Hanau (Brüder-Grimm-Stadt)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Großes 2- Familienhaus (Villa) in... (63454 Hanau)

Großes 2- Familienhaus (Villa) in ruhiger Wohnlage

Preis: 890.000,00 €

Hausansicht 
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Wohnzimmer
   
Käuferprovision
5,95 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Das Widerrufsrecht ist diesem Expose angehängt.

Wir handel im Alleinauftrag !
Hausgeld
550,00 €
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
90095743
Geschosse
2
Zimmer
6
Preis/m²
2.202,00 €
Baujahr
1983
Wohnfläche
ca. 325,00 m²
Stellplätze
5
Online-ID
2BPES48
Grundstücksfl.
ca. 697,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
M. Kappes Immobilien u. Vermögensberatung
Herr Martin Kappes
Am Höllenberg 22
60437 Frankfurt
Telefon: 06995298751
Mobil: 01712300566
Telefax: 069512537

Objektbeschreibung

Freistehendes, massiv gebautes und voll unterkellertes 1-2 Familienhaus mit einer Einliegerwohnung auf einem eingewachsenen, pflegeleichten Gartengrundstück inkl. Doppelgarage und 3 Außenstellplätzen. Durch das separat liegende Treppenhaus ist das Objekt auch als 2- Familienhaus nutzbar, es hat außerdem eine innen und außen liegenden Souterrainzugang.
Der Doppelgarage ist ein separater Fahrradraum angebaut.

Lagebeschreibung

Ruhige, Wald nahe Lage in Hanau-Weststadt mit optimalen Verkehrsanbindungen. Das nähere Umfeld besteht aus weiteren 1-2 Familienhäuser und ist als gutbürgerliches Wohngebiet zu bezeichnen.
Der Autobahnanschluss A66 ist 7 Fahrminuten entfernt und verbindet Hanau mit der Frankfurter Innenstadt (ca. 20 Fahrminuten) und somit auch das gesamte Rhein-Main-Gebiet inkl. des Frankfurter Flughafens. Kita, Schule, Einkaufen etc., alles nah und größtenteils fußgängig erreichbar.
Es bestehen viele Möglichkeiten für sinnvolle Erholung- und Freizeittätigkeiten im näheren Umfeld

Raumaufteilung und Ausstattung

Aufgeteilt ist das schöne Haus wie folgt:

UG:
Wohn-/Schlafraum, Einbauküche, separates WC, Sauna mit Dusche und Fitnessbereich, Wasch- und Trockenraum, Heizungsraum mit Lagerfläche, Werkstatt sowie 1 Vorratskeller.

EG:
Eingangsbereich, großes Wohnzimmer ( ca. 60 m² ) mit Ausgang zur Süd-Terrasse ( ca. 50 m² ), Einbau-Wohnküche mit allen E-Geräten und Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer, Ankleidezimmer und großes, helles Tageslicht-Wannenbad.

OG:
Diele, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer, Gäste- oder Kindezimmerzimmer, Einbauküche mit zum Ausgang Balkon, Tageslicht-Wannenbad, separates WC, Abstellraum und großer Südbalkon ( ca. 14 m² ).

Baubeschreibung:
40 cm dicke Außenwände mit Tonziegeln
Abgeschirmtes Elektrokabel, kein Induktionsstrom
Naturtonziegeln, Naturheraklitplatte, dicke Kokosmatten
Fichtenholzpaneelen
Freitragende statische Konstruktion, alle Innenwände können verändert werden, durch tragende Bauelemente
Großer Dachüberstand
Fensterelemente aus Merantiholz (Teakholz) ohne Äste
Holzrollläden mit Motorantrieb
Freier Kamin mit Doppelzug

Diese, nach baubiologischen Gesichtspunkten erbaute Villa befindet sich in einem Bestzustand. Es gibt keinen Reparaturstau in technischer bzw. baulicher Hinsicht.
Natürlich ist eine Renovierung, eventuell auch teilweise Modernisierung nach Eigentümerwechsel angebracht.

Möglichkeit der Nutzung

Diese Liegenschaft eignet sich als 1- Familienhaus für eine Großfamilie sowie auch als Mehrfamilienhaus, da die Einliegerwohnung sowie dieWohnung im OG als eigenständige Wohneinheiten vermietet werden können.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Fernheizung
  • Fenster: Holzfenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Keller: Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dach ausgebaut, Dachboden, Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Wellness: Sauna
  • Zustand: gehoben, gepflegt
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Ort
63454 Hanau
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot