Hanau (Brüder-Grimm-Stadt)
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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen Großes Ausstellungs-, Büro-, und... (63457 Hanau)

Großes Ausstellungs-, Büro-, und Lagergebäude verbunden mit modernem Zweifamilienhaus

Preis: 595.000,00 €

Titelbild 
Titelbild
Gewerbeobjekt mit Zufahrt zum Hof
Wohnhaus
Verkaufsraum EG
Treppe zum OG
Lagerfläche
Hof mit Stellplätzen
Wohnzimmer EG
Badezimmer OG
Zimmer EG
Diele
Küche
Esszimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer (2)
Badezimmer (3)
Dachterrasse
   
   
Käuferprovision
7,14% inkl. MwSt.
Unsere Maklerprovision beträgt 6% zuzüglich der gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.

Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
SG6177
Baujahr
1936
Fläche
ca. 1.081,00 m²
Stellplätze
10
Online-ID
2C3CP45
Kontaktdaten des Inserenten
SGI Immobilien
Frau Karin Heberer
Lyoner Straße 20
60528 Frankfurt am Main
Telefon: 069-24182960
Telefax: 069-24182966

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein großzügiges Ausstellungs- und Bürogebäude, verbunden mit einem schönen Zweifamilienhaus. Das Geschäftshaus wurde ca. 1971 erbaut und wurde im Jahr 1991 mit einem neuen Dach sowie Dachterrasse ausgestattet. Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1936 und wurde fortlaufend saniert. Beide Gebäude befinden sich in einem guten Zustand!

Größe:

Grundstück: ca. 1.506 m²
Wohnfläche: ca. 190 m²
Gewerbefläche: ca. 891 m²

Aufteilung:

Gewerbe:

Kellergeschoss:
Verkaufs- und Lagerfläche

Erdgeschoss:
Ausstellungsraum, Büro und Sanitäranlagen

Obergeschoss:
Werkstatt bzw. weiterer Verkaufsraum

Wohnhaus:

Kellergeschoss:
3 Kellerräume

Erdgeschoss:
Diele, große Küche zum Garten, neues Badezimmer sowie Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer

1. Obergeschoss:
Diele, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse, Küche und Gäste-WC

Dachgeschoss:
Diele, geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie Schlafzimmer und Gäste-Zimmer

Lagebeschreibung

Großauheim ist ein am nördlichen Mainufer gelegener Stadtteil von Hanau im Main-Kinzig-Kreis in Hessen und mit etwa 12.500 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil. Die Infrastruktur ist durch die Bundesstraße B 43a und die Bahnverbindungen sehr gut. Diverse Schulformen wie Grundschulen, integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe sowie zwei Privatschulen sind in ausreichendem Umfang vorhanden.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Sporteinrichtungen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.

Ausstattung

- Geschäftshaus mit großen Schaufenstern im EG + OG
- helle und gute Aufteilung
- Dach und Dachterrasse in 1991 erneuert
- Extragebäude mit Werkstatt ca. 85 m² BJ 1983
- Aluminium-Fenster
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006 (für beide Objekte ausgelegt)
- 10 PKW-Stellplätze
- Wohnung im EG wurde vor einem Jahr komplett renoviert
- 100 m² Dachterrasse
- großzügiges Grundstück

Sonstiges

Beide Gebäude werden leer übergeben und sind somit kurzfristig bezugsfertig.

Das Geschäftshaus ist von zwei Straßenseiten zugängliche und verfügt über ca. 10 PKW-Stellplätze. Das Obergeschoss ist durch eine Dachterrasse mit dem Wohnhaus verbunden und könnte auch als weitere Wohnung umgebaut und genutzt werden.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss wurde komplett renoviert und verfügt über ca. 70 m²; die Wohnung die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt besitzt ca. 120 m² Wohnfläche.

Aktuell liegt noch kein Energieausweis vor/ in Vorbereitung.

Besichtigung:
Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.

Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichen Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.

Ausstattung

  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Öl
  • Fenster: Aluminiumfenster
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
empfehlen

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Ort
63457 Hanau
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot