Hanau
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot